当下楼市集体加息，未来房贷利率是涨是跌？(组图)
来源：网络整理 2022-08-11 11:04:27
楼市变局！集体加息重庆房贷利率上涨了吗，未来房贷利率是涨是跌？
首先，深圳、广州分别上调房贷利率。深圳四大银行的首套房贷利率从4.95%上调到了5.1%，二套房利率则从5.25%上调到5.6%；而广州四大行则连续多次上调了房贷利率，首套房从5.2%最高上调到5.4%。
要知道，深圳和广州是这一轮里房价涨幅最高的两个城市，这两个城市不约而同开始楼市加息，背后含义不言而喻。
更重要的是，在深圳和广州上调房贷利率之后，长三角部分地区也开始跟进了！杭州多家国有银行首套房房贷利率从5.2%上调到5.4%，二套房房贷利率从5.38%上调到5.5%。
在宁波，中工农建交五大银行都在近日上调了房贷利率，调整后首套房利率为5.45%，二套房为5.7%，而在此前，首套5.35%、二套5.6%。
多个城市准备继续跟进……
奇怪的是，楼市集体加息，而LPR基准利率却连续1年没动过。5月20日，最新一期1年期LPR利率为3.85%，5年期以上为4.65%，连续12个月按兵不动。
大家都知道，5年期LPR利率就是房贷利率的基准利率，LPR利率都没有变动，为什么楼市却在加息？
其实，这和房贷利率的决定机制有关。一般而言，房贷利率由5年期LPR利率+地方加点基数组成，如果地方加点基数提高了，那么就算5年期LPR维持不变，最终还是会带来楼市加息的后果。
正如这次的深圳、广州、杭州等地，就是因为提高了地方加点基数。因为5年期LPR利率维持不变，所以存量房的房贷利率不受影响，但是新买房的房贷就要来承受加息的代价了。
当下楼市集体加息，未来房贷利率是涨是跌？
关于这个问题重庆房贷利率上涨了吗，房淘惠认为应该从两个角度来看，短期角度和中长期角度的答案大相径庭。
从5年以上的中长期角度来看，利率遵循的是下行的大趋势。未来，投资回报率降低，人口红利逐渐消退，自然增长率不断下滑，利率也就会随之降低。例如，日本的基准利率常年维持在0%左右，正是这种趋势的体现。
在我们国家十多年以前，房贷利率曾经超过8%，现在已经下降到了5%左右，未来可能进一步下行，这不是任何人说了算的，是由经济增长趋势决定的。
从1-2年短期角度而言，楼市还是有定向加息的冲动。不仅仅是各个地区会主动对楼市加息，5年期LPR利率甚至可能先行上涨，楼市去杠杆的迫切性不断提升。另外，如今国际通胀形势严峻，许多新兴国家已经率先加息，为了应对输入型通货膨胀，我们国家也有加息的可能性。
针对此次多地上调房贷利率，楼市集体加息，房淘惠认为主要还是为了遏制投资炒房，降低银行的金融风险，和之前出台的一系列政策联系到一起来看，此次加息的杀伤力还是比较大的。
因此，在严监管的背景下，如果楼市热度一直居高不下，房地产信贷环境有进一步收紧的压力，根据业内人士推测，未来房贷利率还有上行的空间。房贷利率的上调，对于有钱人来说或许只是毛毛雨，但是对于广大刚需群体来说，可能就会很受伤，因此，房淘惠建议刚需还是早日上车得好。
目前来说，你认为选择固定利率和浮动利率，哪个更明智呢？
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