业主为什么要把房子交给二房东打理是否划算参考因素？

作者非业内人士，无法以具体数据来衡量这笔买卖是否划算，但是就已经发现的问题作出总结和分享。试图分析将房子交给二房东打理是否划算参考因素。

二房东这个概念来源依旧，不过近些年似乎也出来一个新的词语，叫做长租公寓品牌运营商。给作者对二房东初始印象的应该是在有大量人口迁入的城市，或者说叫做打工城市——广东。

曾经在北上广闯荡的朋友应该知道有一种包租婆这个概念，这个和电影功夫中的包租婆模式是一样的；二房东作为个人或者企业以一定价格将业主手中的清水房或者装修房源签收，再出租，从中赚取租金差价。

这句对二房东的定义一旦形成，期间就存在几个关键问题，如果你也能解决这些关机键问题，那你就能做二房东了：（这些话的具体阐述将包含这笔买卖是否划算的因素，就不单独罗列了）

业主为什么要把房子交给二房东？

业主的直接目的就是出于在投资等后期，闲置期赚取租金收益。当业主无心打理或者打理的成本和风险高于租金收益的时候，就可以直接选择将房子交给二房东，或者长租公寓品牌运营商们。

比方说二房东给业主的每月租金是1000元，则以1500的租金出租，赚取其中的差价。影响一个房子的租金价格和出售价格等因素都是差不多的，那就不一一赘述了。说到这里有人会问，既然租金可以上升到1500为什么业主不自己出租？

解答这个问题我们居来具体分析一下上面提到的关键点：业主无心打理空置房源的情况很多且差异大大，但是打理成本过高这就是一个操作手法的问题了。业主自己打理房源的成本有哪些？装修（可能），推广出租，租后服务甚至各种情况下的时间成本等。

二房东将通常以回合房东签订较长的租期，一般都是5到十年。再讲房子按照计划整装一番出租个租客。那么业主则会一次性或者分段获得者短时间的稳定租金收益。请记住稳定这个词语，因为这个关键点对应的是房屋空置率，如果租客搬走了，那么到在出租这期间的空置期就是直接损失。

市场上二房东那么多，业主该选哪一家？

二房东对于业主的基本服务框架就是上面的内容，但是市场上那么多的二房东，到底该选择哪一家呢？这就需要将上面过程中的步骤拆开分析并且再加入两项参考标准。这三个关键电是：租金，装修，维护。其实最终都是和眼前利益和未来利益挂钩的。在满足你的房屋空置时间内二房东装修成本二房东装修成本，租金当然是越多越好。如果二房东装修，那么装修的成都和质量也将作为业主的参考依据，还有就是租客对房屋的维护程度。

租金当然不用讲了，干巴巴的数字，一看就能算了。但是装修和维护就不好说了，因为你需要考虑几年后房子的处理方式，当你决定那是出售或者自主的话，基于这段租房时期的装修和维护，你改动的地方有多大，需要花多少的成本。二房东装修出来的房子可能会非常谋求成本上的考虑，不过他们也有一定的规模优势。

所以这些必然是关键因素，作者的建议是，尽可能的将房子交给实力雄厚，技术成熟的公司去打理（在合约期内付得起钱，不会跑路，不会倒闭）。二房东选择做整租最好，做高端整租越好。相比整租，合租一般更加的脏乱差，并且可能存在租房重度改造的情况，这事非常影响房子将来的改造成本。曾经有爆出国内某长租公寓甲醛超标，使租客致病致死的情况。

二房东将房子做的越高端，不但是他们自身实力的体现，而且他们更能主动的维护好你的房子，整差了租不出去高价呀！盲目叫嚣高端的企业也不要相信，他们真的不知道什么是高端。

使用租金贷的公司慎重选择；

业主的风险主要就在于二房东的运营能力，但是使用租金贷的公司，并不被业界长期看好，租金贷简单点说就是：二房东让租客以贷款分期的方式一次性支付给二房东未来一年或者几年的房租。二房东再按月支付给业主租金，期间不仅产生了租金差，还产生了大量的资金积累。二房东用这部分累计的自己继续去开辟新的房源和处理市场竞争。这种操作的达到一定程度存在巨大的风险，和经济纠纷，因为一旦资金运转除了问题，受影响将是一大把人群。