“锦江”金融城东好戏开场！6F真洋房套四最低390万起，主城改善党必看！

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的金融城东好戏开场！6F真洋房套四最低390万起，主城改善党必看！，如果您对金融城东好戏开场！6F真洋房套四最低390万起，主城改善党必看！感兴趣，请往下看。

乐居买房讯 经过10年高速发展的金融城一期、二期，目前已是城南最为成熟的核心区域，区域房价当属成都第一梯队。你方唱罢我登场！与金融城一二期对望的金融城东板块好戏已开场！本期评测金融城东首秀项目——建发天府养云，6F真洋房低密社区。

项目规划

建发天府养云总占地约82亩，容积率1.5，总户数544户，洋房和别墅产品总层高都只有6F，是真正的低密社区。项目总规划21栋楼，其中12栋洋房、3栋叠拼、6栋商业叠院。住宅部分全部正南北朝向阵列式排布，楼间距约在15-26m左右；层高2F的商业叠院在东南侧围合布局。

从建筑风格来看，项目主打“禅境中式”风格，与王府中式不同的是，禅境中式倡导“空、象、简、朴”，辅以古朴清雅的中式细节，打造出了灵动的禅意院落空间。背靠约3000亩白鹭湾湿地公园以及15000亩三圣乡旅游区——成都人民的后花园，为天府养云打造禅境中式的慢生活产品提供生态基底。并且位于金融城东板块，享受中优和南拓的双重红利，一半繁华一半生态，是城市快节奏下的一片“世外桃源”。

主力户型

从产品分布来看，项目主推130-212㎡洋房、200-350㎡叠墅以及100-200㎡商业叠院，适合想买入主城区的改善客群。洋房户型整体方正规则，浪费空间小，全部为四房设计，功能性极强。130㎡、136㎡、143㎡小户型主要分布在外围楼栋，165㎡、212㎡大户型分布在中庭楼栋， 1T2设计，层高6F，公摊仅12%-15%，得房率极高。165㎡、212㎡是双开电梯门配置，相当于1T1户，独享电梯厅的公摊位置。

建面约165㎡四房三卫户型是建发天府养云的主力户型，位于3/5/6/8/11/12/13号楼中间位置，除了8号楼，其余均不临路，楼栋位置较好。165㎡户型是改善的主流户型，套四满足四口之家。惊喜在于，天府养云的165㎡户型还做到三个卫生间，双主卧套房设计，餐客厅功能区近50㎡，兼具了舒适性与功能需求，整体空间浪费少，利用率高。

三开间南向设计，客厅、主卧、老人房均南向设计，通风采光极好。客厅开间超6米、进深7.9米，不含玄关过道，餐客厅都有近50㎡，方厅设计，非常开阔。H型厨房设计，操作台面宽敞，并且带有生活阳台，方便处理生活琐碎。

主卧带独立卫生间、双盥洗台盆以及独立衣帽间，居住舒适度高；老人房门口还可作为储物衣帽间，大大提升了家庭收纳空间。儿童套房设计，满足家庭各个成员的私密性需求。

价格分析

建发天府养云首批次已开盘，在售建面约130-212㎡的6F臻稀洋房，总价390万/套起。在2021年的成都第三次集中土拍中，白鹭湾板块4宗地分别被锦江统建、建发、深投控、金茂竞得，成交楼面价16100、15500、16200、16300元/㎡，四宗地的容积率仅1.5，并且限高20米，白鹭湾高端居住板块就此拉开序幕。其中建发占地约82亩，是最大的一个地块，含少量商业。目前建发天府养云和锦江金茂府首批次均已开盘，并取得不错的市场反响。

区域内新房住宅目前有绿城凤栖鹭鸣在售，精装价格26101-32626元/㎡，主推小高层+合院产品。区域二手房非常少，大量已规整土地待推出，整个板块百废待兴。

金融城东板块，坐拥锦江、金融城、中优和南拓的双重红利，毗邻城南起步早、成熟度高、经济活跃的金融城项目一、二期，区位优势明显，区域内大量的土地待推出，区域内出让地块皆为低密地块，并且是品牌开发商入驻，可以预见白鹭湾板块未来潜力可期。

交通配套

轨道：项目区域内有3条地铁分布，其中地铁30号线在建中，地铁6号线已开通，金融城东地铁站距离项目大约3公里，亟待规划中的地铁9号线二期与项目连通，据土拍详情显示，要求建发地块预留地铁地面出入口和地铁站厅连接通道，可以见得9号线二期将从项目经过。不过目前成都地铁第五期建设规划还在编制，具体9号线二期能否入选、何时开建、具体走向还是未知数。

另外，作为锦江区3个TOD之一的林家坝TOD，是9号线与20号线的换乘站，曾在2020年12月，公示了一体化城市设计交通综合影响评价服务预中标结果，可见林家坝TOD正在进行前期准备工作。

公交：主要依靠锦江大道和锦阳大道两条主干路上的公交线路，距离较近的是高威公园站，31路;40路;133路等多辆公交车经过，这些都是主力公交线路，发车频率快。

自驾：位于金融城东板块，向内可快速进城，向外可快速到达城南密集办公区域，拥有三横五纵交通路网，出行畅达四方。三横指三环路、锦江大道、府城大道，五纵为天府大道、锦华路、成仁快速路、天府国际机场高速、成龙大道。

周边配套

教育方面，一公里范围内目前无学校分布，区域内有成都一幼、天涯石小学、盐道街小学、七中育才中学、七中嘉祥外国语学校等。

医疗方面，项目往东三公里有多个三甲医院，华西锦江院区（在建）、华西附二院、华西口腔等，它们是成都乃至全国顶流医院，从儿科到全科，为健康保驾护航。

商业方面，金融城东板块毗邻城南起步早、成熟度高、经济活跃的金融城一、二期，片区周边聚集了银泰in99、环球中心、华尔道夫等商业综合体和高星级酒店，复地金融岛、skp等项目正在加快建设。金融城三期将通过锦言大桥、交子人行桥、锦尚大桥三座大桥连接锦江东西两侧，快速到达金融城成熟商业中心。另外府城大道上还有九方购物中心、仁和新城、悠方等商业中心。项目向东三圣乡区域分布有卓锦曼购中心、华熙LIVE528、伊藤亚洲旗舰店，享受主城锦江和高新金融城双重商业配套。

产业方面，项目地处白鹭湾新经济小镇，新经济小镇由锦江区联合深圳投资控股集团、成都产业集团共同打造对标深圳湾、新加坡纬壹科技城，是锦江区“十四五”重点建设产业项目，三大百亿级产业项目之一，建成后将成为产业、生态、居住为一体的深蓉合作示范区。

生态资源方面，项目毗邻3000亩白鹭湾湿地公园+15000亩三圣乡旅游区，包括秀丽东方、江家艺苑、幸福梅林、三圣花乡、荷塘月色等组成的绿林群落，是主城区最宜居的后花园。

好了，关于金融城东好戏开场！6F真洋房套四最低390万起，主城改善党必看！就讲到这。