二手房交易中所需缴纳的税费有哪些？(组图)

二手房交易中所需缴纳的税费有哪些？

营业税、个税、契税、土地出让金等；

其中契税由买方出，其他由卖方出；

但由于一般情况下卖家要求的是净得款，所以税费通常都由买方承担。

缴税的时间

原则上，网签后就可以缴税。但一般需要等批贷后再去缴税。缴税当场即可完成。

地点

通常在过户大厅旁边或上下楼

参与人员

买方，卖方

如何界定房屋是否满5年？

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

已购公房:一看房产证填发日期二看原始购房合同签署日期三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）

继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。

朝阳区办理缴税的预约网址是什么？

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商品房如何缴税

已购公房如何缴税

经济适用房如何缴税

二类经济适用房如何缴税

商业用房应当如何缴税？

税费的征收方式不受是否满5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。

• 营业税：城六区为差额5.6%，远郊区县为差额5.5%

• 个税：差额20%

• 印花税：全额0.1%

• 契税：全额3%

• 土地增值税：差额30%-60%

平房交易时应当如何缴税？

同商品房一样。

四合院交易时应当如何缴税？

需缴纳土地出让金，每平米4000左右，其余同商品房。

继承房产再买卖如何缴税？

纳税比例同商品房。但是房龄按照原房产证计算是否满5年，其余按照新房产证计算（如是否家庭唯一住房等）。

公司产权如何缴税？

公司自己申报营业税、土地增值税、房产税、印花税，企业所得税，土地使用税、买受人契税。

赠与房产产生哪些费用？

• 公证费：办理赠与公证，费用是成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（不愿意评估的承德二手房税费问题，可以该地区平均价格计算）。建议最好提前咨询一下公证处。

• 税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖。

• 工本费：办理房产证工本费10元。

注：凡是不能上市交易的，都不能赠与。

继承房产产生哪些费用？

继承房产需要办理亲属关系公证（若继承人与被继承人户口在同一户口本上，则无需公证）

公证费：办理亲属关系公证，公证费一般是200元左右，建议最好提前咨询一下公证处

契税有哪些优惠政策？怎么计算？

• 卖公房前后一年买房，可享受契税减免优惠。（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用】。

• 北京市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。

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