如何判定好房子的重要架构？西安鉴定师告诉你

社区提供的服务与一般的社会服务有所不同普通住宅的定义，它所提供的服务是建立在维系社区人群间的关系的基础之上的，这一点使它包含了更多的人性化、亲情化因素与诉求，这些本身就构成了社区不容忽视的“人文”内涵，也是判定好房子的重要架构之一。

全国高速发展的城市化进程，让每个城市都不缺房子，缺的是好房子，西安面临同样的问题。

于居住，求美好，为了能让更多的老百姓了解什么是好房子、能让房地产从业人员接受建好房子的重要、能让政策的决策者重视从源头上规划好房子的必要。作为“西安好房子的鉴定师”，我们将为大家鉴定好房子，推荐新生活。

1个标准3大因素8个维度25项指标，是好房子的判定指标。

通过近期的文章，购房者们已经了解到好房子的物理因素和精神因素的判定方法，今天我们将从好房子最后一个重要的因素出发，为大家讲述好房子人文因素的价值和判定方法。

如何理解好房子的人文因素？

关于好房子的判定，物理因素由于很多指标看得见摸得着更容易判断，而精神因素通过我们上周的举例分析，想必购房者们也有了清晰的判断。

除了这两个判定因素外，最后一个好房子的重要因素，是较难理解的，也是现在很多购房者在买房的过程中没有注意到的一点，那就是人文因素。

什么是人文因素？

在了解这个因素之前，我们有必要先了解是什么人文。网络上对于人文的解释如下：

人文就是人类文化中的先进部分和核心部分，即先进的价值观及其规范。

其集中体现是：重视人，尊重人，关心人，爱护人。简而言之，人文，即重视人的文化。

《辞海》中这样写道：“人文指人类社会的各种文化现象”，文化是人类或者一个民族、一个人群共同具有的符号、价值观及其规范。

简单理解其含义，人文就是人聚集在一起，创造了更加美好的文明。

为什么好房子需要人文因素？

其实很多人认为的好房子是买个好的生活环境，有足够的生活空间，能够享受到优质的社区服务。但这些都是表面对于好房子的判定，房子虽然作为一个物理属性的产品，却因为人产生更大的价值。

好房子中的人文因素，显然是指社区人群聚集起来产生的先进的、科学的、优秀的、健康的部分，其核心是指先进的价值观。

普通的住宅只能提供表面的生活价值，但对于好房子来讲，自然是除了带来表面价值，还要加入更深层次的价值。

选择好房子，更重要的是选择“人”，选择未来生活的圈层，通过和志同道合的邻里进行活动、交流，实现自己的社会价值，同时也更大程度的参与到社会事务中，产生更大的个人价值。

选择好房子不只是选择房子，而是透过房子选择未来生活中交往的人群圈层，而这些都是人文价值组成的重要部分。

需要注意的是，好房子的人文因素虽然在一定层面和精神因素类似，比如选择圈层，但其价值意义会更进一步，是为在提升生活舒适度的同时，提高自己的社会价值和社会贡献度。

3大指标判定好房子人文因素

在买房的过程中，很多人会主动避免选择棚改小区和安置小区，这其实就是潜在的追求社区人文因素。

相比很多人认为地段佳、装标优、配套全的好房子，未来社区的人群素养更是大家需要关注的，并且随着人居水平的变化，人文因素在好房子判定占比中，还会逐渐增加。

正因如此，在现阶段选择好房子的过程中，要提前考虑房子的人文因素。

如何判断好房子的人文因素？我们为大家总结了3个简单明了的指标，方便大家进行判断：

指标1：社会事务的参与程度

社会事务主要内容包括：

1.与政府的关系：包括与各级政府的关系。

2.政治行动：包括加入政治行动委员会；政治教育；基层性团体活动。

3.社会责任：包括社区关系、慈善活动、志愿行动。

4.传播沟通：包括信息发布，媒介关系。

5.国际事务：包括政治风险评估、监测国际社会政治发展。

社区提供的服务与一般的社会服务有所不同，它所提供的服务是建立在维系社区人群间的关系的基础之上的，因此对于社区来讲，社会事务主要为实现业主的社会责任，即社区关系、慈善活动、志愿行动等。

判断好房子人文因素的第1个指标，就是看社区未来能否提供给业主行使社会责任的途径，参与到社会事务中。

例如带领业主做公益、做志愿者活动等等，将业主的个人价值在社会层面发挥到更大。

毕竟，人文因素的价值并不是只为供给方单独享有，而是使社会成员普遍受益。

指标2：有无社会公益服务活动

参与社会公益活动，有助于培养社会实践能力、养成亲近社会的思想，有助于以实际行动带动别人共同为公益活动出力，体现出高度的社会责任感。

社会公益活动作为回馈社会的一种方式，重要的就是尽自己之力，为这个社会做点有意义的事情，就是通常所说的，取之于民用之于民。

通过公益活动，不仅会让社会变得更为温馨、和睦，同时也是自己人生价值的一种升华。

一个社区如果有一群人愿意组织社会公益服务活动，一定意义上对自身的个人价值是一种提升，也更利于清楚了解到自己作为社会一份子的社会责任感。

指标3：社区是否建立完善的公益机制

社区内除了有社会公益服务活动，是否建立健全完善的公益互动机制也是判定好房子人文因素的最后一个重要指标。

现阶段，很多社区都会有业主自发组织公益活动，带领一小波业主共同进行公益、慈善等活动。但好的房子，公益机制是形成一个体系的，通过社区牵头，让业主更放心的参与到公益活动中来，在活动过程中了解社会、为社会做贡献。

因此在买房的过程中，如果条件允许，可以咨询或了解社区针对公益活动的体系和机制普通住宅的定义，以便未来入住后拥有更好的参与公益机会。

总体来讲，人文因素的3大指标主要关乎到未来生活过程中个人价值的提升和对社会的贡献，一般来讲一个小区能够满足3个人文因素指标，一定有较为完善的社区运营体系。

以西安来看，华远、碧桂园等品牌房企开发的项目，都或多或少的以社区或以房企品牌为组织，定期进行公益活动或志愿、慈善活动，丰富业主更高层面的个人价值需求。

因此在了解项目的过程中，可以对比同品牌的其他已经交付或其他城市的项目，看看是否能够满足好房子的人文诉求。