【透过数据看西安】西安房价连续上涨55个月

【透过数据看西安】

【本文作者/西经君的好友王甜甜】

一觉醒来，风云变幻。一觉醒来，首付不够了。

2020年最后一个月的第一天，你以为会是一个平静的早晨，但猝不及防，却听到来自西安楼市的一则爆炸性消息——调控又升级了！

首付70%？！

西经君不敢相信自己的耳朵。这次调控最引人瞩目的变化，是关于二套房首付比例的调整，根据文件，二套房的首付比例最高被提高到70%。

O~M~G~! 你是不是惊呆了

70%！打工人！

你还付得起二套房首付吗？

抑制投资投机，稳定房地产市场发展，这是在房住不炒的指导方针下，西安楼市调控升级的目的。但西经君发现，在一路调控之下，近年西安的房价却一直在乘风破浪，越限越涨。

原因何在？

手握多少现金，你才能在西安买房？

在西安买房需要几成首付？

12月1日凌晨，西安市住房和城乡建设局发布《 关于进一步加强房地产市场调控的通知 》，其中最受关注的，是调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。

是不是看得有点晕？

没关系，西经君已经为你整理好了政策变化对比的精华版。请看下面这张表：

可以发现，未来想在西安买二套房，原来准备的40%的首付很可能不够了，扎心吗老铁？

如果你已经拥有了144平米以上的住房，还想再买个144平米以上的二套房，那么，准备好70%的首付吧。

在西安家里没点矿，还真不敢随便打二套房的主意。

一直调控一直涨 西安房价连涨55个月

一直调控一直涨。

这是西安的真实。

根据国家统计局数据，10月西安市新建商品住宅价格环比涨幅0.5%，自2016年3月以来，西安房价已连续上涨55个月。

西安房价虽然比不上北上广深，但论持久度，北上广深也要败下阵来。

西安没有调控吗？当然有。

2017年以来，西安多次发布各种调控政策，一再加码。

但，并没有太大用处。

人间真实是：

你在调控它在涨，一路调控一路涨。

进入2020年，调控先后经历悄悄局部解绑，又骤然收紧。

西安房价55个月疯狂上涨之后，调控在2020年最后一个月的开头，来了。

只用了55个月 西安的房价如何走向疯狂？

房价指数连涨55个月，西安房价到底涨了多少？

西经智库数据显示二套房首付比例2015，2020年11月，西安房价均价达到了16346元/平方米。

在过去五年中，西安房价单价涨幅超过10000元。

那么，在西安买一套房，要花多少钱？

西经智库最新数据显示，2020年11月，西安一套房的总价均价为202万元，和去年同期相比，在西安平均买一套房需要多花30万。此外，西安房屋平均挂牌面积为113.3平方米。

残酷，一套房202万，你需要赚多久？

再来看看西安各区房价如何？

看看西安目前各区的房价，掂掂荷包里的money，西安打工人，你出手吗？

想换大房子的你你要准备多少首付款？

此次新政主要是为了保障和支持自住需求二套房首付比例2015，对刚需人群其实基本没有什么影响。

但西安住宅市场正在从刚需为主走向改善型为主。对于想换大房子的改善型需求人群来说，此次二套房首付比例提升影响不能说不大。

目前西安房屋供给结构中，主流面积是80-120㎡，改善型则集中在120-160㎡之间，因此，此次二套房首付比例提升，将影响大部分计划购置二套房的购房者。

那么在调整后，你需要准备多少首付款呢？

西经君的小伙伴们，原本准备咬咬牙换个改善型，在政策调整后，不少准备买大房子的购房者决定先盘盘自己还能掏出多少钱。

“本来我买二套房，首付是40%，现在新政一出来首付比例调整到60%，首付从60万变成90万，我就直接不买了，我放弃。”

以均价15000元/平米来计算，按照新政策，我们帮大家算了下账，调整前和调整后，的确是差了不少。

如果你首套房小于90平米，二套房也小于90平米，新政基本不影响。

而是否购买144平米以上的房子，受影响差别较大。

如果购买90-144平米的二套房，我们算了笔账，将多花28-40万不等。

如果购买大于144平米，小于200米的二套房，将多花45-60万不等。

居长安，越来越不易。

如果你之前拥有的住房面积在90-144平米，现在想买一套更大的房子，比如150平米，新政前需要首付112.5万，新政后，则要135万了。

一下要多花好几十万。

王甜甜仿佛看到一辆新的宝马被人开走了。

而如果你之前就有了144平米+的大房子，还想再来一套更大的，比如200平米，新政前的首付150万，现在就要变成210万了。

需要多交60万首付，相信你已经不是普通打工人了。

王甜甜想说，凑首付不如想想怎么干饭。

多地调控加码 西安房价会降吗？

事实上，不只是西安，今年下半年以来，已有多个热点城市从不同维度升级楼市调控政策。有机构统计数据显示，7月份以来，全国已有超过30个城市加码楼市调控政策。

此次也是继2019年6月20日西安楼市限购政策发布之后，时隔近一年半时间调控再次加力。有网友表示：“620”一觉睡醒，很多人再无购房资格；“1130”一觉睡醒，再无购房能力！

于是不少人关心：调控之后，西安的房价会不会降？

西经君认为，房价与股市，谁预测都是坑。

但从“房子是用来住的、不是用来炒的”定位看，保障支持自住需求，促进西安房地产市场平稳健康发展是不会变的，那么，西安新一轮调控之后，房价也许不会像以前那样大幅上涨，但也不可能暴跌，最大的可能还是会保持平稳。

一个城市

整日奔波

只为赶上买房这班车

西经君默默打工去了

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