“贵阳住房维修基金”交存新标准正式敲定(图)

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Observation Of Guiyang Real Estate

贵阳购房人一片期待的目光中，“贵阳住房维修基金”的交存新标准正式敲定。

近日，贵阳住建部门公布“建筑安装工程每平方米成本控制价”。这个数字的明确，也意味着此次新标准中，最为关键的交存依据得到确认。

此前，新颁布的《贵阳市房屋专项维修资金管理办法》中，首期维修资金，也就是“维修基金”的交存，将按照下列规定计算：

（一）配备共用电梯的商品房、非租赁型保障性住房，按照本市建筑安装工程每平方米成本控制价的8％

（二）未配备共用电梯的商品房、非租赁型保障性住房，商品房配套建筑，按照本市建筑安装工程每平方米成本控制价的5％

直到上周末商业用房维修基金，计算标准中最为关键的成本控制价1300元/㎡，正式以官方渠道对外公布。

贵阳市房屋专项维修资金新旧标准对比

目前新版贵阳维修资金的交存基数，最终分别为104元/㎡（1300元/㎡*8%，有共用电梯）、65元/㎡（1300元/㎡*5%，无共用电梯）。

此前，从后台楼粉留言反馈的情况来看，新标准待划线的期间，存在着一些个人的误读与夸大的现象。

例如，错误的将旧标准中的购房款，与新标准中的建筑安装工程成本控制价混为一谈，从而造成贵阳“住房维修基金”将要大涨的市场误解。

至此，市场中的各种疑虑、杂音，不攻自破。

而在3月1日新标准正式实施后，首期购房的维修资金交存，普遍性的得到降低，也正式宣告减轻不少贵阳买房人的负担。

近日，关于《贵阳市房屋专项维修资金管理办法》3月1日实施后的交存有哪些变化。

为了让市民更深入理解新《办法》实施后给购房者是按什么标准交？怎么交？与现在相比交的是多了还是少了？就此给大家做一个深入解读。

维修资金少交多少

按照新的标准计算，将房价划分为五个区间加以对比。

根据表格可以看出，其中房价在6000元/㎡—8000元/㎡的商品房可以少交1920元—6720元。而房价在14000元/㎡—16000元/㎡的商品房可以少交21120元—25920元。

这基本上和此前的分析一致，新标准下较高单价的高端楼盘，少交的数额也会更大，相对的受益会更为明显。

计算基数切勿混淆

新施行的政府规章是贵阳市依据上位法要求对原2005年市政府1号令《贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修资金管理规定》的修订。

其中明确，维修资金交存标准由原来按房价的2%（住宅）或1%（非住宅），修改为按照建筑安装工程每平方米成本控制价的8%（配备共用电梯的商品房）或5%（未配备共用电梯的商品房）交存。

房价和建筑安装工程成本控制价是两个完全不同的概念，一些网上言论将两者混为一谈，导致其得出“房屋维修资金将上涨”的结论显然是错误的。

按建安成本控制价交存维修资金更科学合理，更能体现公平性。维修资金作为“房屋养老金”，属于全体交存业主共同所有共同决策，专项用于商品房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

这与房屋的位置、房价等其他因素无关。各个房开项目的购房业主不会再因购房单价的不同导致维修资金交存单价差异。

为确保新旧法规和交存标准的平稳衔接过渡，减轻维修资金交存对购房人的经济压力，贵阳住建部门组织各区域各年度房开项目进行综合测算。

并且召开了维修资金计缴标准专家论证会后得出论证结论，目前贵阳市维修资金计缴基数的房屋建筑安装工程成本控制价暂定为1300元/平方米。

精装毛坯标准应当统一

贵阳住建部门对贵阳市已建成物业小区维修资金使用情况的统计分析发现，电梯的维修、更新费用占维修资金使用总量的近50%。

为便于维修资金交存人对法规的理解、交存类型标准简洁易懂利于执行，《办法》以是否配备共用电梯作为交存档次划分主要依据。

新标准不再按住宅和商业的标准划分，对公寓、商铺等商业类购房者的影响更为明显。

举个例子，此前按照测算2015年水东路上的一个大型项目的商铺售价为24500元/㎡，按原标准商业按房价的1%交存维修资金，就是245元/㎡。

虽然时隔多年，但是如果赶上新标准来计算，并按照共用电梯商品房按建筑安装成本控制价1300元/㎡的8%交存，就是104元/平方米。那么比原标准减少了141元/㎡，降低的幅度也是达到约57.5%。

也就是说，今后贵阳商业地产方面，按照新标准交存维修资金，也应当会得到普遍性的降低。

新标准具体的实行过程中，持续的普及和规范的执行，还需要一定的过程。

今天少交的钱，若是等到真正用起来的时候商业用房维修基金，是否还会有人感慨，当年多交一点的话，还真能省下不少事？

不过，任人都更习惯于能够切实看到的，在如今的房价面前，贵阳买房的首期付款上，还真是或多或少的有了点实惠。

来源| 贵阳晚报 贵阳网 知知贵阳等 贵阳楼市网整合呈现

作者 | 岚哥文武

监制|苏舟

编辑| 张瑜

审核|高哥

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