房子阴水，维修基金是否可以使用？在这儿小编帮大家理一下
来源：网络整理 2022-08-27 14:06:11
有网友在后台留言，说自己家的房子阴水，维修基金是否可以使用？
在这儿小编帮大家理一下，维修基金又称公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。也就是说维修基金主要用于公共部分的维修、养护，个人是不可以用的。但如果是房屋顶层漏水，则是可以申请的，因为屋顶属于小区公共部分。但是襄阳公共维修基金，必须需要全体业主超过2/3签字同意才可以向房管局申请动用。
那大家肯定会问，那如果房屋有了问题该怎么办呢？分为两种情况：
（1）超出保修期内的：
自己维修，但可以使用提取公积金。大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证。
一种在保修期内的：
（2）在保修期内的
可以要求开发商负责维修，国家规定的房屋保修年限如下：
1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期襄阳公共维修基金，自竣工验收合格之日起计算。
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