总价400万，在广州已经能选到各方面都很不错
来源：网络整理 2022-08-30 13:06:00
总价400万，在广州已经能选到各方面都很不错楼盘，也是大多数首次上车刚需的极限。
首先，400万的总价预算在广州买房还是相当宽裕的，一定要选择核心地段，不要贪图楼龄新而选择非核心地段，比如这个价位买在南沙恐怕是要站岗。
这个价位最容易纠结的就是要学位还是要三房，企鹅君强烈建议优先选择三房，因为学位房通常有溢价，刚需首套房一般五年内用不到学位，没必要支付这个溢价，同样的总价买多一个房间更划算。
三房为什么如此重要？自住角度一步到位省了置换的麻烦，投资角度三房更加保值。
自住好理解，重点讲下为啥三房更加保值：
广州首套刚需的预算集中在200-400万，超过400万的房子接盘侠更倾向于改善，而改善型买家三房又是必备元素广州番禺富豪山庄房价，那么400万以上的两房就很尴尬，属于刚需够不着，改善看不上的价位，未来升值空间有限。
作为首套刚需广州番禺富豪山庄房价，我建议不要考虑学位，一定要上三房，未来房子涨上去了再置换到带学位的三房，这才是一步一个脚印的房产配置思路。
下面列举一些板块的优质楼盘，仅供参考：
【海珠区】
适合人群：海珠、越秀、天河通勤的刚需，喜欢热闹、成熟配套。
推荐楼盘（三房）：保利花园、锦丽居、逸景翠园、森语星园、罗马家园
【科学城】
适合人群：科学城、天河通勤的刚需，偏好次新房
推荐楼盘：万科东荟城、保利罗兰国际、锦林山庄、保利林语山庄
【番禺万博】
适合人群：天河、海珠、番禺通勤的刚需，喜欢大社区大园林
推荐楼盘：雅居乐组团、锦绣香江、华南碧桂园
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