“中关村”鼎好大厦中小产权收购目标超额完成 新一轮升级后将焕发新机

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  作为曾经中关村大卖场的代表性建筑，鼎好大厦被收购三年后开启华丽变身。

  随着中关村产业转型升级，电子城的辉煌时代已成为历史，而转型后的鼎好大厦正在焕发新机。

  2019年3月份，鼎好大厦被啟城投资、颢腾投资等投资机构斥资57.2亿元收购。这一收购因为涉及中关村电子城转型，备受市场关注。

  过去的鼎好大厦见证了中关村核心区的辉煌发展历程，如今的鼎好大厦，为满足未来科创金融服务类企业的全球化发展，也迎来了更为华美的蜕变。

  被收购三年后，鼎好大厦通过收购中小产权商户以及装修升级，重新定义了“写字楼+商业配套”新模式，写字楼携手品质商业配套，为中关村区域增添了新领地。

  中小产权收购目标已超额完成

  据了解，鼎好大厦于2003年开业，位于海淀区中关村海淀大街3号。作为电子卖场，鼎好曾与海龙电子城、中关村e世界构成了中关村的“黄金三角”，也创造了中关村大卖场的黄金时代。

  不过，到了2013年，随着电子商务的发展，电子大卖场逐渐成为落后业态，不得不关停转型，才能重新赋能获得新生。

  对于中关村电子卖场转型，海淀区政府曾于2009年发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，不再鼓励电子卖场的这种业态在该区域发展，逐步调整传统商贸业规模，为高端产业发展腾出空间；2011年，相关政府部门出台扶持政策，旨在压缩中关村西区的批发零售空间，增大高端产业入驻的写字楼空间。

  2015年，《中关村大街发展规划》提出，中关村地区将在未来3-5年内完成转型，彻底告别电子卖场。完成“西区业态调整和产业转型升级”，打造高精尖产业重要集聚区。此后，2015-2016年期间，中关村e世界、百脑汇、海龙电子城都相继关停并实现转型。

  根据北京城市总体规划，中关村西区作为科技金融、智能硬件、知识产权服务业等高精尖产业重要集聚区，将规划建设成为科技金融机构集聚中心，形成科技金融创新体系。

  2015年，中关村e世界宣布关闭；2016年，海龙电子城停业转型；2019年初，作为中关村大卖场最后的留守者，鼎好大厦也易主。

  收购方表示，收购仅仅是投资的开始，未来鼎好大厦将在市场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行全面升级，在响应政府号召和符合市、区规划定位的同时，将进一步激发和提升项目潜在价值空间。

  鼎好大厦被收购后，投资方对项目进行了整体改造和统一管理，为配合政府完成项目业态调整和产业升级，于2019年12月初启动了大厦B座440户分散式产权商铺的收购工作。

  经过两年多的收购、装修和升级，鼎好大厦也正如收购方所期待的那样，迎来新生。

  鼎好大厦总经理王剑峰向记者表示，针对中小产权收购工作，董事会三年前确定的85%收购率的目标现在已经超额完成。剩余未收购部分，有些是上市公司资产不能买卖，部分业主看好鼎好与中关村的前景，签订了长期合作协议，想与鼎好大厦长期合作发展；还有个别业主存在长期失联等情况。

  王剑峰还进一步提到，现在A座的装修改造进展顺利，很多优质企业已经入驻办公，出租价格也得到了大幅提升，B座的施工改造也很快要开始。

  据了解，鼎好大厦主要由A、B两座建筑组成，总计建筑面积约19万平方米。这里曾是当时北京乃至全国集中厂家最多、服务项目最全，集合IT产品展示、销售、服务的超大一站式电子主题商城。未来这里成为全新的国际高新科技产业创新资源交流中心与高新科技产品发布与交易中心。

  此外，继A座写字楼在2020年10月末推入市场后，鼎好大厦目前正在进行B座改造前期手续的报批和拆除工作，预计其写字楼部分将在2024年中整体推向市场。此外，鼎好A、B座一层及地下一、二层将被改造为商业板块，或将在2024年营业运营。

  业内认为，装修升级后的鼎好大厦有望全面发挥位居中关村核心区的独到天赋，以焕新升级的完美商务新生态，再一次为中国科创金融服务领军者引路前行。

  新一轮升级后将焕发新机

  作为互联网以及创业创新企业聚集地，中关村的转型一直是市场关注的焦点。

  实际上，也正是由于鼎好大厦等电子大卖场的存在，中关村才凝聚带动起一大批IT产业链、周边商业、区域经济以及科技园区的发展。现在，中关村告别电子卖场之后，将向着“高科技产业、金融服务业、文化创意产业、科技中介服务业、教育培训业和商业”这六个核心功能转型。

  中关村作为创新科技先驱，一直引领着中国先端产业的发展，因此本项目希望通过此次更新改造，为中关村核心片区创造集结创新所需的科技生态系统的产业核心，便利通达城市各功能片区的交通核心，聚集更多人才互动的交流中心，以及表现内部能量的地标建筑的活力中心，继而激发中关村涅槃重生。

  鼎好大厦位于中关村核心片区1平方公里范围内，北邻北四环西路、东接中关村大街、南靠海淀大街，并与中关村24小时地下环廊及地铁4号线接驳，城市区位优越，道路体系交通便捷。

  除写字楼外，鼎好大厦A、B座的一层、地下一层、地下二层将被整体改造为商业项目，作为中关村西区唯一的TOD项目，其拥有天然的交通优势。

  中关村西区地下交通环廊是北京首个城市地下交通环廊，但是长期面临地下空间使用效率较低，街区活力不足的问题，为了提升中关村西区整体城市活力，鼎好大厦联合周边其他项目共同致力于激活地下空间、塑造多元复合的混合活力街区的宏伟目标。

  在规划之初，设计师即发现鼎好大厦所在的中关村核心区作为中国科创高地的代表，不仅具有高度的创新活力，更在交通赋能与产能聚合上呈现显著优势。经过多次调研讨论后，针对鼎好大厦的升级再造，创造性的提出以交通芯、产业芯、活力芯三大核心为基础，连接“人的行为”、“企业的活力”与“社区的多样性”为核心的设计主张。

  “交通芯”在于升级改造后的鼎好大厦致力于借助TOD模式的强大生命力为区域赋能。以带动中关村核心区整体交通优化发展为初心，实现轨道交通、24小时地下通廊与潮流体验商街、首层科技大堂的高效互动，全面提升对楼宇用户的便捷性和服务性，助力区域价值升级，为科创金融企业提供强劲动力支撑。

  “产业芯”则聚焦于全场景创新生态的构建。以中关村发展规划为基石，构建全场景、全智慧的国际科创生态交互平台。在拥有逾15万家科创企业入驻的中关村区域内，云聚头部企业、科研机构、一流高校等资源，助力企业升级运营模式，打通产业上下游资源。同时，在以建筑为原点，构建以科创和生态为基因的一系列商务生活新场景，呈现智能生态与完备配套的革新式办公体验，为企业持续赋能。

  “活力芯”则之于鼎好大厦其核心价值在于智慧互动。依托于中关村融合、开放、更新的整体战略，从提升区域活力、升级业态服务、创新产业联盟、搭建商务社群交互平台的维度，实现城市与产业，办公环境与社群交流的活力更新，形成智能、开放、兼具人文活力的创新生态。

  十年前，刘强东、雷军、李开复来到鼎好大厦，用创新创造了一个时代。如今，鼎好大厦用焕然一新的空间与服务升级，将全面赋能中国科创独角兽企业。

  王剑峰还曾表示，希望通过项目定位梳理、设计理念更新、工程改造升级等手段，将鼎好大厦打造成高科技企业公共交互空间，带动片区升级，吸引更多高新科创企业聚集。

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