四大一线城市下调二手房交易税费并没有那么大房产交易

今天这篇咱来说一下3月份多地出现的房屋交易税税率的下调是怎么回事。

今年以来房地产调控松动的迹象还是在“因城施策”的范围内，因此并不是非常显眼，基本上是各个城市自己低调的处理，当然各地施策基本上都是对楼市调控宽松的政策，没有像前两年那样的收紧。这其中房地产交易税是属于减费降税的大指导方针下的税费调整，减税降费是为了搞活经济降低企业负担和交易成本，并非是针对房地产行业，不过也顺带包括了房地产相关的一部分税费减免而已。

哪些城市在降低交易税费，先看一线城市。

四大一线城市下调二手房交易税费、房产交易增值税附加税率由11~12%均下调至6%以内。上海个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加费用一共为5.3%，印花税减半征收，其他三个一线城市类似。广州深圳是从12%下调到6%。这次调整出现在本月，也是2019年首季度末，这个节奏还是值得玩味的。

这里要特别提醒一句，这个税率看似降低了很多，但是它是房屋增值税里面的一个附加税，也就是以增值税为基数计算的，而不是房屋增值部分，也就是说这个税率实际上占比不高，以前的增值税及附加大概是5.5-5.65%，现在调至于5.3%，按照房屋价格计算大概也就是减少了0.3%多一点，也就是说100万的房产省税3000元左右，是个小税种。而且按照原先的制度只针对房屋交易未满2年的房屋再次销售进行征收，也就是拿房产证没到2年就卖的。

此次减低交易税覆盖范围并没有那么大

之前房产交易很多未满2年的房产，卖方一般都等到2年之后在完成过户交易，来避免交纳营业税，这个税率大部分城市在5%左右，这个税率比上面说的小税种而言可就高多了；这个时候买家是不愿意承担的，但卖家要是在2年内出售意味着房子总价只得到95%，因此卖方更希望等过2年再过户。

再加上相当一部分地区对2年内的房产直接限制交易2017南昌二手房税费，所以也在符合交易条件之后也就避免了这个税。因此，这个减税政策不算影响特别大，当然也算是一个利好。目前市场真正回暖趋势的体现，并不能靠这一点点利好来促成，而是靠各方面政策例如税费、融资成本、利率、其他调控政策逐步叠加积累后才能显现，这也是为什么我们说2019年楼市主旋律是稳预期、稳房价的大前提之下，各地逐步的放松调控来利好楼市，但不会暴涨，也不存在暴涨的基础条件。

二线城市中东莞，在办理二手房个税业务时，纳税人可自由选择其个人所得税的征收方式，即：或缴纳房屋增值部分的20%2017南昌二手房税费，或缴纳全额的2%，这个算法是显而易见的哪个低选哪个。我们举个例子计算，假设房屋买的时候100万，现在180万卖掉，增值部分是80万，如果按照之前增值部分20%交纳，相当于16万的税金，如果按照可以选择交纳全额2%，则是180×2%=3.6万。这其中的差异一目了然。而这个成本一般来说是卖方在承担，当然也有可能被卖方计入房价转嫁给买方，所以说交易税的调整可以为二手房交易双方节约不小的成本，肯定是利好。

交易税费的调整也是客观上对二手房市场的一种解绑，之前税费高，成本高导致交易意愿是降低的。同时需要注意一点，二手房市场也是一手房市场的晴雨表，一般来说二手房价格更贴近市场供需两端，尤其是偏刚需的住宅。

综合而言交易税率降低是利好，但不改独立看待可能对楼市产生的影响，目前宏观经济、各地楼市综合的走向是在供需两端存在变化，包括新增土地的量和价等因素，以及正在随之而来的突破限价的尝试，都是会在接下来产生更具有持续性的作用。坦率的说目前楼市的趋势应该比股市还要明显，只不过市场跨度在不同地区呈现不同步的变化，我们后续的文章会持续分析这些变化对趋势的影响。

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