武汉二手房均价 一段时间踩了好几个这样的盘，一杠就杠到底了！

最近一段时间，小编似乎和精装改毛坯或毛坯改精装的新盘杠上了，一连踩了好几个这样的盘（北辰蔚蓝城市、恒韵府、楚天都市沁园、中建·御景星城）。

不杠则已武汉二手房均价，一杠就杠到底！在近日，又有一个精装改毛坯的项目开盘了，价格比周边的其他新房要低约3000元/平！比同项目前期二手房价格也要低约2000元/平。这个项目就是位于汉阳核心王家湾的阳光城檀悦。

随后，小编也在朋友圈里看到了中介发的项目营销中心的火热现场，喜欢凑热闹的小编自然不会放过这样的机会，也来到阳光城檀悦的售楼部。

（阳光檀悦城营销中心，图片来自中介朋友圈）

最新动态：

阳光城檀悦已开盘，在售建面约83-117平毛坯房源，备案均价18000元/平，开盘优惠后实际均价约16750元/平。已售出不少房源，具体去化情况未知。

实探情况：

● 1、营销中心内，一半看房人，一半中介与置业，热度并不是特别真实

● 2、不同户型、单元，价格差异明显

● 3、价格在区域内与新房二手房比，均优势明显，且是难得的毛坯和小户型

● 4、楼栋位置不好，东西朝向，采光差

● 5、位于汉阳核心地段，周边配套完善

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营销中心内中介与置业占了一半；不同户型、单元，价格差异明显

阳光城檀悦位于汉阳区墨水湖北路与星火路交汇处。

小编在来到项目营销中心之后，看到里面正在看房的人非常的多，看来这个楼盘真的是十分的火爆啊。

但是小编在仔细观察后发现，有一半都是置业顾问和房地产中介，项目的热度好像并不是特别的真实。

（项目营销中心，图片来自实拍）

在前台登记之后，一位置业顾问开始向小编讲解起了项目的基本情况。

阳光城檀悦是阳光城地产收购的原中大十里新城三期（前两期为中大开发）。

“上一次开盘是在2018年，当时卖的是精装房，均价18000元/平，认筹金都要30万，抢都抢不到。”

目前在售的B地块由一栋住宅、一所幼儿园和1栋两层的独栋商业组成。

（项目整体情况，图片来自网络）

B地块住宅楼仅有30楼这一栋，分两个单元，两梯五户，在售户型为建面约83、98、106、117平，共计328套房源，这次卖的是毛坯，均价16750元/平。

据置业顾问介绍，面积越小的户型，单价也就越高，不同单元价格也有差异。

经置业顾问计算，位于2单元29层的83平户型，单价为19473元/平，总价约为160万，商业贷款3成首付大约为48万。

位于2单元23楼的98平户型房源，单价为18793元/平，总价约184万，商贷3成首付大约为55万。

位于1单元27楼98平房源，单价为17788元/平，总价约174万，商贷3成首付大约52万。

同一面积，楼层隔得也不远，却因不同单元总价差了约10万。

位于2单元10楼的106平房源，单价为17190元/平，总价约182万，商贷首付三成大约为54万。

02

项目楼栋位置较差，户型设计一般，但在区域内价格优势明显

小编向置业顾问表示了疑问，为什么同一面积户型，近楼层，却因不同单元价格差了那么多呢？

置业顾问解释到，由于设计问题，30号楼是东南、西北朝向的，2单元位于偏南的位置，因此他的采光会比1单元要好。特别是两个单元的A户型-98平房源，2单元的98平户型有一面是略微朝南的，而1单元的A户型两面都朝北，采光上有巨大的差距。

（30号楼楼栋朝向及98平户型位置，图片来自房天下）

（30号楼两单元房源分布，A为98平，B为83平,C、D为106平，E为127平）

B户型建面约83平两室两厅一卫：客厅东西朝向，卧室朝南，2单元南向采光面相对较多。

（83平户型图，图片来自房天下）

A户型建面约98平三室两厅一卫：这个户型在1单元近乎全朝北武汉二手房均价，2单元该户型有点略微的西南朝向。

（90平户型图，图片来自房天下）

C、D户型建面约106平三室两厅两卫：走廊中间的户型，在这样一个朝向的楼栋中能有2个卧室和客厅朝东南向，也是难得，但通透性一般。

（106平户型图，图片来自房天下）

E户型建面约117平三室两厅两卫：项目最大的户型，位于2个单元的连接处，东南向仅一个卧室和客厅，通透性也较差。

（117平户型图，图片来自房天下）

阳光城檀悦的房源户型和楼栋位置确实是不敢恭维，但是它的户型面积和价格优势在区域内还是比较明显的。

距离项目约1km的纽宾凯汉CITY，主推建面约118-168㎡阔璟平层，带装修均价约21000元/平。

距离项目约900m的钰龙旭辉半岛，在售建面约117-132㎡高层，均价约19100元/平米。

而阳光城檀悦在售83-117平户型，均价仅16750元/平，更有83平小户型，门槛低，适合刚需。

项目前期已交房的阳光城十里新城，目前也有在售二手房，均价为18700元/平，同时，与周边的绝大部分二手房相比，新房价格都有优势。

（项目周边的二手房，图片来自房天下）

03

项目位于汉阳核心，基础配套设施完善

阳光城檀悦在大区位上位于王家湾板块，属于汉阳核心，周边配套十分的完善。

交通方面：自驾上，项目门口有着十升路、星火路等可到西边的龙阳大道，上二环线大约500m。

公共交通上，项目距离地铁3号线龙阳村站大约500m，距离3、4号线换乘站王家湾站大约1km。

距离在建中的12号线丁家咀站大约300m，不过通车时间预计会到2025年后。周边的公交站点十分丰富。

（项目周边的主干道，图片来自实拍）

（项目周边的十升路、星火路，图片来自实拍）

（项目周边的地铁站，图片来自实拍）

商业上，项目地处王家湾商圈，步行范围内有着摩尔城、汉商21世纪购物中心、大洋百货、家乐福等商场。同时项目一期有着丰富的社区底商。

（项目周边的商场，图片来自实拍）

（项目一期底商，图片来自实拍）

教育方面，项目规划自带一所十二班制幼儿园，附近有十里铺小学、、钟家村实验小学、龙阳中学和武汉市第二十三中学等学校。

据置业顾问介绍，项目前期对口的是十里铺小学。

（项目自带的幼儿园，图片来自沙盘实拍）

医疗方面，距离项目1km有着武汉市儿童医院汉阳分院，距离项目5km有着武汉市中医院（三甲医院），周边的泰康同济医院（三甲医院）也在建设中。

此外，项目东侧就是已经建设好的墨水湖公园，是平时放松休闲的好地方。

与项目的A地块阳光城十里新城相比，B地块离高架较远，因此不会有十里新城的高架噪音污染问题。

（前期十里新城紧邻着高架，图片来自实拍）

但是B地块的西侧和东北侧有着待规划建设的空地，预计后期会受到施工建设的影响。东南侧还有着其他小区楼栋阻挡，让本就采光不好的30号楼雪上加霜。

（项目东北侧的规划空地，图片来自实拍）

（在建的30号楼和周边的楼栋，图片来自实拍）

综合点评：

优：

1、对比周边的新房和二手房，价格优势明显

2、周边新盘多为精装修、大户型项目，该项目有难得的毛坯房和小户型

3、项目位于汉阳核心，地段优越

4、周边的交通、商业、教育等配套成熟

劣：

1、在售楼栋位置不好，采光性差

2、户型设计较差，两梯五户，影响居住体验

3、B地块体量小，小区居住氛围一般

4、周边多规划空地，后续有施工影响