“江山”好住丨南北通透+高利用率，南江滨这个TOD大盘优质户型大揭秘

来源：乐居买房 2022-08-31 16:07:28

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近些年来，小户型住宅也很畅销，对于一些年轻的购房者而言，小三房的性价比还是很高的，基本可以满足日常的家居生活，

本期“好住”走进南江滨樟岚片区400亩大盘的社区——大东海江山府。该项目是纯商品房社区，带装修交付。每个户型均做到南北通透、采光充足，公摊低，空间利用率高，适合刚需、刚改客户群体。

南北通透+高利用率，备受置业青睐

大东海江山府项目共规划11种住宅户型，分别是两室两厅一卫：65㎡；三室两厅两卫：83/87/96/98/100/101㎡；四室两厅两卫：106/109㎡。其中，主力户型面积在83-109㎡之间。

大东海江山府建面约83㎡户型主要分布在3#、5#、9#、13#、19#、22#、23#楼中间户，三房两厅两卫设计。户型方正，无过道设计，空间使用率高，卫生间采用三段式干湿分离设计，能改减少细菌的滋生。餐客厅一体化设计，且连接阳台，空间视野广阔。厨房采用U型台面设计，动线流畅，且带明窗设计，可减少油烟在室内停留的时间。南向三开间设计，主卧和次卧均带飘窗，日照采光视野都非常优良，居住舒适度高，但北向房间，靠近过道，依靠连廊采光，隐私性和通风项目不如南向房间，建议可以作为书房/客房/儿童房。

大东海江山府建面约96㎡户型主要分布在7#、8#、11#、12#、16#、18#楼中间户，三房两厅两卫。采用动静分区户型设计，娱乐、休息互不相扰，也是近些年市面上较为流行的一种设计。大面宽、短进深的格局，增加采光面，充分保证日照采光，餐客厅一体化设计，且连接阳台，通透宽敞，是屋内空间形成更强的纵深感。卫浴干湿分离设计，保证居室干净整洁。主卧套房式设计，带衣帽间、独立卫浴，居住体验感更好，但唯一不足的是，北侧房间较小，后期可考虑作为儿童房/书房。该户型适合三口之家、二胎家庭。

大东海江山府建面约101㎡户型主要分布在3#、5#、9#、13#、19#、22#、23#楼端头户，三房两厅两卫。端头边户，三面无遮挡，向阳面宽广，通风采光比中间户更加优良，也相对更加安静。南向双主卧设计，居中舒适度高，餐客厅一体化设计，且连接阳台，通透宽敞，使屋内空间形成更强的纵深感。主卧室远离电梯间、厨房，安静互不相扰，但不足的是该户型为西边户，可能会有西晒，会给居住体验略打折扣。

大东海江山府建面约106㎡户型主要分布在13#、19#、22#、23#楼01单元，四房两厅两卫，东端头边户。采用动静分区户型设计，娱乐、休息互不相扰，餐客厅一体化设计，且连接约6米阳台，空间通透宽敞。主卧远离动区，居住舒适度更高，南向三开间设计，大面宽、短进深，充分保证室内采光、空气流通。值得一提的是，该楼盘为带装修交付，用材基本采用品牌产品，如地砖采用东鹏或同档次品牌，抽油烟机、燃气灶采用老板或同档次品牌，洁具采用TOTO或同档次品牌，诚意高。

地铁+名校环伺，打造南江滨TOD大盘

大东海江山府位于南江滨樟岚片区。项目划片清华附中福州学校，学校规划小学、初中、高中三阶段教育，叠加项目幼儿园，将形成福州首个k12教育体系。地铁6号线上盖，直线距离樟岚站约50米，毗邻福泉高速连接线，速达二环、三环。毗邻国内一线商业体嘉里中心，约8万㎡商业资源叠加项目自带街区，吃喝玩乐购一站式满足。