未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说
来源：网络整理 2022-08-21 10:02:34
房子未满5年要交多少钱税？
未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年
1、【契税】1%(购买二手房买方必须缴纳)
契税（温州目前规定二手房建筑面积在90平方米以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建筑面积在90平方米以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%
2️、【个人所得税】1%
看卖方房产是否满五年唯一，满五年唯一不交，未满五年或不唯一就要交(注意):本来个人所得税与营业税是卖家交的，但是现在的市场都是要买家承担所有的税费。满五唯一，这笔交易只有契税。
满五唯一是指卖家的房子已经买了有5年以上（产权证领取得），并且是在某城市内只有唯一的一套房子。满5年唯一，不用交个人所得税和增值税，只需交1%的契税。满5年不唯一，要交契税1%、个人所得税1%
3️、【增值税】（营业税）5.6%
1）卖家房子不满两年，需要缴纳增值税（营业税）5.6% +个税1%（满五年不唯一）或（满两年未满五年唯一），都需要缴纳个人所得税1%。“满五唯一”只需要缴纳契税，可免增值税、个人所得税。 “唯一”是指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子；
2)“满二”只需要缴纳契税和个人所得税，可免征增值税，满五”：指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年（房产证上的时间和契税发票上的时间南昌二手房交易税费，以较早的时间为准）；
3)“满二”：指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）； 实际上如果“满五唯一”或者“满二”房东的要价高，领取产权未满两年的房东要价低些但是买方要交国家更多的税(契税丶增值税丶个人所得税) 这一部分钱要么交给国家。法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助南昌二手房交易税费，您可以来电咨询详细为您解答。律师同微信
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