北京房价更是领先于全国！明年房价还要涨5%

12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。

这份报告，有关于房地产的4个信息，重点如下——

1、2021年的房价增幅预计维持在5%左右；

2、预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持正增长并再创历史新高；

3、房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右；

4、在十四五期间，有可能开征房地产税。

其中，“预测2021年房价涨5%”的内容，这几天也是被全民热议。明年房价还要上涨！靠谱吗？要知道，社科院可不是一个随便的普通机构，让我们来看下百度百科的正解。

从2014年至2020年，该机构连续发布了6年的房价预测，6年房价均命中。可见，社科院的预测还是比较准的。预测的明年房价5%的涨幅，您从中读到了哪些信息吗？

2020年，疫情冲击下，很多人以为房价会下跌，现实却是，在全球货币宽松的背景下，在近百个城市直接、间接放松限购，甚至鼓励购房的推动下，中国商品房销售价格再次创下新高，全国均价已经迈入了“万元时代”。北京的房价更是领先于全国！

对于真正有住房需求的人群来说，早上车，仍旧是唯一王道！本期为您推荐8套房源，手慢无！

推荐理由：

该标的位于北京市海淀区海淀北部新区版块的正源尚峰尚水小区，此房位于5号楼5层1单元602，建筑面积为152.73平方米，户型为3室2厅2卫1厨。所在建筑共10层，拍卖的房产位于5层。用途为住宅，钢混结构。此房为南北向的3居室，南北通透，户型方正，品质社区，低密度。小区环境优美，楼间距大，私密性强，小区南有西山群脉，北有京密引水渠，空气清新，同时毗邻多个旅游景区，风景优美，是京城最适合宜居的板块之一。并且交通便利，有三纵三横的交通网络，被誉为北京最便捷的板块之一。周边配套齐全，附近有翠微小学 温泉中心小学（市重点小学） 北京中法实验学校 （市重点中学），北京老年医院 （三级 综合御园），北京老年医院 （三级 综合御园），附近有快速直达专线39路 专54路 346路 651路 908路等多条公交线路通过。

据二手房网站公开价格显示，海淀区正源尚峰尚水小区11月份均价为50743元每平方米左右。以该房产152.73平方米的面积、775万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米36250.00元，相对于正常二手房市场价每平米低了近14493元，此房捡漏空间大，并且此房是学区房，刚需自住的您此房不容错过！

推荐理由：

该标的位于北京市东城区建国门内版块的大羊宜宾胡同35号院小区，坐落在1号楼7层6单元702号，建筑面积为72.41平方米，户型为3室1厅1卫1厨。所在建筑共7层，拍卖的房产位于7层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为南北向，通透户型，楼层好，视野开阔，采光充足。社区配套成熟，周边银行有农业银行、建设银行、北京银行等，学校有西总布胡同，第二十四中学，医院有北京协和医院，北京医院，商超有金宝汇购物中心，东方新天地等。临近城铁1号线、2号线，并且附近有24、674、52路等多条公交线路通过，交通便利。

据二手房网站公开价格显示，东城区大羊宜宾胡同35号院小区11月份均价为97122元每平方米左右。以该房产72.41平方米的面积、703万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米66388.89元，相对于正常二手房市场价每平米低了近30734元，此房捡漏空间巨大，并且此房是学区房，无论是投资还是自住均是首选！

推荐理由：

该标的位于北京市东城区朝阳门内版块的芳嘉园胡同小区，此房位于1号楼6层2单元602室，建筑面积为58.79平方米，户型为1室1厅1卫1厨。所在建筑共6层，拍卖的房产位于6层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为东向1居室，顶层无遮挡，落地窗。小区位于东二环内，楼龄新，品质较好，地上地下均有停车场，车位充足，并且小区内设有休息亭，可供小孩和老人休闲娱乐。周边配套齐全，成熟社区，附近有协和医院、军区总医院、同济医院、同仁医院，新鲜小学、回民小学，大方家地下菜市场、朝内菜市场、物美超市等。临近城铁2号线、6号线，附近有58路、139路等多条公交线路通过，交通便利。

据二手房网站公开价格显示，东城区芳嘉园胡同小区11月份均价为103509元每平方米左右。以该房产58.79平方米的面积、608万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米67068.97元，相对于正常二手房市场价每平米低了近36440元，此房捡漏空间巨大，并且此房是学区房，想在东城区买房的您此房值得参与！

推荐理由：

该标的位于北京市西城区西单版块的天安国汇小区，坐落在小区内28号楼14层1415室的位置，建筑面积为197.83平方米，户型为3室2厅2卫1厨。所在建筑共14层，拍卖的房产位于26层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为西南向，电梯房，楼层适中，观景窗。此楼盘高居长安街与西单商圈的金十字中心，东瞰CBD商区，西连金融领地，近观紫禁城、国家大剧院、天安门广场，衔接西单商圈、SOGO商圈、金融界商圈。位置非常优越。临近城铁1号线、2号线，附近有多条公交线路通过，交通便利。周边有北京第二实验小学、北京康乐里小学，北京第二医院，汉光百货，君太百货，大悦城等，配套齐全。适宜居住！

据二手房网站公开价格显示，西城区天安国汇小区11月份均价为90838元每平方米左右。以该房产197.83平方米的面积、1797万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米77309.64元，相对于正常二手房市场价每平米低了近13528元，此房捡漏空间大，并且此房为自由购房源以及学区房，值得购买入手！

推荐理由：

该标的位于北京市朝阳区东大桥版块的圣世一品小区，此房位于2号楼20层5单元2302室，建筑面积为233.46平方米，户型为3室2厅3卫1厨。所在建筑共20层，拍卖的房产位于21层。用途为住宅，钢混结构。此房朝向为南北向，户型方正，落地窗，大气敞亮，温馨宜居，视野开阔。小区位于东三环里，三里屯和国贸商圈，楼龄新，封闭式管理，人车分流，不临街闹中取静，24小时电梯，24小时管家服务。小区内设有独立会所，中央音乐喷泉，阳光游泳池。周边配套齐全，有团结湖公园、朝阳公园，多条地铁线路【10号线、6号线、14号线】，朝阳医院、武警医院，沃尔玛、京客隆等。

据二手房网站公开价格显示，朝阳区圣世一品小区11月份均价为83516元每平方米左右。以该房产233.46平方米的面积、1949万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米48798.28元，相对于正常二手房市场价每平米低了近34717元，此房捡漏空间巨大，并且此房是自由购，无论是投资还是自住均是首选！

推荐理由：

该标的位于北京市昌平区回龙观版块的领秀慧谷小区，此房位于16#9层2单元902，建筑面积为101.91平方米，户型为2室1厅1卫1厨。所在建筑共16层，拍卖的房产位于9层。用途为住宅，钢混结构。此房南北通透，户型方正，格局合理，楼层好，温馨舒适。此楼盘是北科投资开发的精品住宅。踞大中关村TBD核心、京藏高速和北清路黄金交汇处，此楼盘是纯板社区，园林精细设计，顶级配套，金牌物管。小区是封闭式管理，车位充足，24小时保安巡逻，品质社区。临城铁昌平线，附近有417路、560路、871路等多条公交线路通过，交通便利。周边有各大医院、银行、商超等天安国汇房价，配套齐全，适宜居住！

据二手房网站公开价格显示，昌平区领秀慧谷小区11月份均价为56333元每平方米左右。以该房产574万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米42079.21元，相对于正常二手房市场价每平米低了近14254元，此房捡漏空间大，考虑在昌平区买个2居室且是精品住宅的您，此房值得购买！

推荐理由：

该标的位于北京市西城区天宁寺版块的广安苑南区小区，此房位于1号楼15层1509，建筑面积为124.85平方米，户型为3室2厅2卫1厨。所在建筑共22层，拍卖的房产位于15层。用途为住宅，钢混结构。此房为西南向3居，环境优美，花园社区，电梯房，格局合理。小区紧邻长安公园与省博物馆。社区内有池塘、花园，健身场地以及停车场，车位相对充足，低密度，居住舒适。周边教育有东门幼儿园，椿树馆小学，广安门医院，回民医院，超市发，生活超市等，配套齐全。临近地铁7号线，附近有多条公交线路通过，交通便利。

据二手房网站公开价格显示天安国汇房价，西城区广安苑南区小区11月份均价为96945元每平方米左右。以该房产124.85平方米的面积、1210万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米59435.48元，相对于正常二手房市场价每平米低了近37509元，此房捡漏空间巨大，并且此房是学区房，无论是投资还是自住均是首选！

推荐理由：

该标的位于北京市海淀区万柳版块的光大家园小区，坐落于8号楼12层1588，建筑面积为179.72平方米，户型为4室2厅2卫1厨。所在建筑共19层，拍卖的房产位于12层。用途为住宅，钢混结构。此房为西南向4居室，高层采光充足，花园洋房，宽敞明亮，弧形观景阳台。小区所处地区是人文气息最浓之处，拥有“远山近水”、“三山五园”的景色。小区环境优美，地上地下均有车位，物业管理服务周到，小区内有会所、健身房、游泳馆以及便利店，生活非常方便。成熟社区，周边配套齐全，有北京市海淀医院、北京市中关村医院，中关村三小，万泉小学，超市发、泉盛果蔬生鲜超市、今时联悦来超市等，临近城铁10号线，附近有多条公交线路通过，交通便利。

据二手房网站公开价格显示，海淀区光大家园小区11月份均价为106495元每平方米左右。以该房产179.72平方米的面积、1914万的市场价核算，该次法拍房起拍价为每平米68491.62元，相对于正常二手房市场价每平米低了近38003元，此房捡漏空间巨大，并且此房是学区房，此套好房不容错过！