奇点没有幸灾乐祸拿地的时候我都写了文字表示了看不懂

写在前面：去年至今的土拍，地王频出城建北尚a区二手房，一时土拍市场风光无二，这其中有四个盘的土拍逻辑我目前还是无法理解，新市府的华润昭华里，首府新区的华润荣华府，大东的美的润东府和浑南的新希望地块。这四个地块土拍的时候我都写了文字表示了看不懂，相信现在这个时候，这四块地也比较艰难，奇点没有幸灾乐祸的意思，只是希望开发商拿地的时候要考虑周全，别一味的叫高地价，带高了房价，最后不好收场，或减配或炒作，买单的还得是消费者老百姓。

1.土拍

今年按4月末，华润以顶价7000加配件46500平政府租赁房的条件拍下了东窑地块，当时我就觉得华润对土地真是求贤若渴，应该是有深谋远虑，一如新市府的昭华里，这个地块经专业测算楼面价在9500元左右，高层加上4000元往上的建设宣传成本，华润荣华府每平米的精装楼面价应该在14000元左右，而最近的高层精装报价在16000元左右，一方面可能是因为备案价压得比较低，另一方面也可能是沈八条下华润进行了市场评估，这个价位比较符合市场行情，毕竟一地之隔的万科也就卖这个价，但万科的拿地成本是华润的一半以下城建北尚a区二手房，所以荣华府这个项目华润真是宁可不赚也要赚点吆喝。

2.城市规划

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华润荣华府项目在区位上和规划上都算不上很优秀，东侧和南侧是铁路，北侧是市政用地，这个市政用地是做什么的，奇点还不得而知，西侧是城建北尚项目，再往西是烈士陵园，而东侧铁路的东侧是商业用地。

放眼望去，首府新区多以小地块为主，多居住商业和学校用地，自从万科打开首府新区的大门，这个区域的被关注度与日俱增，不断攀升的房价也让一些质疑或者对该区域有偏见的人觉得不可理解，但如果未来能按照规划来建设，该板块确实有一定的的发展空间，加之正在建设的地铁和皇姑区优质的学区资源，是沈阳北部一个宜居宜学的板块。

3.学区

学校应该是位于万科首府未来城中的43中和宁山路小学，之前因为小学的问题闹过一阵呢，今年可真是维权大年，到处都在维权，而且都是花样不同，各种才艺演出，老百姓不容易，没点才艺真不行。

4.地铁

地铁就是位于城建北尚西侧的正在建设的6号线了，金山路站和金山北路站距离荣华府项目都在一公里左右。

5.商业

首府新区内有大量的商业用地，但目前都属于远期规划，暂时不能入驻，而项目南侧2公里处，华润紫云府的万象汇已经公示，应该近期就要施工建设，对荣华府是一个商业利好。

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6.总结

虽然奇点对华润那这块地的拍地逻辑不理解，但华润卖这个价，我觉得还是很有诚意的，因为比这价再低开发商就赔钱了，而且华润房子的品质和质量还是有所保障的，今年是维权大年，但关于华润的维权声音应该不多，所以对于工作生活在周边，对该区域有一定了解和一定认可的小伙伴可以考虑华润的这个盘，首府新区的地肯定不会便宜，华润已经给定了一个基调。