重庆将建设科学城，打造西部“智能谷”(组图)

科学城来了，谁在买大学城的房子？

重庆将建设科学城，打造西部“智能谷”。这对于大学城的人才输入和输出，起到很好的嫁接作用。

界面重庆

文/界面重庆 王苏婵

重庆科学城来了，周边的楼市火起来了吗？

2018年11月，《重庆市城市提升行动计划》提到：将依托大学城规划建设科学城，并以科学城为智核，以发展智能产业为主导，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”。

今年，随着政府层面对重庆科学城建设紧锣密鼓的推进，以大学城为核心的科学城概念开始升温，该区域的新楼盘，置业顾问都把科学城带来的利好作为重要卖点。

楼盘卖点：“科学城”是重要广告词

轻轨上，“科学城”一词出现在楼盘广告中

“我们这个盘就位于科学城的中轴核心！”泷悦华府的置业顾问向客户介绍时自信地说。

该项目位于沙坪坝区陈家桥轻轨站旁，户外广告中均以“从光谷到科学城 TOP级泷悦系首献重庆”刷屏公众视野。

距离泷悦华府约300米的朗基水印三生售房部，在摆设的宣传图上，则以单独的篇幅介绍科学城，题为“科学城呼之即出 重庆向西逐步落地”。

继续走访周边新盘的售房部，同样可见“科学城”字眼的宣传横幅。

几家置业顾问在介绍时都提到，科学城带来的利好首先会体现在交通上。

去年已开工建设的土主隧道，预计在2021年贯通，届时将缓解大学城隧道、双碑隧道交通压力，大学城到渝北仅需要15分钟。

规划中的大学城复线隧道，建成后将缓解沿线的交通压力，市民往返大学城、西部新城也将更顺畅。

此外，正在规划中的轨交7、17号线，完工后也将引导和适应西部片区整体发展。

看房人群：北部和区县购房者更关注

大学城区域内不断推出新楼盘，看房的人多吗？

和两年前不同，大学城轻轨站外主动拉客的“售楼小蜜蜂”少了。因为大学城区域的新房房源紧俏了、优惠也没有了。

大学城楼盘的置业顾问和渠道分销人员透露，今年一季度，来大学城主动看房的人明显增多，看房人群不仅限于沙区工作居住人员，更多的是北区和主城以外区县的人群，有想投资的，也有改善自住的。

购房者说：

居住北区的林先生，由于工作地点在九龙坡石桥铺，对比了北区和沙区的房源，发现沙区大学城居住环境不错、配套更完善，距离工作地点也方便，而且同样的住宅产品明显大学城的性价比更高，了解到科学城消息的利好规划以后，准备购买一套大学城的别墅。

余女士婚后一直住在沙坪坝区大学城大学城富力城别墅怎样，2016年底在西永购买了有学校指标的楼盘，交房后觉得房子小了，去年科学城选址大学城的消息出来以后，开始在大学城看房子，最终看上了大学城地铁旁的二手房，套内116平米。余女士说，考虑到二手房房源也很紧张，4月上旬报价165万/套，到4月20号左右报价就是168-170万/套了，于是就果断卖掉了原来的房子，买下了二手房。

黎小姐家住渝中，年初的时候听说科学城的规划，大学城区域楼盘将看涨，价格还比北区便宜很多，本着投资的心理，看中了大学城轻轨站旁边的一套楼盘，建面约40平米，总价30万/套左右，在售房部犹豫的时候，看到前来购房的人都是3套以上的“抢购”，有的人甚至一口气买了10套，她一咬牙拿着积蓄也买了2套。

在售房部看房的购房者

楼盘价格：大学城区域内新房价格稳定

虽然楼盘销售趋热，但数据显示，大学城在售楼盘价格整体仍保持平稳，变动不大，最新套内均价在1万左右。

据不完全统计，大学城在售待售新房11个，西永在售待售新房17个。

从大学城区域来看，首创、贝蒙、新鸥鹏作为较早进驻大学城区域的开发商，打造的住宅小区均已交房入住，目前仅龙湖、富力、协信等开发商项目还有房源销售。

其中龙湖西宸原著、金阳第一农场大学城、宝嘉花与山、鸥鹏书院还有别墅房源，远洋朗基枫桦四季、书香溪墅还有高层房源，其余楼盘均只售卖最后剩余的商住公寓。

购房者目前的房源需求，可转移到大学城旁的陈家桥、西永区域，融创、中建、朗基、远洋等开发商的楼盘均聚集于此。

住宅成交量：大学城和西永位列前十

据铭腾数据公开信息显示，2019年1-3月大学城富力城别墅怎样，重庆楼市共成交606万方、近7万套房源，其中1月成交158万方，2月成交151万方，3月成交297万方。大学城和西永2个板块进入住宅成交前十。

4月8日-4月14日期间，重庆主城新增供应31.02万方，成交57.61万方。沙坪坝区商品房成交量为10.38万方，超过巴南区和渝北区，位居主城第一，其中西永成交6.95万方，占比67%。西永板块的融创文旅城，大学城板块的富力城，分别位居住宅成交前三。

土地交易：供应与成交均第一

从土地市场来看，锐理数据公开发布的一季度土地市场盘点报告显示，2019年一季度沙坪坝区供应和成交量均占最高位。万科、融创等大型房企在西永扎堆拿地，华远首入沙区西永拿下的地块，不仅是在重庆范围内的第3个项目，而且拿地的成交楼面价破七千！

2019年3月20日，重庆市公共资源交易中心举办“2019年重庆市土地推介会”上，预计今年沙坪坝大学城地块还将新供应两宗，在重庆北进的步伐里，西拓已经成了不能停的重要一环。

专家观点：居住价值将提高

面对科学城的到来，投资客们跃跃欲试，这一次，沙坪坝大学城，能否抓住机遇，实现它的谋变焕新？

锐理重庆总经理陈冬旭说：“科学城一方面可以借助大学城的人才教育资源，获得有力保障。重庆高校每年大学毕业生达到22万，科学城延展出的高新科技创业孵化平台可满足大学生创业需求；另一方面还可对大学城起到引流作用。科学城的建立对于大学城的人才输入和输出方面，能起到很好的嫁接作用。反过来，大学城依托科学城 它的居住价值将提高。”

陈冬旭认为，重庆科学城会朝着美国硅谷、印度班加罗尔、剑桥大学科学园区等大型高科技中心发展，这些高端人才的进入，能很好的提高区域内板块价值。

PS

1.什么是科学城

科学城：是中心城市旁集中设置科研和高教机构的卫星城，以信息、研究、交流为核心，进而与产业、城市等建立其紧密联系的外延集群。集中设置科研和高教机构，利于加强它们间的内在联系和满足对外部环境质量的共同要求。建设科学城，既可减轻大城市拥挤程度，也有利于促进科学事业发展，便于利用大城市的社会环境，雄厚的物质技术基础和丰富的情报资料。

2.世界上有哪些有名的科学城

新西伯利亚科学城：世界著名的高科技园区之一，是俄罗斯东部地区最大的科研中心。是唯一由俄罗斯总统签署命令成立的科学技术园区。目前拥有30个包括自然科学、技术科学等在内的综合科研实体。

日本筑波科学城：是日本政府在20世纪60年代为实现“技术立国”目标而建立的科学工业园区。开创了科学工业园区的建设的新模式。

（本文来自于界面）