“闽侯”福州楼市“十一”真实战况：TOP50项目出炉！
来源：克而瑞福州 2022-10-12 08:08:18
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“金九”爽约，刚刚过去的“十一”黄金周，福州不少楼盘晒业绩，“劲销XX亿”、“热销XX”、“夺得XX销冠”……
据CRIC数据统计，2022年十一假期整体成交依旧不容乐观，40个重点城市成交量同环比齐降，降幅扩大。在此期间，房企积极自救，加大折扣力度也仅能带来来访量回升，实际成交量平平。
那么，福州“十一”长假期间，福州楼市真实表现究竟如何？市场又呈现怎样的差异化行情呢？
因网签数据有滞后性，我们用认购数据来分析楼市实时行情。
1.住宅认购情况
“十一”期间，企业加大营销力度，五区市场活跃度大有提升，认购量较节前大幅上涨。以“十一”期间的7天时间为例，相比“十一”前一周的认购量上涨约28%。
通过对福州主要项目认购情况进行监测，2022年“十一”期间，认购量较去年同期降低约9%，但超过2019年同期表现情况。
目前，东区热点项目较多，主力成交为保利云上、和樾风华和君兰和鸣。北区以价换量明显，板块认购量突出，成交主力为金地五四领峯、熙悦府；快安单盘贡献大，板块认购居前三，主力成交为名城银河湾二期，成交量环比暴涨214%。
“十一”期间，借助政策优惠和房企让利，闽侯市场整体认购量明显回升，但表现仍不及往年水平。
从闽侯的认购情况来看，与福州五城区的整体认购走势相似，对比去年同期，降幅约为10%，但远超2019年的同期水平。
闽侯认购分化明显，竹岐、南通项目降价明显，认购量较突出，其余板块相对冷清。具体来看，竹岐成交主力为金地自在城和龙旺华府壹号，南通板块成交主力为江湾悦城和龙湖春江天玺。
据数据监测，“十一”期间，福州主战场认购量前50的项目分别如下。具体来看，多以低价项目为主。
例如认购表现较为突出的名城银河湾二期，从9月的17500元/㎡，降到16000元/㎡。加上现房销售，优势明显。
表现同样抢眼的金地自在城，推出（9729-11417元/㎡）特价房；老带新推荐新客成交最高享3.5万/套，0首付优惠、闽侯的政策补贴等，助力项目成交量上涨。
另外，位于闽江北岸旁的国贸天琴湾，虽不是在“十一”期间开盘，但项目地段优势明显，配套完善，中高区具备良好闽江景观视野，占据城市优质资源，加上产品优势明显，假期表现也延续开盘的不俗表现，在本次认购榜中占据一席之地。
认购量前5的项目中，位于五四北板块的熙悦府也同样打出价格战，从此前的19500元/㎡，降到17000元/㎡。且推出首付分期，开发商贴息等优惠。
2.SOHO认购情况
多数SOHO项目节前已陆续进行价格调整，“十一”期间并无大幅降价动作，认购量延续节前态势。
3.项目营销动作
据悉，“十一”期间，各项目推出各种线下优惠活动，主要成交送物业费、车位、一口价房源、特价房等噱头来吸引客户，同时伴有额外折扣。
整体来看，虽然加大了营销力度，花样营销组合拳层出不穷，但市场反应效果平平，客户的观望情绪仍较为浓厚。
另外，在假期前，部分楼盘为了备战黄金周，在分销激励上重磅加码，以此提高来访和转化率。
展望未来，鉴于“金九”爽约，“十一”黄金周局部城市热度回升也主要是以价换量带来的短期效果。我们认为，10月整体市场预期止跌企稳，一方面月末央行和银保监会释放积极信号，另一方面随着月中“重要会议”召开，各地强化保障刚需购房需求，纾困政策有增无减也会使得购房者信心逐步重塑，观望情绪有所下降。此外，受房企以价换量惯性影响，成交还有一定的释放空间。
好了，关于福州楼市“十一”真实战况：TOP50项目出炉！就讲到这。
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