不用上班的职业实在令一般人羡慕，二房东转租合法吗？

在北上广深，最好的工作不是BAT TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。

如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。

身边很多小伙伴梦想是当包租公包租婆/一房东，买30套房子，最好是在一线城市，一个月30天每天去收房租，要是31天呢，就休息一下，要是28天呢，就当加加班。

暂时做不了房东，先做二房东吧！！！二房东也有钱途！！！

二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。

二房东赚钱方式有很多啊，装修溢价，长租合同控制房东高额资产带来租金自然大幅度增长50-100%，房东或租客违约金，民宿经营，水电网费，上学名额转让等等。

城市里或城中村的二房东无处不在，做公寓的是二房东，做民宿的是二房东，做共享办公的是二房东，开酒店的是二房东，开超市的是二房东，开餐馆的是二房东……

二房东和租房族一样，同样是租房。不同的是，二房东能依靠敏锐的嗅觉和投资的眼光，在城市里“大赚一笔。”

二房东转租合法吗？

下面详细讲讲二房东包租公包租婆赚钱之装修攻略篇

装修要讲究投入产出比，不同的产品不同的装修投入

整栋包租长租公寓或民宿或酒店，投入较大，小白不适合玩。包括前期设计，装修偏工装，还涉及到机电改造、消防改造等，需要协调分包、总包等，装修改造成本大约为2000元/平方米。

分散式长租公寓或民宿，高阶小伙伴玩高端，大城市核心区域，装修成本约1000元/平方米，高投入高溢价。低阶小伙伴玩入门，几千块装修套房子，开张大吉。

小白二房东装修房子，经验缺乏，减少试错成本，投入经济划算，慢慢来比较快。

首先，二房东和房主商议好，写下协议房子可以在什么范围内可以装修和改造。

其次，物业办理开工手续。

接着，装修过程：

如果租下的房子是毛坯房，整个墙面简单刷个白墙，好长期维护。刷个有色墙，看起来有风格，实际不会多花多少钱。厨房和卫生间，卫生间做防水不能省略，因为一旦漏水下层有顺势要赔偿，是很麻烦的。

如果租下的房子是装修过的，能维修不大刀阔斧重新装修，小白伤不起。包租房能多溢价很多，该出血就出血，别扣扣索索，撸起衣袖加油干。

对于厨房和卫生间的设施一般都应该购置全新，只要是普通的品牌尚可。因为厨房和卫生间一般不适合选用二手用品。因为很多人都是很在乎这两方面的整齐设施的。

房间的家具可以从二手市场来购置二房东装修成本，二手家具可以选择比较好的那种这样即使自己以后再次出手也不会有太大的损失。放到房间里也会比较好看，这样才可以在租房的价位上有优势。

电器的选择可以做两方面的选择，小品牌如果和二手相差较少，可以选择全新。在二手时常如果在多购有优势的情况下就可以选择二手电器。因为二手电器在使用一定时间后仍然有差不多的价值。

轻装修重装饰，刷墙铺地，整体造型很简单，还需要有亮点的东西来进行点缀，房子的布置到位最出彩。

硬装

补墙膏+补墙漆

在租房时，如果你留意到墙面很脏，或者坑坑洼洼太多，可以考虑买这个墙面修补神器，瞬间就让整个墙面变得很干净，即使是手残党也会使用。

墙面焕新——刷漆

墙面只要不是太老旧不需要全面刷漆，可以采取沙发或床头背景墙刷漆，依然能够制造焕然一新的效果。

刷漆神器，屌丝自己动手，油漆不溅一身

墙壁翻新——壁纸

局部沙发或床头背景墙贴壁纸，或全部墙面贴壁纸，贴壁纸包工料选7-10元/平米很普遍，不要用过于劣质的产品。

地板翻新——地板革

现在大部分出租房地板难免磨损严重或者地板图案过于老气，不够新潮、不合心意，地面装修DIY，可以选用地板革铺在地板上，其样式堪仿真地板，而且不用费大力气就能让地板焕然一新，人力物力成本地，方便实用。

家具翻新——贴纸

让老柜子大变身。选择自己喜欢的贴纸，可以是衣服图画，也可以是随机的一些装饰图片，贴在自己喜欢的位置。看这个改装中，主人选择了一幅温馨感十足的贴纸，让古板的柜子变得十分惹人爱。

软装

旧沙发翻新——沙发套

旧房子留下来的沙发是深色系的布艺沙发，我们可以选择一款色彩清爽简单的布艺沙发套，给沙发做一次“大变身”。以下选择一款浅灰色布艺沙发套一罩，整个客厅焕然一新。

餐桌椅翻新——盖布

大多数人家都会将木质桌椅作为他们的首选，可是对于年轻人来说，他们会将自己的喜好融入到不同的家具装饰中，餐桌也不会放过。对，选择一款北欧布艺的餐桌布。可以用椅子罩来包裹上椅子，也可包上抱枕，统一风格，用餐环境大大改善。

窗口翻新——窗帘

简单的一个窗帘对于改变室内氛围也起到很重要的作用，亮丽的窗帘可让空间更有活力。某宝的纱帘或窗帘整品的价格相对低。

床品

如果出租屋有床，为了降低装修成本，不妨换一波舒适的床上用品！床上用品的质量可能直接决定你对这个家的归属感。某宝北欧或ins或母鸡风等四件套性价比很好，简单舒适大方，两三百块就可以开始了。

地毯

假如不喜欢出租屋的地砖或地板，又觉得地板革不健康，一张暖和的地毯可以解决你的纠结，让你省心不少！居室或起居室，不但能起到美观的作用，还能提升个人幸福感。

大块地毯都是百八十就能解决的事情。

拼接地毯

这种是由一小块一小块的地毯组成的，特点和普通地毯没有区别，但ta可以铺满整个地面，哪里脏了单独拎出来洗就行了，比较方便。

装饰品

配饰和挂件是软装中的点睛之笔，通过简单的花或装饰画可以提升房间的整体气质。当然要提醒的是，软装升级也必须注意与房间整体画风的统一，色彩不能过多，注意和谐，否则会失去整体感，显得杂乱无章。

照明

条件一般的出租屋二房东装修成本，照明也就仅限于每个房间的主灯。加入氛围光源，可以让屋子看起来更温馨。

网红串串灯有种营造童话氛围的茉莉，放在床边、窗边，还是在角落随意堆叠，效果都很惊艳。

营造浪漫的生活气息收纳

挂一切/放一切：洞洞板、铁网格、简约书架或书桌、各种类型收纳箱

北欧ins风挂墙铁网格照片墙置物架

洞洞板

简易书架

各种类型收纳箱收纳神器：便宜到笑的纸盒抽屉/床头柜

自由组合储物盒

挂件

各种免钉衣帽钩、厨卫挂件等

花架

生活不能缺失生气和活力

绿植：真或假

有逼格的家居必备

清洁神器

五洁粉

顾名思义，五洁粉就是拥有五种清洁效果的小神器，用量少，效果明显。很多出租屋卫生间、厨房的水管锈迹斑斑，看着浑身不舒服。沾点水，用抹布取点五洁粉擦拭锈迹，瞬间就能变得崭新。

花最少的钱装醉美的房子

O(∩_∩)O哈哈~文艺青年用一天工资装修一套房子

谁都可以通过装修改造美化房子来收租，提高租金溢价，赚钱，收获被动收入。

案例一

案例二

案例三

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租房赚钱案例，是真的！