北京满易房选好您介绍【ULfavh】北京买房经常会遇到的问题总结

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北京买房经常会遇到的问题总结买房需要注意哪些问题？今天给大家普及一下买房常见的一些问题：1.什么是首套和二套这是限贷的说法，限贷是全国的，只要你有一套贷款在供，无论在哪个城市再买房都是二套，首付要提高，利率会提高。2.县城有套房在别的地方再买属于第几套？只要你现在想买的城市没房，你在其他地方有再多套房子，只要没贷款依旧可以按首套买。注：公房一般为普通住宅，但是对于超过 140 平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行不同。买房子买到烂尾楼怎么办？澄清产权归属！由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题首套房全款再购房，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。驻京现役和现役家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

北京

今天给大家普及一下买房常见的一些问题：

什么是首套和二套？

这是限贷的说法，限贷是全国的，只要你有一套贷款在供，无论在哪个城市再买房都是二套，首付要提高，利率会提高。北京买房如何避免烂尾楼？找准购房时机！购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

县城有套房在别的地方再买属于第几套？

只要你现在想买的城市没房，你在其他地方有再多套房子，只要没贷款依旧可以按首套买。

之前有贷款还清了算首套吗？

这要看城市，比如东莞、中山、苏州、南京、深圳、广州等城市，只要你有过贷款记录，就算还清也不能按首套，首付比例依然要提高。这两年民营开发商频繁爆雷增加了楼盘烂尾的风险，无烂尾的风险是决定的理由之一。都在调整什么是架构调整呢？其实就是收缩规模，优化人员结构。所以你肯定就听到什么杭州土地流拍、北京土地流拍、济南土地流拍。开发商为什么都不拍了呢？其实是因为这些地都不是城市的热点片区，所以就流拍了。他们必须要拿到好地，拿那些能卖得出去的地了。所以买房也要学习开发商，只买好房，只买那些能卖得出去的房。现在年轻人的生活三大难：工作难！结婚难！买房难！其中买房难

第三套必须全款？

老婆一套贷款，老公一套贷款，这叫两套贷款，再买第三套必须全款。现在是以家庭为单位的，无论你是婚前还是婚后，只要家庭有两套房贷，第三套一律按全款执行。

银行的贷款利率都是一样的吗？

不一样，你要问置业顾问开发商都合作了哪些银行？如果你资质够好，可以找一家利率低的有额度的。买新不买旧同一区域在预算范围内要选择楼龄新、小区规模大、物业管理好的房子。北京香江别墅怎么样2022已更新(今日/资讯)

在北京买房要注意什么？如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。北京买卖房通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。这个问题也值得我们关注。

房产证可以写两个人的名字吗？

可以写但不建议你写，因为没任何意义，写不写都是婚内财产，可以给家庭留点未来的可能性。另外，千万别加未成年子女的名字，哪怕你是全款。

刚毕业，流水不够，能买房吗？北京香江别墅怎么样2022已更新(今日/资讯)

可以买，可以增加父母作为共同还款人，每月还款的金额不超过你们几个人总收入的50%就行。

北京买房老破小真的没有未来了吗？很多刚需看了远郊区的新房，动心了，觉得品质好房子新，回来怎么看市里的老破小不满意，手里的预算又不多，再想想媒体总在宣传老破小没未来，心一横选择远大新。事实是，板块好的老破小（非学区房），依然非常保值，房价稳定性高。楼市上涨时，甚至有的比市场平均涨幅还高，租金也高。居住属性强，这部分老破小的普遍特点是，房子虽老，但小区的物业管理也不错，而且地理位置佳，离这个城市更多的优质配套更近，周末去看个话剧，听场音乐会，带孩子去博物馆，不香吗？家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)北京香江别墅怎么样2022已更新(今日/资讯)

买房的时候问要不要买车位

投资可以不买，刚需可以不买，打算过度过几年就换房子也可以不买，改善型的你可以买。

选等额本金还是等额本息？

本金总利息少，收入高的打算提前还贷的可以选。本息总利息多，但省心适合收入固定的人首套房全款再购房，银行的很多人员他们都选本金，这个看个人需求决定。

利息多少、月供多少？

打开房贷计算器点击计算，或者联系北京满易坊科技有限公司客服，为您专业解答。北京买法拍房注意事项！相关欠费全由买方出。“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。房市有个奇怪的逻辑，房价越跌越难卖，房价越涨越好卖，所以当你还在观望的时候，其实已经错过了时机。

如何选择楼层？

很多网上的专家说一、二楼不能买，顶楼不可以买。

首先开发商的定价参考是采光、景观，还考虑特殊楼层等等各方面。你买的时候贵，但你卖的时候不一定贵，所以请谨记，不要去买开发商那里最贵的房子，不要买楼王，不要买凤凰层你就不会被收智商税了。

只要房子的楼层不是最差的那几层，其它的就都是好楼层。买新房可以用买二手房的思维来选楼层，这样选到的楼层性价比会比较高，将来你卖房子的时候也更容易出手，还可以卖个好价钱。

北京法拍房能买吗？很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在北京有负债，房屋就被北京的法院查封，他同时又在河北有负债，可能又被河北的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。因此不建议！简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房就叫“限竞房”。北京香江别墅怎么样2022已更新(今日/资讯)