当前位置:首页 >行业聚焦 >

“新房”“万人摇”板块遇冷！二手房一年降4000元/㎡？

来源：19楼房产 2022-09-06 08:09:07

今天，很高兴为大家分享来自19楼房产的“万人摇”板块遇冷！二手房一年降4000元/㎡？，如果您对“万人摇”板块遇冷！二手房一年降4000元/㎡？感兴趣，请往下看。

曾经的“万人摇”板块有一些已经“消失”在大众的视野很久，大江东就是其一。

自杭州开始实施摇号新政以来，大江东先后出现了龙湖江与城、金色和庄、融创城三个“万人摇”楼盘，产生过5次万人摇。

最高一次摇号人数高达约2.9万人，为金色和庄项目，也创造板块内最低中签率0.77%。

而龙湖江与城和融创城项目在多次推盘中，摇号中签率均维持在1%-2%。

当时，这三个楼盘的价格在12000—20100元/㎡左右，毛坯、精装、高层、排屋各类形态都有。

然而，随着市场的变化以及板块内新房限价一路攀升等，大江东新房热度已经逐渐消退。

据了解，大江东核心区最初的新房含装修限价为19800元/㎡，随后经过两次调价，如今已经上涨至22700元/㎡，对于曾经打算投资与此的买家来说，性价比降低许多。

查看摇号记录，大江东核心区最近一次新房摇号是在8月中旬，湖悦岚湾推出175套高层房源，含装修均价21300元/㎡，最终有273户意向家庭登记摇号，折合中签率约64.1%。

从前大江东内的“万人摇”，是由于板块内规划宏大、清晰，房源总价偏低，吸引了不少人前来购房。

在这一群人中，存在大量的“投资客”。

大江东作为杭州新兴板块，以前区域内新盘不多，目前市面上的新房项目大多都是这三年内出售的。当时的集中供应土地，现在也迎来了一波集中交付潮。

在交付后，“投资客”基本都需要进行转卖套现。在大量二手房源挂牌的背景下，大江东不仅新房遇冷，而且二手房也冷清了许多。

近期二手房市场上，大江东区域内都表现出了挂牌量增长，挂牌价下降的情况。

以板块内琅琴湾为代表，在去年高点时，曾经成交价高达2.7万/㎡左右，但根据我爱我家二手房平台数据，当前琅琴湾小区挂牌均价为23580元/㎡。假如按照一般情况下，成交价低于挂牌价来计算，那么一年多的时间，小区价格跌了近3500元/㎡。

截图自我爱我家

除琅琴湾外，区域内的其他次新房同样遭遇“冷风”。以龙润城为例，虽然有地铁、商业的加持，但行情仍旧不佳。

随便点开小区房源情况，竟发现二手房价格与目前新房价格几乎持平，甚至还要略低于新房价格。

截图自我爱我家

其中一套户型建面约98方三室两厅两卫的毛坯房源，带上车位挂牌价210万，折合单价21428元/㎡。

另外，还有一套房源，户型约106方精装房源，总价215万，折合单价仅20283元/㎡。

2018年9月，龙润城开盘精装售价为16200元/㎡，户型106方房源总价259.2万元。首付30%，按照利率4.9%来算，一个月需付利息近7400元。

四年下来，共付利息达35.52万，折合每平方3350.9元。

如今二手房挂牌价相较新房仅高出4083元/㎡，除去利息成本，投资客一套房仅赚7.76万元。加上所交契税以及实际成交价会更低，可谓是竹篮打水一场空。

对于买家而言，越降越担心，更多人保持“持币观望”的态度。最终成交量和成交价几何，仍是未知数。

如果去大江东的小区逛一圈，会发现大多数小区现在还处于空置的状态，也再次证明“投资客”的比例显然不少。

作为曾经“新房房价“1”字头”，如今新房房价刚刚破2的板块，虽然有双地铁、配套逐渐完善，但定位十分清晰，就是刚需板块。