“地块”容积率0.3、超2年未动工成都一房企57亩住宅用地将法拍

来源：乐居新媒体 2022-09-28 08:10:54

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乐居新媒体蔡德勇发自成都

纯住宅用地的容积率仅0.3是什么概念？

成都最著名的别墅区浣花溪公园周边的三个楼盘：金林半岛、草堂之春、浣花溪山庄，其容积率分别为0.8、0.51、1.14。从2012到2022，“禁墅令”已执行了十个年头，大成都范围内近十年都没有供应过容积率这么低的住宅用地。

近日，京东司法拍卖平台挂出了一则拍卖公告，将于10月27日10点拍卖一宗位于都江堰市青城山镇五里村的土地使用权。该土地由四川元汇房地产开发有限责任公司持有，涉及一则司法纠纷，被广东省珠海市中级人民法院拍卖，地块最大的看点在于容积率仅0.3。

四川元汇房地产开发有限责任公司成立于2007-01-18，注册资本为1000万元人民币，企业地址位于四川省成都市都江堰市青城山镇人民政府内，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发项目；旅游项目的投资开发；医疗投资；医疗器械销售；中药材种植。

▲土地位置示意

从地图位置来看，该地块距青城山镇不足1公里，距青城山景区约4公里，距都江堰城区/景区约17公里，是典型的城乡结合部，直接定义为农村也可以；地块所在的青城山镇是国家、省、成都市优先发展重点镇和“全国农业旅游示范点”，地块周边有多个农家乐、民宿、酒店。

据土地评估报告，该地块面积为38321.1平方米，合计约57.48亩，规划为住宅用地，容积率不大于0.3（评估设定为0.3）。土地于2009年成交的，截至今年6月，土地使用年限还剩不到57年。

成都一房企57亩住宅用地法拍

据了解，四川元汇房地产开发有限责任公司在2009年7月摘得的这宗土地面积为78378.3平方米，分为三个不同用途的地块，其中住宅用地面积38321.1平方米，食宿用地面积19851.3平方米，休疗养用地面积20205.9平方米。另据《国有土地使用权出让合同》第十三条，“受让人同意在食宿用地和休疗养用地建设工程完成项目工程总量的三分之一后，动工建设居住用地，并于动工后两年半完成项目施工建设”。

▲地块现状：被周边村民捡种

评估报告显示，估价土地取得日期距本次估价期日已超过2年，但尚未进行开发。根据国土资源部令第5号《闲置土地处置办法》，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。

▲截图自土地出让合同

根据评估报告，该地块的评估单价为216.8万元/亩，评估总价为1262.02万元。从近几年都江堰住宅用地拍卖市场来看，最低都是382万元/亩，最高则达到了690万元/亩；当然，地块位置不同，自然价格相差比较大，仅供参考。该地块的起拍总价约8721万元，意味着起拍单价为159万元/亩，是远低于都江堰的市场价，与其地段、司法拍卖的身份大致相匹配。

截至9月27日17点，该司法拍卖项目已有385人围观，4人设置了关注提醒，无人报名参拍。其最终拍卖结果，四川乐居也会持续跟进。

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