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公积金贷款如何认定首套房？公共维修基金如何计算？本期楼市问答，给你答案！

Q：公积金贷款中提到的首套房指的是名下首套房？不管有没有用公积金贷款？名下有一套商贷房，如果想用公积金贷款是什么政策？

A：以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首次住房公积金贷款。根据您的情况，应该属于首次使用公积金，按照首套房计算，具体可咨询公积金中心，电话 。

Q：请问第二套房购买的税率要比第一套房的税率高么？

A：二套房面积大于90㎡的话商业用房维修基金，契税比首套高1%。

Q：首套住房商业贷款，各银行利率分别多少？

A：据9月21号统计各大行利率大致情况：招商银行：首套5.3%，二套5.6%；常熟农商行：首套5.35%，二套5.6%；农业银行：首套5.3%，二套5.6%；建设银行：首套5.25%，二套5.6%；工商银行：首套5.3%，二套5.6%；中国银行：首套5.25%，二套5.65%；邮政银行：首套5.3%，二套5.488%；交通银行：首套5.3%，二套5.6%；苏州银行：首套5.3%，二套5.4%；浦发银行：首套5.2%，二套5.4%。或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考。

Q：目前有两套房，昆山一套南通一套，都有贷款如果在常熟买房可以办理商业贷款吗？在有苏州园区的公积金，可以办理常熟二手房的公积金贷吗？

A：常熟目前认贷不认房，商贷会查询贷款记录，第三套不发放贷款，详情可咨询贷款银行。苏州园区公积金在购买、建造、翻建、大修苏州大市范围内自住住房时，可以向住房基金中心申请住房公积金贷款。

Q：常熟买新房后房屋公共维修基金一般交多少？怎么计算的？

A：根据《关于进一步加强全市商品住宅专项维修资金监管工作的若干意见》(苏府办［2017］40号)，开发建设单位须先代业主交存首期维修资金，再在办理房屋交付手续时凭维修资金部门开具的维修资金专用票据向业主收回。根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》第七条规定，维修资金的交存数额按照产权登记的建筑面积计算。未计入产权登记建筑面积的阁楼、地面车库商业用房维修基金，按照房产测绘机构提供的套内建筑面积计算交存。具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米交存；配备电梯的房屋按照120元/平方米交存，住宅小区内单一产权独立式房屋按照30元/平方米交存，半地下室（车库）、地下室（车库）按照45元/平方米交存。

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