按揭买房,房产证什么时候能拿到工本费等？怎么办？
来源：网络整理 2022-07-05 15:04:11
工本费等。3．若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。贷款买房的情况下，房产证是放在银行的，而在还清贷款之后，去房管局办理相关的手续，就可以取得房产证了。所以，不要担心贷款买房拿不到房产证的问题。
按揭房的房产证能拿到原件吗
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。
也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领，
就相当于房产证）
个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证
中间因为涉及到贷款
所以多一个手续叫换发他项权证
这个是由银行保管的
作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证
拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况
当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了
土地证办理很简单
但需要办完房产证以后才能办理
我说的比较简单~
具体你可以到当地房地局去咨询下~
按揭房能拿房产证吗？
可以的。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你向银行贷款买房，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。
按揭的房子能办房产证吗？
按揭中拿到房产证有以下两种方法：
1、还清房贷后可以拿到房产证
按揭房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后向银行贷款买房，办理了注销抵押登记的手续才可以。
需要了解的是，若是二手房，需要先过户才可以拿到房产证的。需要准备好个人身份证，户口本等资料后到当地房地产交易所申请。
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