不论是买房的还是卖房的，都应该知道的普通住房标准

不论是买房的，还是卖房的，都应该知道普通住房标准的重要意义。相比非普通住房，普通住房买卖在贷款、税收方面都有非常大的优惠。

区别普通住房与非普通住房，是从《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）开始的。当时确定的普通住房标准是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省可本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。这也是有的地方面积标准定在144平米的原因。

国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）还规定，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。

2005年深圳市普通住房标准调整，各省市都制定了当地的普通住房标准。但这个住房平均交易价格并没有没有半年公布一次，各地往往几年调整一次普通住房标准。比如，上海在2005年、2008年、2012年、2014年分别公布了普通住房标准。问题是，这十几年来深圳市普通住房标准调整，各地尤其是一线城市的房价可是飞涨，普通住房标准未能跟随房价上涨而及时调整，普通住宅“被豪宅”的问题越来越严重。我们来看看，上海、北京、深圳这三个一线城市现行的普通住宅价格标准。

上海

执行的依然是2014年的标准：内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

2019年11月14日，上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，将现行的普通住宅标准有效期延长至2024年11月18日。

北京

执行的依然也是2014年的标准：五环内单价低于每平方米39600元或总价低于每套468万元；五环至六环单价低于每平方米31680元或总价低于374.4万元；六环外单价低于每平方米23760元或总价低于280.8万元。

据我所查找的材料情况看，北京目前还没有调整普通住房价格标准的意见。

深圳

深圳原先是按“区”来区分价格标准的，2015年深圳的标准是最高是罗湖（390万），最低是大鹏（230万）。

但是，2019年11月11日起，深圳市住房和建设局《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》将普通住房标准调整为：同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下或套内面积120平方米以下的住房。取消了房价的标准。

但是，在2020年7月15日深圳市又发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。虽然恢复了价格的标准，但价格大幅提高。

没有比较，就没有伤害。相比深圳，京沪两地的房屋大多数都很难属于“普通住宅”了，只能“被豪宅”了。其实，像京沪这样的一线城市的限购、限贷、限价的房地产调控政策已经很严了，实事求是地调整普通住宅标准，并不见得就会推高房价。

方向东律师

20200915