“中国”2022年1-10月成都房企销售排行榜TOP10

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“银十”失色，市场中低位运行；房企排位生变，销售规模同比持续下滑；三批次土拍热度不及预期，房企谨慎拿地；年终冲刺在即，能否稍缓市场凉意？

榜单解读

房企

5家破百亿

房企排位生变

时间来到10月，原本已相当稳定的房企排位发生较大变化。

华润置地超越万科地产，跃居销售金额榜榜首，华侨城强势入围，中国铁建和成都轨道排位也各有不同程度上升。

此次变动后，成都销售额前三房企被华润置地、万科地产、中国铁建包揽，销售面积前三仍分别为兴城人居、保利发展、万科地产，销售面积排位相对固化。

截至10月，百亿房企阵营增至5家，包括华润、万科、中国铁建、人居和保利发展，其中中国铁建和保利发展为本月新增。

这显然无法与去年同期相比。去年同期破百亿房企已达9家，且有4家都在120亿以上，而今年仍无一家突破120亿。榜内房企业绩大多同比下滑，仅中国铁建和兴城人居实现了逆势增长，分别增长了约3.55亿元、7.13亿元。

中国铁建，自6月以来频频推盘，助其上月冲入TOP4行列，本月排位再升一名，跃升至TOP3，整体业绩已接近110亿。其今年主推的樾系产品业绩贡献较大，如中国铁建新川樾、中国铁建棠樾、中国铁建西派国樾等。另从中国铁建在土地市场的表现来看，今年在三批次集中供地中连斩2宗地，全部位于主城核心地段，为其后续持续发力提供充足底气。

人居同样是全面布局、多点开花模式，超20个项目在售。同时拿地势头也较猛，今年共收获了17宗地，新增可建计容总建面约144万㎡，后续实力不容小觑。但有一点值得注意，人居目前总存量超500万方，且8成位于二、三圈层，在当前二、三圈层流速减缓的大背景下，有一定去化压力。

业绩

TOP10业绩持续低谷

尚不足千亿

不管是销售金额还是销售面积，今年1-10月TOP10房企表现都不甚理想，持续低位，为近三年最低。

销售金额方面，今年1-10月TOP10房企销售额尚不足千亿，甚至不及去年1-9月的销售业绩（1137亿），仅约929亿元。与去年同期和前年同期相差近300亿，约等于大成都商品房1个月的销售额。

销售面积方面，今年1-10月TOP10房企销售面积约为514万方，而去年同期约为702万方，前年同期约为693万方，均超出今年100余万方，同样差着大成都商品房近1个月的成交量。

10月虽时值传统“银十”销售旺季，诸多房企也紧抓节点加大营销力度，但奈何行业大环境不佳，市场信心及购买力缺失，客户观望情绪浓厚，市场整体销售仍难在短期内回升至往期水平。

市场

银十成色不足

供需同比双降

由于9月受疫情影响停摆了半个月，市场基数较低，10月市场供需环比有所回升，但整体不及近6月均值，仍处中低位水平。

同比来看，则呈供需双降态势。其中供应同比下降29%，房企推盘热情不及预期。成交同比下降15%，仅一圈层稍有热度可言。

从1-10月的市场累计表现来看，今年月均去化和供需总量均创下自2018年以来的最低值。前10月，大成都商品房月均去化不足200万方，而前几年都是230万方+。供需总量则是自2018年以来首次出现不足2000万方，市场持续低迷。

分区域来看，中心城区抗风险能力明显优于三圈层。与前几年同期相比，中心城区商品住宅市场供需量的变化仍处正常波动范围，三圈层则直接腰斩，流速大幅减缓，月均去化仅30万方+，持续筑底。

展望

三批次土拍热度不及预期

年终冲刺能否稍缓市场凉意

今年成都三批次集中供地已宣告收官，共计拍出44宗地，累计成交总建面约310万方，成交总金额约325亿元，平均楼面价约10484元/㎡，整体溢价率0.44%。

整体来看，三批次土拍规则上延续了此前的宽松政策，几乎无额外增加隐形成本的条件；也不乏核心、次核心区域的优质地块入市，包括三圣乡、光华新城、东安湖、怡心湖、新川等热门区域；同时近5成板块限价上调，预留足够开发空间，诚意十足。

但最终热度表现不及预期，整体溢价率创集中供地以来新低，房企拿地态度愈加谨慎，典型房企参拍数量逐轮下降，仅优选竞争小、风险小、利润空间大的地块出手。

另一方面，四季度临近年终业绩冲刺期，房企资金压力加大，不排除部分房企将通过加大出货量、加大营销活动力度等方式加快资金回流的可能，从而有望推动销售走量回升，或将稍缓市场凉意。

好了，关于2022年1-10月成都房企销售排行榜TOP10就讲到这。