保利·悦公馆9月更新底朋友想买房又带他们去看了一次

9月更新:

上个月底朋友想买房，又带他们去看了一次，价格没有涨（被限价影响），并且现在可以去看实地样板房，这点很好，实地板房可以感受光线，朝向，楼层，这些是异地样板房不能比的。小区园林已基本建好，跟宣传图差不多，就是比较小。

原文:

都是之前去看的房（今年），几个房位置比较接近，很多人可能有都会做比较，这里拿出来都写一下自己看房的感受。

保利·悦公馆

位置：富豪山庄北侧，毗邻新光快速，到南村万博车程约15分钟，到祈福商圈约10分钟，到广州中心珠江新城车程约30分钟。东北面里仁洞区域已确定旧改（具体时间未知）。

距离未来的22号线市广路站约2公里，距离不算近，但项目门口会建公交总站，会有车接驳22号线市广路站。

均价：4.2-4.8万

拿地时间：2019年12月

交楼时间：2022年9月

户型：北地块4-6层小高层洋房户型为92、99方，都是2+1房，南地块高层共32层，主要为95方的2+1房和125方为3+1房。现在主推的是95平和125平的户型。3房的客厅和两卧室朝南，四房客厅和3卧室朝南。总体来说，户型没有太大问题。

学校：项目配建幼儿园，金山谷学校（市一级，九年制），富豪山庄小学，加拿大国际学校（私立，学费20w一年左右）。

配套：附近5公里内有祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）。据说物业为保利的业主提供24小时的免费紧急医疗接送服务，不知道有没有保利的业主现身说法？

容积率：2.8

绿化率：38%

物业：保利物业

推荐指数：4

一共分为南北两个地块，目前在售的是2、3栋，分别为两梯四户和两梯六户。南地块共10栋住宅，均价4.2-4.8万。

北地块则是4-6层的小高层，绿化率50%，容积率只有1.01左右，奇葩的是，这样的房跟前面高层的房价几乎没有太大差别，均价4.3万左右，如果是这个价差的话，那显然北地块的小高层洋房居住体验更好，毕竟容积率低，未来出手也更容易（事实也是这个房的销售更快）。以及个人偏好这种没有很高但又有电梯的房子。

学校及周边配套其实不算太好，但户型还不错，装修标准比较好，下水都是走墙（未来清洁容易），厨房台面设计比较合理，鞋柜打开还是智能除臭的，高级（当然看多了发现也有不少房是这样的，比如亚运城的部分楼栋）。

销售中心倒是搞得不错，挺好看的。样板房外面放了好几个对比周边楼盘的大牌子，吐槽人家户型，周边啥的，反正就是把自己好但跟其他不好的地方比，真的是哈哈哈，所以大家也不用一味的听楼盘销售的话，不管他说好还是不好的，任凭他把自己吹得天花乱坠还是把别人说得一文不值，信一部分就好啦，否则你还怎么买房哈哈哈，得纠结死。

中铁·花语岭南

位置：富豪山庄西面，基本挨着保利悦公馆，所以其中的区位情况基本相当。

均价：4.8-5.1万

交楼时间：2023年9月

户型：44层，主力户型为 110四房、128四房，有平层和复式。

学校：金山谷学校（市一级，九年制），富豪山庄小学，加拿大国际学校（私立，学费20w一年左右）。基本跟保利悦公馆一样。

配套：附近5公里内有祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）。

容积率：3

绿化率：35%

推荐指数：4

装修比较偏中式，园林式花园，倒是也不难看，年龄稍大的人应该喜欢，年轻人应该也不会嫌弃。有平层和复式（不过他们销售说不是复式，是两层）。虽然我还是喜欢大平层，但复式得房率的确更高，基本可以做到100%，有朋友去看房前本来说坚决不买复式，懒得爬楼，结果看了这里，竟然中毒一样的看上了复式……人呐～后来他们都交了定金，发现年龄不够，现在不让贷这么多，于是没买成，退了钱。

实拍图都无滤镜～

周边环境和配套跟上面说的保利·悦公馆基本是一样的，没什么特别的配套，就不多说了。

样板间的分布放在花园里面番禺富豪山庄聚龙房价，做的还挺好看的，还在房间听到鸟叫（跑题了）。销售厅的展示做得也挺高级的，比如有测算光影，风向等等，看起来倒是显得比较专业，以及说自己是做地铁出身的，所以建筑质量更好，但这些嘛，要住进去才知道（至少我等是看不出来的）。

广州南 品秀星瀚

位置：距离广州南约4km，未来22号线陈头岗站地铁上盖（上下游分别是广州南、南浦西站）。十几分钟到万博，维阿利从会江立交约1km可以上高速，10km左右接内环到越秀。

均价：4万

拿地时间：2019年1月

交楼时间：2023年3月

户型：85、104、114、还有90几的，但是90几的已经卖完了。一期一共8栋，目前在推的是12栋，共33层，两梯六户，前后过百米楼距。一楼9.5米架空，2楼车库，所以他们的一楼高出地面很多。

学校：引进公立广外附小（12年），就设在小区内，据说小区住户有单独出入口，相对更安全。小区内有幼儿园。比起说周边有什么学校，但其实不一定在划区内的，品秀星瀚的学位还是不错的。

配套：小区会建商铺，学校楼下建肉菜市场。

推荐指数：4星

越秀的特点大概就是喜欢搞TOD的概念，许多楼盘楼下就是地铁站，好坏见仁见智吧，方便是方便，但是也会比较杂，可能有噪音影响（对于说楼层高还好的，我想说其实并没有）。

虽然周围是很破，进去销售中心的路也够破，但至少周围看起来都已经在建，比起画饼的那些说会建什么什么的还是更靠谱一点。22号线未来会连接白云机场到深圳。目前南站附近的住宅就这个番禺富豪山庄聚龙房价，不过据说附近也有其他大的地产商拿了地准备建。

房子的装修应该是年轻人比较喜欢的，细节处理上也比较好，比如洗手池的下水口是走墙的，以后打扫卫生会方便很多。个人觉得85的户型就很实用，114的大户型，有比较多浪费的空间（比如洗手间），厨房的设计也不如85的实用（正好看房的时候遇到一个已经买这里的姑娘，也在吐槽厨房设计不好）。当然，土豪随意。

最后，买了就别看了！免得人家说不好、降价你又后悔，听到可能涨价、利好又开心，心情全被它带跑了。