什么是首套和二套？北京满易房房为您介绍(图)

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北京买房经常会遇到的问题总结石景山买房思路！石景山是个典型的老城区，石景山的主城，像古城八角老山这几个地方，都是以前首钢的职工家属院。另外国企相对多一些，私企少，新的产业也少，像互联网公司之类的几乎没有，所以没啥发展潜力。好多人买石景山一方面是它的位置还不错，有个地铁一号线通勤方便；另一方面是石景山的房子总价低，老房子两居室200多万就能搞定。石景山的房子适合两类人买，一类是预算特别低，二三百万想买个两居室，在通勤允许的情况下，可以买个小房子自住；另一类是工作生活半径基本上都在石景山的，比如说石景山的一些国企职工，就适合在石景山买房。板塔结合顾名思义，同一栋楼既有板楼，又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型；小户型就是塔楼。这样选房能省几十万！！给大家举例说明，假如买房呢，向银行按揭贷款100万，还款周期为30年，按照基准利率算呢，等额本息需要支付的总金额为191万，总利息91万，每月还款金额5307元。等额本金呢，需要支付的总金额173万，总利息73万，个月呢，还款金额为6861元，每个月递减12元，一个月还款2789元。100万贷款30年的等额本息比等额本金的总利息多出了18万。听到这里，你们会选择了吗？买新不买旧同一区域在预算范围内要选择楼龄新、小区规模大、物业管理好的房子。

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今天给大家普及一下买房常见的一些问题：

什么是首套和二套？

这是限贷的说法，限贷是全国的，只要你有一套贷款在供，无论在哪个城市再买房都是二套，首付要提高，利率会提高。买法拍房的忠告！有没有占用户口。很多买了法拍房的朋友，相信大部分都想落户，才竞拍开始之前，一定要调查清楚该套法拍房的户口是否被占用，如果是占用户口法拍房，尽量不参与竞拍，选择其它的法拍房。为什么呢？如果是被执行人愿意配合把户口迁出，问题是比较好解决，如果不愿意配合把户口迁出，买受人会很被动很麻烦，并且买了房也无法落户。

县城有套房在别的地方再买属于第几套？

只要你现在想买的城市没房，你在其他地方有再多套房子，只要没贷款依旧可以按首套买。

之前有贷款还清了算首套吗？

这要看城市，比如东莞、中山、苏州、南京、深圳、广州等城市，只要你有过贷款记录，就算还清也不能按首套，首付比例依然要提高。经济适用房，房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，北京买房如何避免烂尾楼？买房注意楼盘销售情况！虽然现在市场中会存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能直接反映出一个楼盘到底是好还是坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

第三套必须全款？

老婆一套贷款，老公一套贷款，这叫两套贷款，再买第三套必须全款。现在是以家庭为单位的，无论你是婚前还是婚后，只要家庭有两套房贷，第三套一律按全款执行。

银行的贷款利率都是一样的吗？

不一样，你要问置业顾问开发商都合作了哪些银行？如果你资质够好，可以找一家利率低的有额度的。一大批公路、地铁、医院、学校都在等着资金去建设，地方机构自身就不是企业，根本不能产生利润，但仍然会有巨大的组织开支。北京顺义区金宝PARK天阶可以用公积金吗2022已更新(今日/信息)

北京买房如何避免烂尾楼？关注已建成的项目！对于一个新手的开发商，一般是不建议大家去购买这样的楼盘的，相比之下已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

房产证可以写两个人的名字吗？

可以写但不建议你写，因为没任何意义，写不写都是婚内财产，可以给家庭留点未来的可能性。另外，千万别加未成年子女的名字，哪怕你是全款。

刚毕业，流水不够，能买房吗？北京顺义区金宝PARK天阶可以用公积金吗2022已更新(今日/信息)

可以买，可以增加父母作为共同还款人，每月还款的金额不超过你们几个人总收入的50%就行。

西城区买房思路！买西城的主力人群，基本都有学区需求。少部分刚需自住加改善自住。改善自住西城的基本上都是土豪。西城有一两千万房产的人，现在都倾向于往外置换。所以西城区的买房思路，还是跟学区有关。如果不买学区房，那么西城的主要考虑区域是广外。也就是学区比较差的地方。有些买家希望买个西城的小房子，纯为了落户，感觉西城的教育总要比其他区要好，这部分人群可以考虑的一个重点小区叫荣丰2008；小房子三四百万一套。驻京现役和现役家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京顺义区金宝PARK天阶可以用公积金吗2022已更新(今日/信息)

买房的时候问要不要买车位

投资可以不买，刚需可以不买，打算过度过几年就换房子也可以不买，改善型的你可以买。

选等额本金还是等额本息？

本金总利息少，收入高的打算提前还贷的可以选。本息总利息多，但省心适合收入固定的人，银行的很多人员他们都选本金，这个看个人需求决定。

利息多少、月供多少？

打开房贷计算器点击计算，或者联系北京满易坊科技有限公司客服，为您专业解答。买房名词知多少？1.成交价：就是房子实际成交的价格；2.评估价：评估公司对房子评估后，给出的价格，一般是成交价的95成左右；3.网签价：除了咱们买房合同外，还会有一个网签合同，专门用来打网签价，进行缴税和贷款使用的；4.过户指导价：建委规定的网签价，每个区域、每个小区、楼层都不一样。网签价打高了适合多贷款，打低了缴税少一些。经济适用房，房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制首套房全款再购房，

如何选择楼层？

很多网上的专家说一、二楼不能买，顶楼不可以买。

首先开发商的定价参考是采光、景观，还考虑特殊楼层等等各方面。你买的时候贵，但你卖的时候不一定贵，所以请谨记，不要去买开发商那里最贵的房子，不要买楼王，不要买凤凰层你就不会被收智商税了。

只要房子的楼层不是最差的那几层首套房全款再购房，其它的就都是好楼层。买新房可以用买二手房的思维来选楼层，这样选到的楼层性价比会比较高，将来你卖房子的时候也更容易出手，还可以卖个好价钱。

买房需要注意哪些问题？今天给大家普及一下买房常见的一些问题：1.什么是首套和二套这是限贷的说法，限贷是全国的，只要你有一套贷款在供，无论在哪个城市再买房都是二套，首付要提高，利率会提高。2.县城有套房在别的地方再买属于第几套？只要你现在想买的城市没房，你在其他地方有再多套房子，只要没贷款依旧可以按首套买。例如，在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5。北京顺义区金宝PARK天阶可以用公积金吗2022已更新(今日/信息)