盘点郑州各区域的房价，看看有你家吗？

金字塔结构指的是下面比较宽大，越往上越小，这样的结构比较稳固。下面就来盘点下郑州各区域的房价，看看这个金字塔结构。

一、最底部是均价不到1万，都是郑州的远郊区域。需要说明的是，像新郑、登封、上街等区域，虽然也属于郑州管辖，但不能称之为郑州市场。远郊，还属于郑州市场，是在郑州工作生活的购房者所购买，包括绿博、经开物流园区、南龙湖、港区南部、新密曲梁、荥阳东、洞林湖、古荥以及新乡的平原新区。

这些区域基本不属于郑州的市区范围龙湖观蓝二手房，而且区域面积较大，土地不稀缺，供应量也比较大，价格上涨动力不足。像绿博和南龙湖，价格也曾经超过1万。南龙湖距离市区和港区都不太远，有地铁城郊线连接，各方面配套也比较成熟，人口也比较多；绿博片区，规划得很好，环境也不错；荥阳东距离四大中心距离也不远，今年会开通地铁10号线。这几个区域也还是有价值的，但价格在两年前就维持不住，跌下来了，现在价格都在6千到8千左右。

二、价格在1万到1万5之间，也是郑州均价的区间，成交量是最大的，面对的主要是刚需群体。包括管城区、二七区、中原区、高新区、惠济区。

这几个区域又可以分为两个级别：管城区、中原区、高新区，这几个区域的价格都曾突破1万5，向2万挺近，但这些楼盘要不已经卖完了，要不现阶段又退回到1万5左右。即使现在新开盘，也很难卖到1万5以上。超过1万5的，大概只有碧桂园云顶吧，成交量也不理想。而惠济区和二七区，就是第二个等级，除了洋房等特殊产品，几乎没有超过1万5的。

这几个区域包括了郑州市区的北部、西部和南部。

三、价格在1万5到2万之间，属于偏改善或投资区域，包括金水北、杨金鸿园、经开老城、滨河国际新城、白沙等区域。

金水北的生活配套笔记成熟，又有几个楼盘互相造势，热度一直比较高，价格曾突破2万，但也跌了回去。杨金鸿园片区配套还不成熟，但因为距离北龙湖较近，价格也曾接近2万，但现在也回去了，像碧桂园天玺湾、天伦城等楼盘还有低于1万5的特价房。经开老城和滨河国际新城，有经开区的产业支撑，相对来说，经开老城价格更稳固，而滨河之前的投资客较多，有些不确定性。白沙有政务区和鲲鹏软件小镇等利好加持，未来的前景很好，但好一点的楼盘，前期能卖到2万多，而像吉地澜花语这样的的还不到1万5，差别比较大，但现在行情下，只有南部的几个楼盘在1万出头，大部分楼盘价格还是在1万5到2万之间。

四、2万到3万之间，金水环内和高铁片区。

金水三环内区域成为老城区仅剩的荣光，好点的二手房像蓝堡湾等也能卖到2万以上，而新房没有低于2万的，但超过3万也很难。

高铁片区楼盘比较少，今年主要是海马公园二期B地块和华润幸福里。如果是在往年，3万以上是没有问题的，但今年，超过3万会比较难。

五、3万到4万之间，北龙湖北岸的中海云鼎湖居。简单查了一下，就这一个项目是3万多的，房子可能也不是很多。

六、4万以上，北龙湖北岸和南岸众楼盘。

北龙湖南岸的的项目，大多卖了有三四年了，有不少已经交房了，还有些作为现房和准现房在卖。一般观念中，期房卖到现房的，多是项目会有点问题，有些不利因素或者是设计的户型等太差了。但还有一种卖到现房的，是价格奇贵，开发商还不肯降价或降太少的楼盘。是不是有种殊途同归的感觉。

北龙湖最高的价格，据说是金茂府达到了13万/平，我也不知道真假。但大部分楼盘的价格在4万到6万左右。

北龙湖北岸前两年刚开始卖，原来的规划等方面，是要比南岸差一些，所以人们预期价格也会低一些。但去年北岸改了规划，减少了住宅用地，要打造“中原科技城”，增加了高科技产业方面用地。所以价格也有所上涨。今年最火的两个高端改善楼盘，就是北岸的保利璞岸和万科拾谧森语，价格也都在4万以上。

总结：看完这个梳理，发现并不是完全的金字塔结构，2万以下的楼盘，尤其是1万5以下楼盘和区域众多。4万以上的终极改善，主要在北龙湖周围，也有许多选择。但2万到4万之间的楼盘，就比较少一些，占的比例有点低了。也有一种可能，开发商调研后，觉得郑州人民的收入结构就是这样龙湖观蓝二手房，那中产阶级数量较少也不是好现象。