“亿元”地产利好政策频出，龙湖用行动捍卫市场信心

来源：楼市讯息 2022-11-07 16:07:43

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11月2日，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上，中国人民银行行长易纲表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。

在业内人士看来，讲话再一次明确了央行对房地产行业的态度，肯定了房地产市场以及融资环境回暖的趋势，无异于为紧绷的市场情绪吃下一颗定心丸。

受利好消息推动，在11月2日，香港恒指大涨2.41%，其中，内房股龙头龙湖集团领涨蓝筹股，收盘上涨18.25%，其在周二、周三累计涨幅已接近30%。

此前，包括旭辉、绿地、上坤、金科等四家房企均在周内公开宣布债务违约，令市场情绪再度紧绷，随着悲观情绪在资本市场上蔓延，引发了一系列信任危机，导致部分正常经营的企业股价也遭到错杀。

10月31日，A股中的保利发展收盘跌停报13.8元，万科A盘中最大跌幅接近9个点，而港股内，正处于新旧掌门人交接时期的龙湖集团，也在当日收盘下跌23.78%。

值得一提的是，除去高层的表态，近两日，龙湖集团等房企也正在用积极的行动打破外界的“信任怪圈”。

根据公开信息显示，在截至11月2日收盘的48小时内，龙湖提前偿还了约85.5亿港币的银团贷；大股东累计增持600万股，金额超过6000万港元，并购入了金额达780万美元的美元债；斥资19.6亿元在苏州公开拿地，近一个月累计拿地11幅投入超100亿元。此外，根据11月2日晚间公告，当日龙湖集团大股东再次增持100万股公司股份，累计增持700万股，并再次买入本金500万美元公司发行的优先票据。

对此，知名财经评论员刘晓博表示，现在无疑是“信心比黄金还重要”，龙湖管理层的动作，就是“用行动换信心”。同时，也有观点认为，对于亟需补充信心的房地产市场，一些市场参与者的积极举措，不仅向外界传递自身发展的稳健，也在重塑外界对行业的认知。

可以看到，虽然今年以来商品房规模整体下降，但其依然为一个超过十万亿的巨大市场，根据国家统计局数据，在今年1-9月全国商品房销售为99380亿元，同时，仍然是满足人民美好生活需求的重要组成部分。在国际金融领袖投资峰会上，易纲表示：“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”