“市场”陈虹：十一黄金周仍是置业良机刚需人群可聚焦这些区域

来源：乐居买房 2022-09-28 11:08:33

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乐居买房冯娜发自北京受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现，成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，北京楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了房产专家陈虹。

陈虹表示，从过去三月的成交数据看，新房、二手房销售量环涨传递出回暖的信号，较之去年，同比跌幅亦在持续收紧，可以说市场信心正在重建。同时，由于开发商视黄金周为下半年重要的销售窗口，“促销战”已经打响且颇具力度，预计将吸引一波购房人出手，市场热度有望实现一定提升。

综合各类购房需求，分析市场推盘、优惠情况，陈虹建议刚需人群可在黄金周期间考虑出手，可以重点关注昌平、大兴、丰台等区。

“因为从当前土地的成交情况就可以看出来，市场产品结构出现了很大调整，未来整个产品层面更多的会偏向改善，因此能够对位刚需客群的产品应该不多了。另外，热点片区主要集中在昌平、大兴、丰台等区，这三个组团应该是未来整个市场的一个竞争焦点，综合来看，刚需客群可以在这个期间多去项目看看，抓紧‘上车’。”陈虹表示。

展望未来，陈虹认为，北京楼市短期内会延续当前市场行情，整体走势平稳，成交不会有很大的波动。另外价格方面，从土地出让端来看，地块销售指导价略有抬升，加之优质地块较多，所以未来价格会有一个结构性的上涨。

以下为采访实录：

Q1：今年十一黄金周还是购房的好时机吗？为什么？

陈虹：我认为十一黄金周会有不少老盘给到一些优惠政策。另外新盘项目可能也会借着黄金周有开盘等推新动作，如果您恰好有买房意愿的话，可以多看看。从供应端来看，北京从去年集中供地以后，新入市项目众多，可选择性也比较大。另外从市场端来看，对于新房项目来说，区域供应集中，去化压力大，大家也都想跑赢跑快，所以十一黄金周也是一个重要的营销节点，十一黄金周有置业需求的人可以重点关注。

Q2：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在近期抓紧“上车”？理由是？

陈虹：从当前土地的成交情况就可以看出来，市场产品结构出现了很大调整，未来整个产品层面更多的会偏向改善，因此能够对位刚需客群的产品应该不多了。因此，我建议刚需可以抓紧时间“上车”。

Q3：在您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？

陈虹：结合供应端来看，热点片区主要集中在昌平、大兴、丰台等区，这三个组团应该是未来整个市场的一个竞争焦点，也是未来热门板块之一。

Q4：可否请您作出预测，北京市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？

陈虹：从成交面来看的话，整个北京市场应该说还处于一个市场恢复阶段，短期内会延续当前市场行情，整体走势平稳，所以成交不会有很大的波动。另外价格方面，从土地出让端来看，地块销售指导价略有抬升，加之优质地块较多，所以未来价格会有一个结构性的上涨。

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