全国8大城市二手住房成交参考价格几乎相当于市场价

法律人士表示，多个价格的存在可能会给后续交易带来更多风险。

例如，在网上挂牌价、实际挂牌价、最终成交价等多种价格之下，买卖双方更容易利用阴阳合同进行交易，而一旦房东毁约，买方的权益则很难得到保障。

自今年2月以来，以深圳首发“二手房成交参考价”为风向标，随后多城相继跟进该政策。

据不完全统计：截至目前，全国已有8大城市，包括深圳、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、上海和无锡在内，陆续推行二手住房参考价制度。

#深圳

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，成为首个建立二手房成交参考价发布机制的城市。随后，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。据了解，深圳首次发布的全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折。同时，银行将根据参考价发放贷款。

数据显示：今年6月，深圳二手房成交量仅为2575套，跌破了3000套，同比去年下跌了75.7%，已经连续三个月在荣枯线以下。

整个2021上半年，深圳二手房成交量28442套，同比大跌35.4%，随之中介门店迎来闭店潮。

#成都5月28日，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布首批201个住宅小区的二手房成交参考价格；

7月8日，成都便公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价，最高限价33006元/平方米，较首次最高参考价减少6294元/平方米。

这也是在深圳之后，第二个跟进该机制的城市。从成都公布的201个二手住宅小区的成交参考价和市场价来看，成交指导价基本上打了八五折，最低甚至达到六折。

数据显示，今年6月二手房 中介费 上海，成都的二手房成交量只有2888套，再次跌破3000套。

#宁波

4月16日晚间，宁波住建局联合其他5部门发布了楼市新政，该新政4月17日正式生效。

主要涉及建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用，同时加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。与此同时及，率先发布了宁波市实验小学、海曙外国语学校等9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

有人说，此次宁波的调控早有征兆。据了解，4月8日，住建部约谈宁波、广州、合肥、东莞、南通等5个城市，要求提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来。#三亚

6月29日，三亚市房地产中介协会于6月29日发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。

通知提到，为坚持“房住不炒”定位，促进三亚市二手住房市场交易信息透明，引导市场理性交易，稳定市场预期，三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。

当日，三亚市房地产中介协会发布了5月份三亚市部分商业小区二手住宅成交参考价格表，共涉及20个小区。

#西安

7月8日，西安市住建局也发布通知，要求不得以“学区房”等名义炒作房价，并且下架了价格虚高的二手住房房源。

7月9日，西安公布了102个小区的二手房指导价，普遍打了6-7折，随后贝壳下架房源超过3.5万套。在此期间，西安楼市的待售二手房数量库存减少了3万套二手房。对此，有业内人士猜测：这下架的3万多套二手房，或为二手房挂牌价超过了二手房指导价的房子。#上海

7月9日上午，上海市房管局召开全市规范二手住房管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，再次增加价格信息核验的步骤。

交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。#绍兴

7月23日，绍兴发布《关于加强二手住房市场监管的通知》。要求，规范二手住房房源挂牌行为，建立二手住房成交参考价格发布机制，落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用，严厉打击中介机构违法违规行为。

其实，早在7月中旬，就有绍兴二手房恐要出台指导价的苗头。当时，绍兴住房和城乡建设局的明确回复：虽然暂时没有推出二手房指导价的计划，但官方会持续关注市场，充分调研，并做好政策储备工作。

随后，突如其来的二手房调控政策，让买房人和卖房人措手不及。

#无锡

7月26日，无锡市住建局公布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。

首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。根据房地产市场变化情况二手房 中介费 上海，在各大平台发布二手住房成交参考价格，原则上每一年更新一次。其实，在靴子落地之前，无锡早就开始下一盘大旗。今年上半年，无锡由于房价上涨太快，曾表达要建立二手房指导价机制的信号。3月2日，无锡跟进建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格予以下架。

7月27日，财联社发布了一条最新消息，“房屋交易中介费不得超过当地社平均工资3倍”的截图广为流传。

而就在财联社发布信息不久前，朋友圈广为流传的截图中写道：房屋交易中介费不得超过当地社平工资的3倍。

不得不说，如果消息属实，那对中介来说，无疑是重磅一击。

二手房参考价制度的出台，可以显见，房地产调控持续深入，全方位管控的格局也愈加明显。

不过，需要注意的是，指导价并不能在二手房网签时作出强制规定，实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行价格协商。

这也意味着，继新房限价之后，二手房开始逐渐纳入指导价体系，楼市即将全面进入政府“定价”时代。