武汉市2011年最新最全的购房税费一览表(3)

来源：网络整理 2022-08-04 14:03:54

最新版武汉市二手房交易税费一览来源：搜狐焦点网作者：齐志国编辑 2011 年 11 月 01 日 08:31 我来说两句(3) 编者按：今年购房税费与之前的相比，营业税和个人所得税的变化是最大的，除个人住房转让营业税优惠政策终止外， 2 月 28 日，武汉市房管局发布公告称从， 3 月 1 日起，对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。此前，这一标准时间限制为 2 年。如果你在买房过程中遇到疑难，加入武汉购房交流群参与讨论，群号： 39273016。【上期回顾】怎样才能选择好的户型？搜狐焦点网友：目前正在执行的购买二手房税费到底有哪些种类?税率是多少？值班编辑：为方便网友更简单的了解各类税费名目，小编精心为您整理了武汉市 2011 年最新最全的购房税费一览。 1、契税： 2008 年 11 月 1 日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为 3%，个人购买普通住房的契税为 1.5%。而对于个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%。

(注： 2010 年 10 月 1 日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为 3%。 ) 2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足 5 年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同) ②对外销售个人购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房的，差额征收营业税 ③ 对外销售个人购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的武汉二手房交易税费计算器，免征营业税 ④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准 ⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年 3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费:住宅 5 元/㎡，非住宅 11 元/㎡。买方首次购买 90 平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价 0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅 80 元/套，非住宅 550 元/件。 4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》 5、个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用 5 年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在 1 年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证武汉二手房交易税费计算器，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的 20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的 1%计算缴纳个人所得税。 6、土地登记费： 33 元/套 7、交易评估费：评估价×0.3% 8、测绘费：建筑面积×1.36 9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的 2%