“板块”板块潜力实例分析！云城是机会还是坑？

今天，很高兴为大家分享来自杭州房叔的板块潜力实例分析！云城是机会还是坑？，如果您对板块潜力实例分析！云城是机会还是坑？感兴趣，请往下看。

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关键词：云城潜力&职住平衡

问：想问下房叔，板块潜力主要指的是什么呢？都说云城发展潜力大，是因为云城的产业、教育规划都比较稳吗？传闻的云城以后要定向销售是否会有什么不利影响？

杭州房叔：房产无它，供需而已。

所谓板块潜力，简单说就是指板块将来可能获得更多的人选择，选择的人多于供应，自然容易上涨。

潜力就是板块凭什么让更多的人选择的可能条件或者说依仗。可以是更好的城市界面、更好的自然环境、更好的交通条件、更好的学区、更好的房子、更好的商业医疗生活配套等；然后就是更多的本地产业，因为产业带来直接需求。

像云城，有白纸一张起步的高等级规划，也就存在上述的硬件条件，假如目前规划的产业导入能够顺利实现，就具备了充足的潜力；

反之，如果产业规划未能如期实现就会缺乏足够的本地购买力，影响未来高度；假如说极端情况没有产业，那么仅仅是一个远郊的居住板块，完全依赖于主城和周边板块的外溢需求，那就意味着潜力有限、高度有限。

云城的产业规划起点高，期望高，前者具备了硬件条件，后者则是不确定的软性条件，需要以全省全市之力去实现。你信它能实现，就有无限希望；你一点都不信，那就把它看作一个坑。

云城职住平衡假如实施，也要看具体规则，如果定向吸引来足够的人才，肯定是好事；

另外如果部分房产定向供应，有利于更多的自住人群，市场层面会减少供应，对存量房产稳住有一定的作用，简单说将来限售期间能卖的二手房就少了，最终作用大小取决于实施细则对整个供需情况的影响；

不利因素很直接，非本地符合定向供应的人群，上车机会就少了。

2

关键词：西雅图出售

问：房叔您好，我看到您写了比较多的关于三墩北板块万科西雅图的帖子，所以来问问您关于万科西雅图的二手房出售相关问题。

我目前手上的是万科西雅图13幢17层靠近绕城的房子（有点噪音），目前处在出租状态中，车位之前已经出售掉了，满二唯一；

然后我的想法是卖掉再去打新房，然后剩下的放银行理财，挂牌价挂的是460万，目前基本上是无人问津，没有在2021年出手这个房子我目前也是比较后悔。

所以想问问房叔，在您看来二手房市场还有回暖的可能性吗？我目前应该做的是继续等待还是降低挂牌价？您对我目前的情况还有些什么别的建议吗？

我目前卖是不急卖，但是我想尽量卖出一个好价格。期待您的帮助，非常感谢！

杭州房叔：个人建议适当等待一下，看看10月份会议之后经济政策是否会有调整，不是太着急出手，没有必要大幅度降价。

板块还是不错的，离云谷最近的西湖区准学区板块，也等待一下地铁四期的最终批复，如果4号线延伸站点能够落定，也是一个不小的利好。适当等待吧。

3

关键词：桂语听澜&未科上班

问：房叔，请教个问题，下个月市北西绿城桂语听澜轩103方就要交付了，目前二手下行的情况下，建议出掉摇新房吗？

我社保117个月，目前自住的华夏四季感觉89方太小，想出掉桂语摇新房，换个大户型。

但是看城西这边申花那几个盘有房户社保都要顶格，又怕摇不到。有什么好的建议吗？我工作在未科这边。

杭州房叔：社保有点尴尬啊，如果只是想摇申花这种，入围机会都不是太多的，包括杭氧一带，又是有房资格，胜算太低。

按你的需求，是可以考虑出掉桂语听澜打新的，趁现在这个新房摇号窗口期抓紧上车性价比不错的，但是必须提高上车的概率。

未科方向，除了申花这种看机会，必须考虑滨江枫云4子、绿城交投绿汀路洋房项目汀岸晓庐、杭腾未来社区杭与城这些，提高上车的机会。

4

关键词：大关老破小&置换

问：房叔你好，关注你很久了。本人情况，工作在市中心，老婆工作在未科，无房户，社保11年。

父母名下有一套大关老破小（目前和父母住），一套青山湖科技城附近120方次新（基本周末节假日才去住），年底会和老婆暂住舅舅空置的一套房中几年。

目前股市中大概有50w，若买房需割肉；老婆那大概可出30w；父母手中大概可出40w。

以上这些可用作打新，但中签后则手中就没有应急资金了（且只够350w以下新房），所以希望不动父母养老钱。

请问是维持现状，还是参与打新，或者出掉大关去打新125方至140方、总价500w以下的四房（以后和父母住一起）。

杭州房叔：350万以下新房，未科没有太好的选择，得考虑闲林、三墩北、良渚、勾庄一线了；另外从保值升值角度看，大关老破小肯定是不看好了；

你无房资格，社保情况又不错，建议出掉大关老破小，抓住这个摇号窗口期置换。

预算提高了，可以选择摇号申花小户型，或者靠近女方工作地摇号未科新盘，可以选择面积大一些的139左右的新房，能够满足父母同住需求；只要能够上车性价比较好的项目，肯定是划算的。

5

关键词：城西&学区

问：三墩的金地自在城东苑，西湖铁建，拱墅的雍荣华庭优劣势对比？

工作在城西，自有金160w兼顾学区和生活，二手房还有哪些小区或者板块可以关注？

杭州房叔：更看好雍容华庭一些，虽然在申花板块中位置不是太好产品也不算太好，但毕竟核心板块，学区也差不多到快要出政绩的时候了，亚运公园也是个好东西；

自在城跟西湖国际城各有优劣，自在城小区位好一些学区积淀也强一些，但是房龄大；

西湖国际城小板块弱点不少，但也有优势，靠近云谷最近的西湖区板块，星洲二小有成长期待，地铁四期如果4号线延伸落定，总体不差。

二手最终还得看具体房源的性价比。如果资格、社保可以，可摇新房，按你关注板块，有申花星瓒颂锦小户型108可以够一下；三墩北如澜邸；三墩北滨江钱江项目翠语彩虹里；其他运河新城河映云集、铁路北滨萃悦府、澜栖府。

6

关键词：300W预算&城西、城北选择

问：房叔，我家里19年买的幸福里，快交付了，想着买一套300以内的给父母住，也不着急；

老爸工作在蜀山，感觉萧山也没有太好的选择，今后老爸退休住的近也方便一点，勾庄的几兄弟能冲个小户型吗？或者这几个里面有哪个比较适合冲一下？另外有没有其他好选择啊？

杭州房叔：勾庄中长线看好，蓝图还是挺不错的，板块兼容性也强，可以冲一下的。

近期滨江福翠里、运翠轩双子星连续推盘可以先摇；燕语海棠轩位置靠近万象城，春知海棠苑位置也不错也有部分小户型的；

另外就是万科星遇光年府、绿城月映海棠园；越秀星缦云渚位置偏点，价格也低点2.909；星创城也还有一幢，限价2.9；

稍远点良渚星图光年轩考虑，限价2.91；康桥和颂春风里，限价2.95；更远一些的，可以考虑价格低一些的闲林，闲湖城新组团很快加推，杭房众安未珂宸铭府也很快要首开，悦汀蓝节后也可能开盘的可以关注。

7

关键词：白马尊邸出售

问：房叔，最近二手房持续低迷，我白马尊邸的房子一直降价，还没卖掉。你觉得要不要再降价卖掉，二手房什么时候能见底反弹？

杭州房叔：白马尊邸12年的房龄，板块均好性可以，但是小区域而言已经成熟了，也没啥特别的利好了，总体升值一般。

如果能腾出房票，可以以次换优，降点价出掉也没什么问题，抓住这个新房摇号的窗口期。

按照现在的整体经济状况，即使政策面有所放松，二手想要明显反弹，难度很大，尤其是这一类只能算普通水平的产品。

8

关键词：金成花园出售

问：房叔你好，之前咨询过你：我之前卖掉了翡翠城的小户型，摇了润府的小户型。

另外有一套金成花园房子买成300出头，本来想280卖掉，现在有人出到270，这个价格能卖吗？我外地房子也是基本上要降10%才有可能出手。

你觉得我是两套都降价卖掉继续打新，还是先稳住？社保145。

杭州房叔：翡翠城置换杭樾润府成功，肯定是合算了，恭喜。

金成花园这种老房子，主要价值集中在竞舟学区之上，长远看拿着意义不大，无非就是纠结短期的小利益得失；你外地房子如果三四线之下的弱市场产品，更不看好。

如果出掉金成能够腾出房票的，同时把外地房子出掉，抓住杭州这个摇号窗口期，以次换优，方向上肯定没有问题，稍微降一点问题不大，抓住西瓜为主，同时也算是给买你金成房子的刚需一点福利吧。

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关键词：900W排屋、叠墅

问：房叔你好！我们在杭有二套房，均在三墩北，分别是三墩颐景园及龙湖水晶郦城，孩子上初三，无学区要求；

想卖掉一套三墩颐景园房子，置换一套联排或上叠的房子，三墩颐景园可卖约500万，置换一套总价在850-900万左右的联排或上叠的房子（含车位、精装修），你觉得有哪些楼盘可以选择？

杭州房叔：这个总价，西北方向大致有三个不错的选择。

排屋可以关注瓶窑的溪揽星院，限价是2.95。

叠墅主要关注闲林的两个项目，限价都是3.315，都是4层双叠墅；根据公示信息，新华园项目套均面积在200方左右，华景川项目则要小一些。三个项目基本都是在年底前后会首开。

10

关键词：滨江刚需&丁桥pk南卧

问：房叔你好，滨江上班的刚需，300万左右，最多350万的预算，选择南卧还是丁桥？哪个发展会更好一点，主要还是纠结哪一边保值会更好一点。

杭州房叔：滨江上班的刚需，最合适的选择是宁围北未来总部社区，现在有悦潮云望府、观奥宸府两个项目，近期都会开盘，后续可供应的土地也不少。虽然没有地铁，但是区位不错紧靠着奥体，也有望有不错的产业导入。

丁桥和南卧相比，丁桥略好。

好了，关于板块潜力实例分析！云城是机会还是坑？就讲到这。