【海淀新盘太少】北辰香麓，开发商尾盘，毛坯，顶复（上叠）

海淀新盘太少。

少到很多的预算价格是断档的，马老师在海淀粉丝众多，海淀的楼盘的风吹草动，马老师都会特别的注意。

北辰香麓，就是这样一个有些风吹草动的盘。

通过粉丝线报，马老师第一时间接洽项目，第一时间踩盘，第一时间给粉丝们总结汇报。

北辰香麓，开发商尾盘，毛坯，顶复（上叠）！

随着马老师的文章，带大家一探究竟……

北辰香麓观麓园外观图

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海淀山后尾盘——北辰香麓

它，在哪里?

北辰香麓，位于温泉镇白家疃村北侧，尚峰尚水西侧。

北辰香麓共有三个独立园区，呈“品”字结构布局，北侧为观麓园，西南为望麓园，东南为欣麓园。

北辰香麓三个园区位置关系图

观麓园共有三种产品，分别是4层的联排，5层的叠拼和8层复式。

目前在售房源为8层复式的最顶层——观麓园顶层复式（上跃），开发商自有产权，毛坯房。

房子304㎡左右，单价43000元北辰香麓复式房价，总价1300万+

目前剩余在售房源6套

剩余房源列表如下：

房号：1-3-702面积：304.89㎡

房号：3-2-701面积：305.36㎡

房号：3-2-702面积：304.56㎡

房号：3-3-701面积：304.56㎡

房号：3-3-702面积：304.56㎡

房号：3-4-702面积：317.54㎡

北辰香麓的复式结构有些独特。

1层和2层一半是一户；

2层一半和3层是一户；

4层和5层一半是一户；

5层一半和6层是一户；

7层和8层+阁楼是一户，也就是咱们本文重点介绍的顶复（上跃），如下图右侧马老师手绘图所示。

观麓园复式结构和电梯楼层对应图

顶层复式结构为7层+8层+顶层屋顶（可做屋顶花园），有室内楼梯，可达楼顶。

顶复的格局如下。

7层功能区为客厅、餐厅，厨房南北通透，北卧室、阿姨房、南卧室（套）；

8层功能区有南向主卧套（书房，衣帽间，卫生间）、北侧双卧室、客卫、书房；

楼顶为电梯房和大平面屋顶，通过二楼室内楼梯可以直接到达楼顶；

户型观山观景，尽享阳光，顶层带露台，落地飘窗。

开发商官方户型图

项目实拍山景一览图。

当天雾气比较重，看起来有些灰蒙蒙，天气晴好，视觉感受更佳。

所售房源为项目内最高楼栋（其它楼栋为4层和5层）的顶层复式，形成俯瞰的感觉，南向观山，没有任何遮挡。毛坯房屋经过一番设计，必然呈现很好的居住体验。

马老师手摄实房照片

图一：7层单元楼梯间

图二：7层实楼入户门

图三：7层客厅实景拍摄

图四：7层餐厅位置看客厅

图五：7层主卧空间

图六：7层厨房空间

图七：8楼的主卧套

图八：8楼主卧套的书房（落地窗）

图九：8岑主卧套主卫

图十：8层的北侧卧室

图十一：8层通往9层的楼梯和阁楼空间

图十二：屋顶空间（屋顶+阁楼空间外观）

北辰香麓园区环境

在售房源所在的观麓园3号楼实景拍摄。

小区出入口和其它园区环境，园区绿化率达45%，意式园林设计，绿树成荫。

项目人车分流，安静安全，人车兼顾，互不干扰。

项目的会所和物美超市

项目南侧有面积庞大的会所建筑，目前暂未启用（上图）

项目西侧有物美超市的商业配套（下图）

周边的学校配套介绍

北辰香麓位于温泉镇白家疃村北。

距离翡翠云图等三兄弟还是比较近的，位于三兄弟西侧，如上图，所示，马老师测量距离为2.7公里。

小区内部有幼儿园北部新区实验幼儿园，在欣麓园园区的东南角，附近有北京市海淀区翠微小学温泉分校，距离项目1.5公里。

北清路北侧还有人大附小北大附中联合实验学校。

据说，这个学校是海淀北部教学质量最好的学校，距离项目直线距离3公里。

项目优势分析

北辰香麓是海淀山后为数不多的现房项目。

除此之外，现房项目还有天阅西山。两者相比较，北辰香麓是复式（上跃），天阅西山是平层。

其它在售项目如山屿西山著，翡翠云图，紫郡蘭园，西山锦绣府等，均为期房，北辰香麓为现房。

另外，价格低，北辰香麓均价43000元，其它项目为53000-85000元。

未来的规划优势。

万泉河路快速路北延会大幅度缓解区域内的交通，同时也会给山后的项目带来重大利好。

万泉河快速路北延计划

在总规中，现状万泉河快速将延京密引水渠向西，经西北旺、温泉，北延至西六环与北清路交汇处。在亮甲店东路、崔家窑路的命名公示中提及的规划快速路即是万泉河快速路北延。

现状万泉河快速经圆明园西路，至永丰路后，在万科五矿如园西侧永丰路三岔路口向西，经百旺公园（西区）北侧路，向西穿过西山锦绣府限竞房地块，与亮甲店东路相交，之后再延京密引水渠一路向西至六环路和北清路交汇。

这条总规中海淀山后唯二的快速路，万泉河快速路北延和上庄路南延，将极大的改变京密引水渠以南项目出行难的问题。同时给山后项目带来重大利好。

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