期房、现房和二手房的区别，你知道吗？(图)
来源：网络整理 2022-07-09 08:00:56
先讲下期房、现房和二手房的区别：
期房的话，就是拿到预售证的房子，只是还没办法交房。但价格会比较优惠。
现房的话，可以直接自住，但是要装修，价格也会比期房贵一些。
二手房的话，可以直接入住，但要缴纳的税费比较多，楼龄老一些。
其实这三种房子都各有优缺点，所以买哪种房子好，主要还是要看你自身条件来决定。
期房对比现房。
首先，期房的付款方式相对于现房和二手房，比较灵活，主要是因为购买期房的付款方式随着施工的进度付款。
其次，价格会比较便宜。因为开发商前期为了回笼资金，一定会给出优惠的力度，以此来吸引购房者。并且购买期房通常都会等1到两年的时间，才能拿到钥匙看到自己的房子长什么样。所以，在价格上一定会优于现房和二手房。
当然，有利也有弊。期房和现房对比的话，存在不确定性。因为现房可以直接交房，那么就可以知道房子的质量，并且可以挑选自己喜爱的户型和朝向。而期房的话，便没有这个权利，只能听之任之。
不过最危险的还是，有些黑心开发商，不仅拖延交房时间，还会“货不对板”，一开始给你承诺的东西，等到交房的时候，什么都没有。更严重的时候，还会出现开发商跑路现象，钱都找不回来。
现房对比二手房。
首先，从某种意义来说，二手房和现房其实都一样，主要的区别就是没有经过房产交易手续。相当于购房者直接在开发商那边买一手，只需要缴纳契税就可以了。
而二手的话，还要考虑是否“满二”或“满五唯一”等情况来缴纳税费。如果不满两年的情况下，不仅需要缴纳契税买二手房比期房便宜吗，还有个税、增值税、附加税、登记税、印花税等。
因此，两者相比较的话，现房不仅税费方面便宜二手房，而且房龄和小区都会比二手房更好。
当然，二手房也不是毫无优势。有些二手房，价格会比新房便宜，而且小区档次方面不一定比现房差。更重要的是，买来二手，可以省下一笔装修费。不过，装修风格就看个人喜好吧。
期房对比二手房。
还是那几个点，期房存在不确定性，看不到房子的质量，而且买来后无法立即入住。当然，在房价上一定会优于二手房。
而二手房对比期房买二手房比期房便宜吗，也存在装修问题。很多二手房基本都是有装修，而有过装修的房产是很难一眼看到房屋质量问题的，比如：线路、防水等问题。
总结
结合以上几点，我们可以得知：
1、如果资金压力不是很大，想马上入住的话，可以选择二手房。
2、如果是打算投资的话，那么期房或者现房一定是最好的选择，升值空间大。
3、如果预算不够的话，那么也只能选择期房了。
不过要记得，买期房的话，一定要多了解，去调查，否则很容易“房财两空”。而二手房的话，还是需要找中介，以免房子被业主二次抵押还不知道。
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