“地块”合肥追地|毛坯限价2.97万/㎡，是什么给了经开勇气？

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编者按：合肥三批次集中供地来袭，市区+县域相约9月23日，限定毛坯限价、现房销售试点、限价调整……掀起合肥楼市新浪潮。乐居买房独家策划《合肥追地·土拍风云之直击合肥9月供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥9月供地。

乐居买房讯 姜姜 三批次经开拿出4宗地，2宗位于翡翠湖板块，2宗位于空港板块，累计出让面积621.41亩。

其中，经开区JK202212号地块超200亩“巨无霸”，毛坯限价29787元/㎡，刷新整个经开区的毛坯限价。

翡翠湖板块再添2宗地 毛坯限价冲2.97万/㎡

翡翠湖板块此次上新2宗地，经开区JK202211号地毛坯限价22139元/㎡，经开区JK202212号地毛坯限价29787元/㎡。区域内最近一次成交地块还要看萃语云筑，毛坯限价19376元/㎡，对比来看三批次毛坯限价有所拔高，11地块上调2763元/㎡，12地块上调10411元/㎡。

经开区JK202211号地块：毛坯限价22139元/㎡

经开区JK202211号地块位于经开区锦绣大道以南、青龙潭路以西，居住、幼儿园，104.35亩（居住96.25，幼儿园8.1），配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，居住最高限价1406万元/亩，竞买保证金2.5亿，商品住宅（毛坯）平均备案价格22139元/㎡。

竞得人须在地块二内配建12班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/㎡）；同步修建紧邻地块两条规划支路（建设标准不低于1600元/㎡）及1处公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。

经开区JK202211号地块位于翡翠湖板块，净地，周边居住氛围浓厚，有多伦多花园、南空花园等小区及安徽建机、桃花源实业公司、胜利精密科技有限公司。

居住96.25亩，容积率≤2.0，除去配建保障性租赁住房，按照100㎡/套来估算，预计新增约831套住宅。

相较而言，周边二手房房价尚处于低位，多伦多花园挂牌价17508元/㎡，南空花园挂牌价13349元/㎡。当然，新建小区的住宅品质与时俱进，居住体验感更佳。

该地块周边城市配套较为成熟，紧邻锦绣大道及金寨南路，距离地铁3号线工大翡翠湖校区约800米；距离合肥经开实验学校约500米，距离翡翠湖约1公里，3公里范围内有明珠广场、正大广场、星达城、中环城等。

经开区JK202212号地块：毛坯限价29787元/㎡

经开区JK202212号地块位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，居住、商住混合（租赁住宅）、幼儿园，竞买保证金6.2亿，商品住宅（毛坯）平均备案价格29787元/㎡。

经开区JK202212号地块面积206.27亩，体量非常大，分为3个地块，地块1居住171.348，容积率≤2.0，起始价1726万元/亩；地块2商住混合（租赁住宅）22.635亩；地块3幼儿园12.285亩。

经开区JK202212号地块位于翡翠湖板块，东侧则是安徽大学磬苑校区、168玫瑰园学校，距离翡翠湖约1.7公里。

该地块为应流地块，内部厂房正在拆除。紧邻集贤路，南侧有厂房，配建18班幼儿园+4班托班，代建一所义务教育阶段学校，生活配套较为成熟。

可售住宅位于地块1，面积171.348亩，容积率2.0，无配建保障性租赁住房，按照建面100㎡/套，预计将新增约2284套新房。

周边居住氛围浓厚，有经开九龙园小区（挂牌价27878元/㎡）、经开繁华新园（挂牌价19632元/㎡）、肥西禹洲天玺（挂牌价19839元/㎡）、肥西文一名门绿洲（挂牌价17775元/㎡），房价起伏较大，主要跟产证、学区有关。此次经开区JK202212号地块毛坯限价高达29787元/㎡，对标九龙园，教育资源或许会靠拢。

毛坯限价2.97万/㎡的经开区JK202212号地块，竞买要求也相当高：

地块3内配建18班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/平方米）；地块1内沿南侧规划支路配建建筑面积不少于2000㎡的党群服务站（装修标准不低于1000元/㎡）；地块1-2及地块2内建设保障性租赁住宅；该配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/㎡回购（毛坯），专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。

此外，同步代建：

（1）修建一所义务教育阶段学校，总建筑面积不少于45748平方米（其中地上建筑面积不少于35748平方米，地下空间包含停车场地及设备间、库房、部分功能教室和活动室）（装修标准不低于1500元/㎡）。

（2）修建地块1与地块3之间的东西向规划支路（建设标准不低于1600元/平方米）

⑶修建地块周边地块1-地块4公园绿地（建设标准不低于450元/平方米）

空港板块上新 单价不足9k/㎡

经开区JK202213号地块与经开区JK202214号地块为连体地块，位于空港板块，周边城市配套有待完善。商品住宅销售单价分别为8527.14元/㎡、8164.07元/㎡。虽然同属于经开区，但空港板块远离市区，配套尚未短板，主要为地缘性客群。

经开区JK202213号地块位于经开区分水岭路以西、红石桥北路以南，175.98亩（居住161.86、幼儿园14.12），居住容积率1.8，起始价200.1万元/亩，竞买保证金7000万，居住最高限价220万元/亩。商品住宅销售单价为8527.14元/㎡，需在地块内配建18班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/平方米）。

经开区JK202214号地块位于经开区分水岭路以西、红石桥北路以南，134.81亩，居住，容积率≤2.0，起始价200.1万元/亩，竞买保证金6000万，居住最高限价220万元/亩。商品住宅销售单价为8164.07元/㎡。

空港板块目前在售楼盘为华侨城空港国际小镇，备案价9066-11894元/㎡，对比来看，价格略有回落。

不过，又是空港板块，大概率华侨城还会出手。

好了，关于合肥追地|毛坯限价2.97万/㎡，是什么给了经开勇气？就讲到这。