2017年初地铁1号线让福州进入地铁时代那么2号线则将改变福州版图

编者按：

随着2017年初

地铁1号线开通试运营

地铁已成为福州市民生活中

不可或缺的“伙伴”！

如果说地铁1号线

让福州进入地铁时代

那么2号线则将改变福州版图

2号线打通福州商业发达、人群密度、消费能力强的闽侯上街、高新区、金山、苏万宝、王庄、五里亭、鼓山等区块，将影响福州100万平方米以上体量的商圈，成为真正意义上的“黄金干线”。

2号线与1号线的换乘，加上周边公交车、接驳车的无缝衔接，实现“一纵一横”连接福州的东西南北四个方向，通过地铁将福州市区的大部分交通枢纽、商圈、景点进行串联。

目前，1号线（二期）、2、4、5、6号线等5条线路正加快织就近130公里的便捷交通网，福州地铁时代的幸福穿梭已然开启。在切身感受到地铁带来的出行方式变革后，越织越密的地下交通线网更让市民翘首以盼。

地铁经济轰然而至

是人人有份的雨露均沾？

还是强者愈强的马太效应？

各大商圈的购物中心们准备好了吗？

01

传导效应

带火传统商圈

轨道交通的开通，已然改变了福州商圈格局。

近些年来，无论是东街口等商圈“大佬”、还是东二环等商圈“新贵”，都在经历着新的变革。

如今，被誉为“黄金干线”的地铁2号线开通，以半环式的走向穿越了福州最核心的区域，与1号线交叉转乘借力，途经众多大型客流集散点和人口集中区，串联起多个新老商圈。

毫无疑问，2号线的开通及与1号线换乘，不仅方便了人们出行，也将成为带动其站点周边商业发展的新引擎。

地铁1、2号线通车之前，福州沿线居住和生活的人们无不翘首企盼，而各大开发商也早就不断在这条黄金干线上占据要点，东街口、苏万宝、王庄、五里亭、上街等诸多商圈成为“香饽饽”。

以东街口商圈为例，如果说地铁1号线的开通，使东街口再度焕发出新的活力，那么2号线的开通将为该传统核心商业再助力，让原本人气聚集的东街口商圈“传导效应”突显。

业内人士分析认为，随着2号线的开通，东街口将西接金山、闽侯，东连王庄、五里亭、鼓山，吸引这些区域的人流涌入东街口，再加上东街口站、毗邻1号线和2号线的换乘站南门兜，客流的聚集必将进一步影响东百中心和大洋打造的八一七路地下商业的发展。

以东百中心A馆为例，乘客到东街口站下车不到50米，就可直接进入东百中心负二层，享受蛋糕、咖啡、甜点、日料等各色美食小吃，将地铁聚集的客流转化为有效的购买力。

聚集福州众多拥有消费能力的苏万宝商圈，囊括了原来的宝龙城市、万象·九宜城、中防万宝城、苏宁广场1期、中央第五街等购物中心，苏宁广场2期下半年开业，叠加宝龙、九宜城、中防万宝城的升级招调福州宝龙有地铁吗，加上下穿通道的开通，让更多的市民家庭可以在此实现工作与娱乐休闲的自由切换。

02

地铁经济

催生新兴商圈

位于闽侯上街的东百城永嘉天地店，目前在东百的接盘下正在全面进行升级改造。

依托大学聚集区而繁荣起来的上街大学城商圈，地铁2号线的开通给永嘉天地带来了旺盛的人流量，也必将利好周边的商业，包括博仕后时代广场等购物中心。

对于购物中心扎堆的上街、南屿、南通、甘蔗等闽侯版块而言，2号线的通车对于上街商圈带来的影响不可小觑，将会带来巨大人流量，更是给传统商圈“金上添金”。

地铁2号线开通后，福州全面进入地铁时代，南门兜、上洋、金山、洪湾等各地铁站点也将依托地铁后形成自己的商圈，催生区域内商业迅速发展。

比如苏洋站，这里有福州未来的旅游龙头项目——闽越水镇，它将打造成福州首个约3000亩的大型旅游度假区，也是福州未来旅游重要的集散地之一，必将延伸兴起新的商圈。

闽越水镇与三坊七巷坊巷纵横的景区结构不同，它将重点打造福州的百年水乡风貌，围绕着1公里的河道布局，打造了一系列“福”文化主题，包括福州水乡的福桥、福榕、福船等文化元素，以及福塔、福楼、福街等地标景观，营造了小桥流水的水乡风情，感受百年前福州人沿河而居的生活。

可以想见，各商业地产也会因地铁的建设，而全力抢滩地铁区域土地。

截至目前，苏宁、华润、恒大、宜家、福晟、三盛、嘉里、龙旺、正祥等都看中了1、2号线通车运营后区域投资价值和商业辐射能力，纷纷在地铁站及其周边抢滩布局。

03

专家观察

地铁经济谨慎乐观

“福州地铁的陆续开通对提高城市效益，改善城市品质，促进闽东北经济协同发展具有重要的推动作用。但是，目前福州地铁线开通的条数较少，且福州常住人口距离大都市仍有一定差距，未来地铁对福州地下经济的促进作用有多大，目前还需要保持谨慎乐观的态度。”

专注福州商业多年的福州大学经济与管理学院教授陈章旺表示。

“商业要繁华，只有人流远远不够，地下经济要发展还需要运营主体根据周边客流属性规划合理的业态。”陈章旺分析称，地铁的开通可以为商圈不断“输血”，特别是为地下经济的发展提供基石。

不过，此前福州很多地下商城经营不善的主要原因，除了无法把地面人流吸引到地下，还有产权分散、定位不清晰等“死穴”。作为一种新经济模式，福州地铁商业需要一定的培育期，这也需要利益各方做一些“退让”，给地铁商业一个宽松的发展空间。

资深商业地产从业者江靖

资深商业地产从业者江靖表示，“就目前而言，福州城市地铁还没有完全形成，在交通便利性上还有待提高”。

未来，随着地铁的全面通行，城市生活圈之间的距离会有所缩短，彼时生活圈的划分标准就不再只是地理区域，而是跨越到社群的阶段，即2.0版生活圈——社群生活圈。

福州每个生活圈都有不同的特点，随着未来商业项目的不断调整，商业标签的逐渐形成，福州的社群生活圈也将逐渐得到完善。

“以我参与的华润万象城为例，除了服务于地缘性客户外，我们希望能打造一个标签，面向全福州，吸引到追求品质生活的社群，在此处形成多个拥有各类品质生活标签的社群生活圈。”

04

香港“地铁经”

值得福州借鉴

1863年，世界上第一条地铁在伦敦运行，发展至今，诸多世界级大都市的地铁已犹如文化载体，既成为了一道独特的风景线，又改变着城市的格局与气质。

地铁商业又被称为“地下钱龙”。在地铁营运线路最长的纽约，日客运量达2000万人次，地铁商铺的年营业总收入以百亿美元计；在香港，虽然地铁总长只有91公里，但日客运量最高可达340万人次。

体验过北京、上海、香港以及国外许多城市地铁，说商道市对香港的“地铁经”最为推崇。

香港的地下空间非常发达，每个地铁站都与周边建筑群在地下连通，建筑群之间也有廊道连接，你甚至可以不用走上地面，即可到达车站附近的建筑里，真正实现了"零换乘"。

香港九龙站和金钟站，都是将商业、写字楼、酒店、交通等多项功能的建筑组织在一起，并在各建筑之间建立地下或地上互通廊道，从而形成高效统一的建筑群体。“九龙站位于地块中央，上面就是圆方广场，旁边有丽丝卡尔顿酒店、W酒店等。而太古广场则修建了很长的地下通道与金钟站相连。”数据显示，香港城市综合体建在轨道交通线路上占到总数的约70%，呈现出非常典型的地铁商圈特点。

福州万象城项目效果图

在许多商业人士眼里，福州地铁未来的规划比较合理，香港地铁与商业结合的经验值得借鉴。

修建地铁瞄准的是福州未来20年、30年、50年。商家要根据地铁、城市发展和人口布局，来考虑未来的商业布局。

05

地铁商圈“街坊”

准备好了吗？

东百中心

开业时间：2018年9月整体开业

状态：正常营业

地铁站：东街口

东百中心2017年10月重装开业，由原东百东街店与东方百货合并而成，两者连通成为以一座经营面积逾12万平方米的商业综合体。

随着2018年9月C馆开业，东百中心A、B、C三馆首次合体亮相，这意味着东百集团竭力打造的零售新物种“超级百货”的正式诞生。如今的东百中心，作为福州核心商圈最大的商业综合体，总面积逾16万平方米，品牌数多达607个。

说商道市在1号线东街口站发现，导视牌非常清楚地标明了B口通往东百中心B馆，C口通往A、C馆，并且C口安检与东百中心A馆负2楼不过20米的距离，商场内部也很好地进行了地铁双向指示导流，是福州目前唯一一个真正做到与地铁站口无缝对接的购物中心。

据东百中心官方统计，地铁1号线开通后，东百中心日均客流约达15万人次，为营业额做出了巨大的贡献。

东百优品城

开业时间：2018年10月

状态：正常营业

地铁站：达道

东百优品城前身是东百元洪城，经东百集团商业规划调整，将其全新升级成东百的首家城市精品奥莱店，主打“好货不贵、好吃不贵、好玩不贵”的经营理念，旨在全力打造一个全客层尽享折扣的市中心奥莱店。

开业后，东百优品城将全年保持超10万件商品3-5折的优惠力度，真正做到“天天折扣”，用“小价钱”买“大品牌”将成为东百优品城的消费标签。

全新升级后的东百优品城，吸引了150余家品牌店强势入驻!同时，全新引进了八合里海记牛肉店、+CAN加餐、蒸霸蒸汽锅等网红美食，大大地提升了整个餐饮业态的氛围。

东百优品城其实离1地铁站达道站大约有1公里的距离，但令人刮目相看的是，优品城将地铁站作为了主要的导流阵地，进行了很好的宣传推广和氛围营造，虽说不是正经八百的地铁商圈，但凭借着排他性的区位优势，打造得胜似地铁商圈。

冠亚广场

开业时间：2008年

状态：正常营业

地铁站：南门兜

冠亚广场引位于繁华的八一七路与乌山路的交汇处，处在福州核心商业聚集地，地铁1号线、2号线换乘点，可谓拥有不可复制的绝佳区位和绝版钻石地段。总建筑面积达14万平方米，包括大洋晶典自持物业部分，原拥有8.5万平方米的商业中心，还有美食街、邦德地铁商城，以及钟表、婚庆、珠宝等业态。

南门兜站出入口让人几乎没有逗留欲望

说商道市走访冠亚广场，发现在南门兜地铁站口，除了一个邦德地铁商城，几乎没有购物中心的存在感，更多的市民只是将其作为一个下沉广场和通道。据悉，冠亚广场有意在政府部门的牵头下，打造地下美食城，不过受囿于物业产权，估计整体升级改造需要耗费不少时间和投资。

大洋晶典

开业时间：2008年

状态：招调升级

地铁站：南门兜

大洋晶典（福州大洋百货有限公司）位于东街口商圈冠亚广场内，是大洋集团旗下定位最高端的国际精品百货，目前拥有福州数量最多的高端品牌、良好的购物环境。大洋晶典以打造“精品主题馆”为核心定位，全面整合大洋百货集团旗下商业载体优质资源，在以精品时尚主题购物为主线，包括休闲、娱乐、餐饮等全方位第三生活空间。

说商道市发现，虽然在地铁站往大洋晶典必经的冠亚广场主通道，有导流标识，但有的通道需要从商场地下1楼的海底捞穿堂而过，即便服务员素质很高，仍然对顾客造成了一定困扰。

加上乌山路两端车辆都不能方便地掉头，特别是对于西往东的客流而言，进入大洋晶典的停车场需要绕很大一圈，对路线不熟的市民很难顺利进店，交通便利性堪忧。

冠亚广场整体形象欠佳

据悉，乘着福州大力扶持国际一线品牌引进的政策东风，大洋晶典在GUCCI、Versase等原先近20个国际奢侈品的基础上，有意进一步引进重潮品牌，并将于第四季度全新进驻2楼。

宝龙城市广场

开业时间：重装改造

状态：升级改造

地铁站：宁化

福州宝龙广场占地107亩，总建筑面积达22万平方米，其中商业面积约16万平方米，是福州第一个与国际接轨的时尚消费体验中心项目。位于福州传统商圈台江区的工业路与西二环路的交汇处地理条件得天独厚，系大福州的核心商圈及交通枢纽所在，周边人口密集交通四通八达。

3月，宝龙城市广场正式启动外立面及外广场景观的升级改造，拟增加绿植面积、调整休闲区域。内广场将升级零售及餐饮业态，打造台江区全新的美食购物天堂。同时，宝龙城市广场将在地下负一楼、负二楼新增约5000平方米的地铁商业，预计7月1日开业。

说商道市走访发现，目前地铁宁化站没有任何宝龙、万象、红星美凯龙等购物中心的标识，并不能直接通往宝龙地下商场部分，只能通过地面进入商场部分，对不熟悉的市民会造成困扰，加上外立面正在围挡装修，人气受到不小的影响。

万象·九宜城

开业时间：2005 年 5 月

状态：重装改造

地铁站：宁化

作为福州首家开盘的 SHOPPING MALL，福州万象城首期于 2005 年 5 月开业，2013年初更名为万象广场，后又改名为现在的万象生活城，现在更名为万象·九宜城，项目整体建筑面积为11.8万平方米，另外还有停车场、休闲娱乐区等超过2万平方米的周边配套设施。

目前，万象·九宜城正在外立面改造升级。2号线在九宜城并未设置就近的地铁口，只能通过中防万宝城、宝龙、苏宁、红星进行互通。

中防万宝城

开业时间：2017年11月

状态：升级改造

地铁站：宁化

中防万宝城项目总建筑面积约19万平方米，是集智能、娱乐、餐饮、休闲、体验、主题购物于一体的地市生活综合体。它与万象广场、宝龙广场、地铁宁化站无缝对接；与苏宁广场、中央第五街、红星美凯龙互通互联；作为人流的集散地，枢纽型商业体，规划有50多个出入口、7条24小时过街通道、约90部扶梯、地下停车场1400个停车位。

目前，中防万宝城正在升级招调，之后约有50%的原品牌将被更替。此外，有关于项目的动线规划、景观改造、路牌指示等软、硬件设施的升级也同步启动。预计7月份，中防地铁生活城将首次面世。同时，精品区、潮男靓女区、亲水街等原商业街区也将逐步升级成为奥莱概念店、学生街、风情街。

地铁宁化站B、C出口均规划有接驳中防万宝城的通道，但说商道市发现均尚未开通。相对宝龙、九宜城等的佛系，中防万宝城在地铁站口进行了商场升级招商推广。

为迎接2号线开通，从4月26日至5月4日，中防万宝城将发起“有fun有young”系列主题活动。亲水街举办了《从看见到看见》青年文化摄影展，并设置观念装置展，打造网红打卡拍照点。同时，打造一座“情绪屋”，搭配懒人沙发，消费者可在此休息听音乐。此外，还将举办精酿啤酒品鉴会，配合驻唱演艺，吸引年轻客群。

中央第五街

开业时间：2014年

状态：正常营业

地铁站：宁化

央第五街项目地处福州万宝商圈核心，总占地20亩，规划2栋34层精品公寓和26栋商业别墅。1#2#楼1—2层为商业店面， 3#、5#楼设计为26栋的国际商业别墅，可做餐饮、娱乐。

据称，目前是阳光城商管团队在大理，要打造福州的“太古里“，就目前的商铺空置率和业态调性而言，可谓是业界笑柄。你玩归玩福州宝龙有地铁吗，可别再糟践“太古里”的名号了。

设置在宝龙、红星的地铁站口，与中央第五街一路之隔，也没有其任何指示标识，同样没有相关的商场广告宣传推广。

苏宁广场1期、2期

开业时间：1期2013年开业

状态：2期将于下半年陆续开业

地铁站：祥坂

福州苏宁广场总投资约50亿元，总占地面积9.5万平方米，总建筑面积46.9万平方米，将建成超过17万平方米规模的商业中心，引入一线品牌旗舰店，将零售、精品超市、健身、餐饮、娱乐、影院等多种商业业态融为一体。

由于2期才是地铁上盖购物中心，宁化站与苏宁广场1期地下暂时并未相通，但有商场指示标识，不过在1期和2期之间有多个的地铁电梯口，未来2期的地下商场部分应该会与A地铁口接驳。

东百城·永嘉天地店

开业时间：2016年9月

状态：重装升级，下半年开业

地铁站：金屿

闽侯上街永嘉天地是福州上街大学城区域首个18万平方米精品城市生活广场，涵盖精品购物中心、独栋商业别墅、时尚风情步行街区、高尚住宅、酒店公寓等商业业态的大型商业综合体。

2018年8月8日，东百集团发布董事会会议决议公告，将承租永嘉天地物业，将其改造为东百城·永嘉天地店，打造成服务大学校园与周边社区的时尚购物中心。

说商道市走访金屿站，发现其地铁口目前设置在永嘉天地对面，离商场一侧的地面地铁站口和地下通道均尚未开通，地铁口也没有商场的指示标识。

06

未来福州

地铁商业雨后春笋

五一广场顶级购物中心

福州新权南路综合发展项目嘉里中心（香格里拉二期项目）坐落于鼓楼区新权南路东侧、古田路南侧、广达路及五一广场西侧，地铁南门兜站南侧。

此前，该项目的建设过程却屡经波折，一度沉寂荒废多年。如今，随着该地块商业项目调整后的效果图曝光，也让不少市民对鼓楼区这一全新打造、与地铁站点相结合的商业综合体重新充满期待。

该项目将新建一栋22层约100米高的办公楼、一座5层高的商业裙楼以及广场，届时将与毗邻的福州香格里拉酒店一起，为福州市中心再添一座20万平方体量的商业综合体项目。

乐都汇改造升级仓山万象里

金山浦上商圈大家都不陌生吧？如今，位于金山浦上的原乐都汇广场要大变样了，该广场由华润全面接手后开始大力改造，全方位升级为“仓山万象里”！

目前，福州华润万象里（浦上乐都汇）现已开始外立面升级改造。万象里未来以全新24小时漫享体验式商业亮相，这将塑造全新的“购物中心+体验式街区商业”模式。

宜家开工建设预计2020年开业

福州宜家项目占地约63.35亩、总建筑面积约10.7万平方米，计划投 资2亿美元建造集产品展示、销售、配送及售后服务于一体的大型家居商场，还将配套打造9层的商务楼。2号线上洋站的两个出入口紧邻宜家商场。

桔园洲站金城湾商业项目

金城湾商业项目总投资4.2亿，用地面积为20.95亩，预计2020年建成！位于金山大道南侧，同时紧邻地铁2号线桔园洲站，远期规划4号线延伸线站点，可谓交通便捷。

该项目规划建设一座四层集中式商业，以及南北两幢写字楼，预计2020年建成。

三叉街地铁口再添一座综合体

仓山区可以说是商业发展重地了！福晟商业当下倾力打造的福晟里代表作福州东升·福晟里，效果图在网上曝光！该项目由于位处三条主干道交汇处，左靠新建成的南台大道，右邻已开通的地铁1号线三叉街站。

该项目拟建商业、商务办公、住宅及公共配套设施等，计容建筑面积10万平方米，项目总投资28亿，将结合地铁出入口开发利用地下一层、二层空间约1.9万平方米建筑面积作为集中式商业。莫非又是一个“东百C馆”诞生？！

五四北将添一座16万平方商业综合体

提到五四北，大家第一个想到的就是以泰禾广场为代表的五四北泰禾商圈。如今，除了泰禾广场外，五四北还有一个新项目——希尔顿酒店项目即将以全新姿态亮相福州。

将建两栋百米“双塔”，续写五四北都市繁华。新项目案名定为“金科·嘉里广场”。该项目位于福州市晋安区新店镇秀峰路与厦坊路交叉口东侧，可直接对接三环快速路往来全城，还临近福州地铁1号线罗汉山站，地理位置优越。

项目将打造近16万平方集商业、酒店、办公为一体的综合项目。建筑高度按130米与100米以下双塔控制，这也意味着五四北有望再添两栋百米建筑。

地铁一号线首站出口i33城市广场

去年12月，由三盛集团和永同昌集团共同打造的、位于地铁一号线首站出口的城市广场，正式定名为“i33城市广场”。

i33城市广场商业面积八万平方米，是福州市区首个景观式立面城市广场，有主题商业街区与5米层高的复式公寓两种产品形态，由记忆广场、圆舞曲广场、星空广场、炫彩乐园等3大主题广场及3条街区组成，包罗家庭生活品质中心、亲自学习中心、休闲体验中心；兼顾商业氛围与文化氛围，利用地形高低差，形成3首层商业形态，提升2~3层使用价值，最大化利用商业界面，全面满足消费者休闲、餐饮、购物、社交、服务、文化的一站式生活。

福州第四座万达有望2年后建成

众所周知，在去年6月28日，正祥集团＆万达集团两大企业达成战略合作，并宣布福州第四座万达广场正式签约进驻闽侯县高新区·祥禾公社！

据悉，正祥·万达广场（暂名）约12.6万平方米，其中地面约10.6万平方米，预计3年左右可投入使用，9月高新区万达广场已启动总平面方案设计。

目前，高新区开业或建设中的商业项目有正荣财富中心、群升广场、信通中心、龙旺理想天街、浦上商业小镇等，加上规划建设的万达广场、酒店、写字楼项目。

未来，福州高新区规划商业商务体量将超过120万平方米，将是继东街口商圈、宝龙商圈、东二环商圈之后，福州第四大商圈！

部分综合：说商道市、蓝房网、东南快报、新浪乐居、海峡网等。

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