江苏海门发布新政公积金最高可贷160万/户(图)

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，针对下半年工作部署，会议关于信贷和房地产方面重点提出：

1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，这意味着房贷利率将继续下调。

0首付购深圳3房！

看得出来，深圳开发商是真的越来越卑微、越来越没有底线了。

但购房者和中介还没高兴多久，下午一觉醒来，

我发现——

零首付活动竟然被临时叫停了，原因是0首付涉及开发商违规操作......

登上深圳房地产信息网上查看，信城缙悦府的所有房源都被锁定了。

锁定意味着什么？

意味着在解锁之前短期内房子不能交易！

也就是说，现在不仅是活动不能搞了，连房子都不能卖了，原本可能只是想搞搞促销的缙悦府，这次真的是亏大了。

果然，很多事情还是不能做得太张扬，太张扬的结果就是：

半天没过，一个全城皆知的零首付活动就被腰斩了。

而就在近几日，江苏海门、连云港2地连续发布公积金贷款新政，降低个人购买住房门槛，提高公积金贷款额度。

●海门：公积金贷款额度提升至最高160万元/户；

●连云港：公积金贷款额度提升至最高120万元/户。

江苏各城市救市力度不断加大，买房好时机到来。

江苏海门发布新政

公积金最高可贷160万

8月5日，南通市海门区住房和城乡建设局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

该文件明确提及，着重从降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、降低房企土地竞买保证金比例、提高商品住房品质等方面，从而促进房地产市场平稳健康发展。

文件重点如下：

1、降低个人购买住房门槛

居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

2、商业贷款利率下限执行全国最低标准

首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

3、公积金贷款额度放宽

①首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

②第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户;首付款比例由最低40%调整为30%；

③取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

4、降低普通商品住房用地竞买保证金比例

竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%；适当延长开发项目土地出让金缴款期限，从现行一个月到六个月内结清调整为半年结清。

5、提高商品住房品质

全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，对有开发高品质住房经验、社会评价良好的优质房地产开发企业二套房首付比例2015，在原有价格备案体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案。

文件还提出：将规范房地产市场秩序，做好房地产的市场舆情指导，重点查处恶意宣传炒作等扰乱房地产市场的行为。

该文件不论是放松限购、契税补贴还是公积金额度的上调，对海门买房群体来说都是利好。

连云港发布新政

公积金最高可贷120万

8月9日，连云港也发布新政，在住房贷款政策和商品房预售监管资金方面进行了一系列政策调整，其中公积金最高可贷120万。

文件重点信息如下：

1、调整住房公积金贷款政策

2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元；借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万。

2、加大人才购房支持力度

2022年7月1日至2022年12月31日期间，C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。

3、加强改善型住房商业贷款支持

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

4、调整商品房预售政策

市区对2021年7月1日后新出让商住用地在2023年12月31日前申请预售证的项目，对工程形象进度的要求视同信用考评A类企业。

5、进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任

对于前期已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。

文件原文如下：

苏州！降首付！

南京！降首付！

无锡！降首付！

截至发稿，又有反转了

江浙沪一手房汇总

江浙沪一手房汇总

刚刚，江苏省市场利率定价自律机制发文，调整南京首付比例。

对南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于 30%。

对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房货款购买普通住房的最低首付比调整为不低于 60%。

无锡招商银行确认二套房二套房首付比例2015，贷款还清4成变3成；贷款未还清，6成变5成；房贷利率暂时不变。

另一个大信号，来自一线城市：广州、北京。

近期，广州进一步放宽落户门槛！取消全日制本科生落户的社保参保年限限制，只要有参保记录即可落户！不再需要连续缴纳6个月社保！

另外，北京再现“接力贷”，变相降低首付比例！

济南二套房首付降至四成

救市力度再加大

买房好时机到来

今年楼市的主旋律，无疑就两个字，救市。但怎么救出高度、救出新意，十分考验当地管理者的水平。降首付、降贷款利率和松绑限购已经属于常规动作。

所以现在不是楼市救不活，而是力度够不够大的问题。

如果说上半年是小试牛刀，那么下半年开始，应该会有更激烈的政策了。

南京、苏州的降低首付算是一个，接下来再狠点，会不会动到限购头上，我觉得也不是没机会。

因为经济要回暖，楼市必须得活起来。

有些人总认为现在是让中国经济摆脱房地产的最佳时机，但强行脱钩的后果可是很严重的。

就好比一个进入急诊的病人，不管什么原因生病，先救活了，才能有然后，才能劝他好好锻炼多吃青菜。

要想楼市活起来，还会得用药，现在强二线已经继续加药量，接下来同级别城市会跟进，再然后，估计一线城市也会出现小步跑的情况。

所以下半年，一起期待核心城市的回暖吧！