福州2017交房楼盘 跌的你不买，想买的它又不跌！

又到了3天一更新的节点，

今天本号将根据最近对福州楼市的观察研究，

来谈一谈“福州楼市，即将生变”的全新话题。

也许站位不同，也许你会不爱听，

但一定是真话，是许多作者不愿提及的观点。

不一定全对，但应该能带来不同的认知突破。

过去1年，福州楼市跟随大势，一路急转直下，人们身边最不缺的就是各种唱衰声。

但细究之后会发现，除了中小房企各种暴雷声以及债务危机声之外，就是少部分触及雷区而被迫走上维权之路的购房者心声。

反而众所期盼的房价暴跌之声少有耳闻，

有也只是部分远郊大盘，在房企战略重整面前被当成了弃子，因而出现不同程度的跌幅。

又或者是你身边某位朋友，某位亲戚的听闻。

但是纵观福州主城区新房项目，价格却依旧坚如磐石，丝毫感受不到大降价的征兆。

“跌的你不买，想买的它又不跌”！

想必这已是福州楼市唱衰背景下的一个客观事实，虽不中听，但事实如此。

万科城市之光，3月12日开盘，均价2万9，至今去化率70%；

建发缦云，5月24日开盘，均价3万6，据悉当天去化85%；

国贸三期，5月29日开盘，均价1万96，据悉当天去化72%，并且捆绑车位；

榕发悦乐郡，6月5日开盘，均价35439元/m²，截至当天21:00去化78%。

就好比以上这几个代表性项目，在福州楼市普遍唱衰声之下就显得格外惹眼，特别另类。

不仅价位高，而且去化还不错。

不是说楼市不行了吗，不是大伙都没钱了吗，这些购买力又是从哪儿冒出来的？

只能说明唱衰声常在，但不等同于没人买。

“你不买，我不买，房价还能降500”终究只是个玩笑话。

闽侯国贸三期甚至比一二期1万9和1万92的定价来得还高，并且还要捆绑车位才能获取优惠。

好的项目，非但没有降价，反而逆市上扬，这就是当下楼市最大的隐情福州2017交房楼盘，只是很少被提及。

总结几个共同点：

1、都是纯商品房社区

2、在各自板块都充分具备稀缺性

3、均为国央企项目

4、除了国贸三期以外，都是定位改善型社区

再来对比几个滞销盘，因为本意就不在于唱多，而是通过客观理性对比，牵引出今日之主题。

龙湖观宸，2021年11月开盘，均价3万2，7个月去化38%；

鲁能三期，2021年12月开盘，均价2万8，6个月去化22.8%；

联发君樾府/臻榕府，2021年7月底开盘，均价3万，近1年去化29%和20%；

首开香颂，2021年10月开盘，均价3万，8个月去化20%；

榕南礼居二期，今年4月份开盘，均价2万8，2个月去化6%；

晋安湖叁号院，今年4月份开盘，均价3.66万，2个月去化18%；

凤林别舍，去年8月份开盘，均价2万9，10个月去化35%。

以上这些，去化周期最短2个月最长1年福州2017交房楼盘，去化率普遍不足3成，就别再拿网签滞后当挡箭牌了。

正因为人对事物的看法是有选择性的。

因此在绝大多数人看来，这7个新盘才是当下市场最真实的反应，便不再深究原委了。

这也正是唱空人士的习惯性操作，容易有失偏颇，对购房者造成不良误导。

我们同样总结几个共同点：

1、基本都是配建房，纯商属性不足；

2、社区小不成型，无法满足品质需求；

3、地处非核心区，保值增值能力有限；

4、虽然同样滞销，但几乎都无明显降价。

综上可得：

当你还在盲目跟风唱空时，

理智之人早已悄然上车；

当你还沉醉在滞销盘时，

好房子正在不断被消化；

改善力量对品质要求走高，

如同房企对土拍的态度；

新房降价的意愿和可能性偏低，

因为绝大多数都是国央企背景。

于是我们得出一个惊人的结论：

楼市分化趋势已经越来越明显，包括购房意识，包括购房选择。理性购买力，正在破除唱衰影响，择优质项目上车。非理性人群，依旧沉浸在假象之中，最终只能无奈高位接盘非优质项目。

这些非优质项目，不仅现在难卖，将来再转手同样艰难，无奈接盘的结果只会更接近接盘侠。

从最近两次土拍下来我们会发现，被拍下的几乎都是纯商地，配建房项目要么在东三环、要么在北三环，都在尽可能地保证核心地块的纯商性。

这些新增地块，不仅地块优质，而且土地成本价还更低，既保质又保利，将来一旦入市，对那些配建房又是新一轮的打击。

蒙眼买房，豪赌式加杠杆的买房时代已经成为过去式，理解了分化，认清了现实，就该适时换仓了，买与不买要基于理性而非任性。

当安商房逐渐发展成为历史遗留产物时，对于购房者而言，究竟是福还是祸呢？

我不是托，我是一个致力于为购房者说真话的自媒体人士，不唯空不唯多，不做流量的奴仆。