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深圳建行放松加按揭贷款政策，深圳房价再一次领涨全国！

来源：网络整理 2022-07-05 14:05:01

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐，如何看待这个政策？

深圳建行放松加按揭贷款政策！二套房首付降至3成

如果属实，疫情结束之后，深圳房价将再一次领涨全国！

1、取消刚过户房产不可抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押；

2、取消原来需要一年时间要求的时间限制，有价值空间即可加按余额；

3、只要符合住宅类房产（如公寓、单身公寓、宿舍、综合楼、住宅、XX小区、公司住宅等）认定标准（厨房、厕所、燃气、限购限贷），抵押率一律按照住宅70%抵押率执行；

4、商务公寓抵押率从40%调整为70%。

回答：关于深圳5改3的具体操作解释。结果是五成按揭资格变成三成首付。

操作银行：建行，目前只有建行，后期可能会放开其他银行。

操作方法：以前建行必须按揭一年以上才能加按，现在直接可以加按，就是先首付5成买房，交易完成后再申请经营贷款，再贷2成出来，也就是这套房有5成是按揭贷款，2成是经营贷。

一共就做到了3成首付。

还款方式：5成按揭贷款按照等额本息，2成经营贷款先息后本。

对深圳楼市是利好，但是也要看接下来的政策情况。

提问：聪明美腻的姐姐你好，想投资入一个重庆的期房，考虑到二手房的税费较高贷款不大好办，想买个新房投资，我主要纠结买华宇城还是天誉智慧城。华宇城在沙坪坝区凤西路，三房总价173万，套内均价1.97万/平建面均价1.58万/平，精装，靠近环线凤鸣山地铁，号称把华宇城打造成沙坪坝的第二商圈，目前商业配套还未建成。该楼盘附近的次新万科金色悦城的挂牌均价为建面1.5-1.8万/平，一半的首付可分期1年，以老人贷款可贷22年。弹子石地铁附近天誉智慧城三房140万，套内均价1.85万，毛坯。感觉弹子石地段相对要好些，但只能贷款17年，而且首付不能分期。基于以上情况，请问买哪个投资更好呢？感谢！

回答：20年前的沙坪坝可是寸土寸金。为什么这20年沙坪坝沉默了？最主要的原因是周围没有可开发的空地，扩展空间被限制住了。在可预料的未来，周围依然没有可开发的空间。

从我们的角度看重庆，最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。

从重庆市政府的规划来看，南岸集中发展茶园片区，江北则多组团开发，从江北嘴，冉家坝大石坝，照母山，礼嘉，再到中央公园都在大兴土木。区位和未来发展，弹子石都更有前景。

落实到选筹上，天誉智慧城在新盘中，性价比算还不错的。不过离主干道比较近，尽量不要买朝马路的，噪音大。户型选择上，更倾向单价低的小户型。

优先选筹，其次才是信贷。

提问：房姐你好：我们夫妻有3套房子，第一套是在复兴村的85年的68个平方的老房子，还有两套都在丽景湾小区，一个是2002年的140平方米的3室二厅二卫，一个是2011年的85平方米的二室一厅。都没有贷款了，想卖一套或二套来做房产投资。请您抽点时间帮忙规划一下好吧！非常感谢

回答：1.复兴村这套房龄已经超过30年了，老破小属于武汉房产生物链的最底端，建议优先出掉。

2.丽景湾的2套，保留房龄新的，2002年这套可以出掉，房龄也超过15年了。

3.卖出时间都是明年5月，看市场的回暖情况。年底不卖房。

4.原则上是卖1买2，卖2买4，一定要裂变。目前武汉的投资策略是逢笋入，只看限价新盘和二手笋盘，利益摆在第一位

5.贷款很重要，没有贷款的房子做抵押，利用房子的金融属性筹到更多的钱

追问：谢谢房姐，一直有传言说复兴村的房子要拆迁，是否要等拆迁呢？是等5年后拆迁，还是5月份卖了再买两套房子做投资？很是犹豫请教房姐了谢谢

回答：拆迁这个事情如果不是已经下文件了，都说不好，我的意见是如果房票充足的情况下，可以先等等，不着急卖，如果房票不足就要仔细考虑下了

提问：房姐姐，又来麻烦您了！求翻牌。我们在金地澜菲溪岸看的一套用于办公的房子，户型还不错，自住估计要全部拆了当毛坯了重新装修，155万，中间楼层，老证，97平，当时好像是以公司的名义买的，请问这个房子可以入吗？如果买：

1、公司的名义卖给个人好过户吗，税费是否高一些？

2、这个装修成办公室，我要全部拆掉重新装修，就担心不好拆，怕破坏房屋原有的结构，请问好拆吗？

3、我算了一下，房款155万➕税费中介费5万➕后期装修费18万，合计178万搞下来可以住，那是否直接买一个178万的精装房住更划算？望房姐姐解答，谢谢

回答：1.公司名义税费高，除非对方配合做股东变更。一般都是买公司房产，都让上家业主承担税费。

2.非承重墙都可以拆掉

3.具体的成本需要你做精算对比

提问：准备在武汉投资购房，置业顾问推荐新盘:万科保利联投理想星光，当代云谷，红枫金座，二手推荐:清江山水，联投花山郡.其中花山郡是我让他帮忙查看的，他说花山郡位置不好，租不出去，没人买。所以我很犹豫，投资的话，这几个盘，那个更值得投资，谢谢。

回答：1.投资这几个盘都不合适。

2.我们来挨个分析:

理想星光都偏到哪里去了，新盘开发商联合把价格炒起来了，二手接盘的人都找不到。江夏投资只能看文化大道地铁沿线盘。

当代云谷也是同样的问题，价格较低，但是周边太荒凉，二手不好出货。

红枫金座位置还行，但是小户型占房票，后期涨幅总价有限制

清江山水靠着软件园，如果能淘到笋盘可以入

联投花山郡只能看新盘，二手不要入，价格高了，目前真的是租不出去。

3.之前总结过的武汉投资性价比最高的盘，新手建议优先抢新盘，二手淘笋太耗时间。

提问：房姐好，新人第一次提问，还望指点

本人江西三线城市一套房产160平(空置负债40万)挂户口36平学区房一套(全款)自住房产160平(月供2000）另剩余4年车贷每月8000元，从事餐饮行业，事业刚稳定年入约80个左右，刚抢到武汉琨瑜府小户型一套预备投资自住未来有想法把女儿放武汉读书，全部借款付了首付现准备卖掉空置160房子还借款，卖掉车子减少每月还贷压力，或者卖掉学区房读书问题再另行花钱不知是否可行有没有其他更好的方案

回答：你好，如果学区可以花钱搞定，就没必要囤学区房了。3线城市留一套自住二套房公积金首付，剩下的2套都出手裂变，买二线城市。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

另外考虑孩子别选武汉了，天津是更好的高考移民城市，武汉、竞争太大。1.简单模式：北京，天津，上海，宁夏，新疆，青海，西藏，海南

2.高考难度一般：陕西，黑龙江，吉林，辽宁，内蒙古，山西，甘肃，重庆，云南，贵州，广西，福建

3.高考较难：四川，湖南，江西，广东

4.高考难：湖北，安徽

5.高考非常难：浙江，河南，河北，山东

6.高考超级难：江苏

提问：追问：老破大已经20年房龄了，笋度不足10%.是不是不值得买？库房太小停不了车，是不是不要也罢？

回答：不值得买，放弃

提问：我从银行流水打的自己p，有没问题，贷款行会不会查呀？

回答：没有问题，但是新手很容易被识破。如果技术不熟练，建议花几百买一个

提问：房姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限，最多能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去重庆或者哪里买？如果选广深，有哪里推荐？

回答：建议买深圳

深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素300左右可以买到次新2房，大部分刚需或则刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。

提问：房姐你好，本人42岁，女二套房公积金首付，家住九江，九江房产如下:A房用公积金贷买入，去年已卖。B房用公积金贷款买入，2016产证，在出租。C房49平，70年产权酒店式公寓，2016年33万全款买入，托管15年，平均月租金为房价的百分之九。D房学区房，现价值100万，目前小孩已上初一，现居此房。E房单位房，无产权，可一直住，准备小孩上大学后回到单位房。武汉房产:去年全款买入光谷瑞园，请问房姐:1·我想在武汉买完第二套以后落户深圳，我和老公都是研究生学历，但只能把我的户口迁往深圳。因为硕士学历超过45岁就不能落户了，这思路对吗？2.目前手上无多余资金，还欠公婆15万，我家房产该如何配置呢?头绪有点乱，请房姐指点回答：你好，从投资角度看，我们对南昌和九江资产是没有兴趣的。环江西经济带、环江西高铁线、环江西5G圈……在现代中国经济布局中，似乎只要是好东西就会绕着江西走，江西省也在社交环境里退化成了常被人们忽视的透明人。在中西部崛起的大背景下，南昌与九江的表现也不如周边的武汉、长沙一般抢眼。赣北商业的如火如荼还是无法弥补江西全省因交通重心转移而感到的亏空。再加上昌九两地过于偏北，与中南部城市的联系不算紧密，能起到的带动作用也非常有限，曾在内河贸易中起到举足轻重作用的江西，终究还是变成了空心带，逐渐远离了人们的视野。九江留1-2套自住即可，剩余资产可以考虑全部出售裂变。好在你们已经能跳出九江，关注武汉和深圳，思路正确。建议九江出售1-2套资产，继续加仓武汉和深圳。如果瑞园这套全款房还没有网签，可以跟开发商申请转成按揭，给未来的加仓留足子弹。如果无法转按揭，等交房之后可以做抵押融资。深圳1套底仓，武汉2套小仓位，未来还有子弹可以关注沈阳和长沙。做好资产配置规划。知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

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