成都购房新政：刚需家庭可优先摇号选房(图)

1.什么情况下需要执行购房新政

近日，多地同时出台房地产市场调控新政，如成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，海南非本省户籍居民家庭限购1套，以及广州公积金贷款本地户籍需缴存至少一年等。成都购房新政：刚需家庭可优先摇号选房3月31日，成都市房管局公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。2017年11月16日，成都市出台政策，规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。而今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。补充通知规定，可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。

在房源方面，补充通知规定，成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验，夫妻离异的，还须核验其离婚年限。广州：公积金贷款本地户籍需缴存至少一年根据日前印发的修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，4月1日起，广州市开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。相比修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定，修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。新办法同时明确，“持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。”修订版实施办法再次明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。海南：非本省户籍居民家庭限购1套3月31日，海南省住建厅发布了全新的房地产调控政策，海南将严格限制投机性购房，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。

按照海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，海南将严格限制投机性购房，严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。其中本市（县）居民家庭指本市（县）户籍居民家庭、在本市（县）累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市（县）户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才。此外，实行差别化信贷政策，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。西安：不得以后期涨价等诱使购房人抢购陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

通知要求，房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。同时，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。对于违反通知的，西安市房管局将按照相关规定，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

2.贷款买房国家有什么样的政策?

2008年11月1日起至2009年6月30日，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1％；购买其他普通商品住房契税按1.5％征收，财政补助0.5％；购买豪华商品住房契税按4％征收，财政补助1％；购买商业经营用房契税按4％征收，财政补助1％。地税部门相关人士介绍，一般而言，购买新建商品房需要缴纳契税、印花税、土地增值税等，二手房可能还涉及营业税和个人所得税，其中契税为买家支付，印花税为买卖双方同时缴纳，个人所得税及营业税则由卖家承担，而我市暂未对个人住宅买卖征收土地增值税。调整前，市民购买一套普通住宅需缴纳1.5％的契税，购买豪华商品住房契税按4％征收，印花税买卖双方都按0.05％的税率征收，纳税额为房价款乘以相应的税率。而此次出台的优惠政策明确，从2008年11月1日起至2009年6月30日，个人购买90平方米及以下普通住房契税税率统一下调到1％，购买其他普通商品住房契税按1.5％征收，财政补助0.5％，这意味着对于买房个人来说，只要是144平方米以下的普通住房，契税税率没有90平方米的分界线，统一降至1％；而购买豪华商品住房契税按4％征收，财政补助1％。※优惠：房价30万省税1500元契税税率下调，最直接的作用就是能够减轻老百姓买房的负担。

契税税率由1.5％下调到1％，看似不多，但计入买房的总价来看，则是不小的一笔数额。一套单价为3000元/平方米、面积为100平方米的普通商品房，总房款为30万元，按调整前1.5％标准算，需缴契税：30万元×1.5％＝4500元。调整后契税税率为1％，则需缴契税：30万元×1％＝3000元。根据新的优惠政策，一套100平方米的商品房，契税这一块可少花1500元，等于一平方米优惠了15元，给老百姓带来了很直观的实惠。而对于豪华商品住房来说，假设面积为150平方米，总房款50万元，若按调整前契税税率4％计算，需缴纳契税：50万元×4％＝2万元；契税若按3％征收，需缴纳契税：50万元×3％＝1.5万元，单契税这一块少花了5000元。印花税不论普通商品住房还是豪华商品住房，买卖双方都按0.05％的税率征收，假设同样是一套总房款30万元的住宅，之前买卖双方都需缴纳30万元×0.05％＝150元。印花税暂缓征收后，这笔钱就省了。省利息——已买房可转贷公积金※贷款首付降至2成普通商品住房公积金贷款额度提高到30万元；普通商品住房公积金贷款首付比例降至20％；公积金贷款期限延长至30年；申请公积金贷款年龄提高到男65岁、女60岁。

已办理商业贷款的个人住房，经本人申请可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款。已办理商业贷款的个人住房，如何由商业贷款转为公积金贷款，相关人士表示其操作程序尚在研究之中，但有一个前提是可以确定的，就是申请人必须是住房公积金的缴存者。据了解，按照我市现行住房公积金贷款政策，新参加工作的职工，从参加工作第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资总额乘以职工住房公积金缴存比例。据初步统计，鞍山市共有1900多个单位，近14万职工缴存住房公积金。27日起，住房公积金开始执行新利率，五年期以下（含五年）由原来的4.32％调整为4.05％，五年期以上由原来的4.86％调整为4.59％。目前5年期以上商业贷款的基准利率为7.47％，按贷款基准利率的0.7倍计算，贷款利率为5.23％，两者相差0.64个百分点。※延长年限还贷减压普通商品住房公积金贷款首付比例由现行的30％降至20％后，申请住房公积金贷款的市民首付压力将降低，假设购房总价款为30万元，首付金额由原来的9万元降为6万元。首付门槛的降低，让更多的公积金缴存者可以提前实现自己的购房梦想。同时，经本人申请后，可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款，因两者存在的利率差，也给贷款者省了不少钱。

以贷款期限为20年、贷款金额为20万元为例，根据住房公积金贷款普遍实行的等额本息还款法，执行调整后公积金贷款5年以上4.59％的利率标准第二套房契税新政策2016，月供为1275元，利息和为106008元；假设执行商业贷款5.23％的利率标准，月供为1345元，利息和为122909元。两者相比，公积金比商业贷款月供减少了70元，利息和减少了16901元。对于上班族来说，这已是一笔不小的费用

3.买房新政策是什么

90平以上，首付三成二套贷款，利率大幅上调三套贷款基本不受理今天的政策市这样的：中 行首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八五折90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）注：外地人，在本地工作，需要提供社保一年的单子或税单。“三贷”：贷四成 / 基准利上浮20%农 行首贷：90平米以上 ： 贷七成 / 利八五折90平米（含）以下： 贷八成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）50-59平米的房子，可贷七成左右，利率基准；如外地客户提供不了本地税单或社保，但单位较稳定（最好公务员、教师、医生）可受理贷款，但利率享受基准上浮10%。注：客户外地户口、本地单位需要提供税单或社保一年的单子；或外地客户、外地单位，可视客户单位情况看是否受理贷款；三贷及以上不受理贷款，或者有过两次贷款都还清了，可以算第二贷。工 行首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八折90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）“三贷”：不受理。注：客户外地人、本地单位，需要提供在苏州工作缴社保满一年。

建 行首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八五折90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）“三贷”：贷四成 / 基准利上浮20%注：客户为外地人，需要提供在苏州缴社保满一年或缴税满一年的税单。招商/光行：首贷：90平米以下 贷八成 / 利八五折90平米（含）以上 贷七成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）注：客户为外地人，需要提供在苏州缴社保满一年或缴税满一年的税单。招行第三贷：贷4.5成 / 上浮15%-20%（也可申请上浮10%，收贷款额1%费）邮政银行：首贷：贷七成 / 利七五折贷七成 / 利七折（公务员、教师、医生、国营大企业的管理层等等，提供工作证明）单张收入证明超过7800元，需要提供税单。“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）“三贷”：征信系统有过两次房贷记录，但这两套房都卖掉了，能提供房管局真实出售的证明，再办贷，可按“首贷”受理；若两次贷款记录中，一套出售了，一套未出售，再办贷，可按“第二贷”受理。——仅限当前。注：本地单位、外地人，需要提供近三个月的税单；私营业主等不受理；收入证明是外地的，需公务员、教师、医生、500强企业等，提供税单和工资明细单，可以去申请。另：1、贷款记录考核客户的是以家庭为单位2、上述政策仅限目前所公布，还可能有所微调。总之，90平以上的房子没那么好卖了，但90平以下的房子可能会更抢手对于外地户口，在本地首次置业的买房者，贷款政策是一个打击

4.2020年北京买房限购政策有哪些？

1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。外地人北京买房条件1、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2018年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2018年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》有效暂住证在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。

5.房产新政实施首次购房须满足三条件？

房产新政实施首次购房须满足三条件？ ·年满18周岁的个人；·购买90平方米及以下普通住房； ·购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 专业人士指出，普通住房新标准的出台，对二手房市场的积极作用，比一手房市场更为明显。此前，申城一部分二手房的交易谈判，就卡在几万元上。"如今"非转普"之后税费有所减免，上下家谈判时相对方便。" 一些中介门店证实，从"14条"出台到昨天正式实施，二手房交易几乎处于停顿状态，许多交易者等待新政实施时成交。如此"积累"，将使近期二手房的成交量有所突破。以万里地区为例，一套单价11000元的101平方米的房源，原属非普通住房，交易双方谈判不下，"转为普通住房后，昨天一下子就谈拢了，成交价下降了1万元。" 与老标准相比，普通住房新标准可在单价和户型之间"借用指标"，因而使一大批房源"非转普"。体现在二手房市场上，就使得选择性大大增加。目前，一些房产中介根据新标准，迅速遴选房源，并将"内环以内普通住房"作为卖点之一。"以往要在内环以内买普通住房，基本不可能，现在不一样了。哪怕是卢湾和静安，只要面积小，总价低，都算普通住房。" 据分析，一手房的定价，常与区域平均房价挂钩。而二手房的定价，则需"具体分析"，交易双方对区域均价的概念模糊。如此，房产新政对二手房成交的帮助，就比较直接。 不过，申城二手房的成交量，昨天并未取得"有效突破"。各区房地产交易中心，仍是咨询者多，交易者少。分析原因，一是房产新政所减免的税费，相比动辄上百万的房价而言，毕竟有限。二是有不少买房人，认为房价未到位，仍在等待进一步政策出台。

6.现在买楼国家有什么政策

第一：对于刚需族永远是最值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。整个房贷下来，比商业贷款省个十几万的利息，一点问题没有，划算不？第二：农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市最高补贴80万，听听都觉得解气。如果真的能下发到个人手里，可是一笔不小的金额，为什么呢？比如，农民进程补贴，河南执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修了。第三：异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。2016年农业经济会议已经列出这项基本工作，指日可待。农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。第五：还可能出现的政策有哪些？首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。

7.首次购房有什么优惠政策

首次购房的优惠：

1、契税可能只需要1%就可以了。（购买的房产需要在90平米一下）

2、如果需要贷款的话第二套房契税新政策2016，可以享受8.5折的利率优惠。

3、可以享受退税的优惠。

4、购买90平米的新房可以只需要首付20%就可以了。

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8.2021年7月1日之后购房的优惠政策?

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税

9.以后买房政府会有什么对购房者的优惠政策？

第一次购房首付款和贷款利息都是最少的，以现在政策首套房首付比例是30%，而第二套必须50%，银行利率首套房可以最低利率70折，而二套付利息需110%。首套房如面积小于90，还有契税优惠（须按当地契税所规定）。

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