越秀天河208个学位房中，最高跌幅3.1万/平

又到学位房购置高峰期，今年越秀、天河208个学位房中，6成楼盘出现价格下跌。

其中，越秀58个，天河69个，最高跌幅3.1万/平。

接下来一起和楼市君看看是哪些楼盘吧~

学位房篇之：越秀区

58盘下跌+最高跌3.1万/平

本次越秀区统计的省级重点小学有18个，周边二手楼盘113个，大多都是响当当的名校。

根据二手盘的最新报价，除有3个楼盘价格平稳外，58个楼盘跌幅在600-31000元/平，价格差距较大。

第一梯队的东风东路、文德路和培正小学，整体学位房价较高，在去年可以淘到文明路小区和北京路大院这样的“3”字房。

今年在整个片区下跌情况下，已找不到“3”字出头的房源，最便宜的文明路小区售价也要4.85万/平。

在铁一小学整体学位房中，富力东堤湾小区跌幅最高，从去年的11万/平的均价，跌幅至7.9万/平，价格相差3.1万/平。

不过该小区人文环境好，配套齐全，据中介介绍目前有均价在7-9万/平之间的房源。

当然，有跌就有涨，朝天小学附近有4个楼盘，其中三个为大院，多为上世纪90年代的楼梯房。

在众多楼盘下跌的情况下，米市大院和统战部大院价格依然坚挺，均涨了1.24万/平。

受居住环境影响华景小学学位锁定政策，东风西路小学与东风东路小学虽然只差了一个字，但名气却稍逊一筹，周边学位房价格也“低人一等”，多在3-5万元/平区间。

不过东风西路小区价格却“2”字头，可以算是学位房中的笋盘了。

预算较低的家长，还可以考虑小北到淘金一段的黄花小学及桂花岗小学，同为省一级小学，目前邮电新村、花果山售价均在“3”字头。

清水濠小学算是学位房最多的一个小区，目前有11个楼盘，售价相对铁一较低。

其中也有像聚仁坊这样“3”字出头的学位房可选。

育才、农林下路、署前路和东山实验小学周边楼盘都有一个共同点，去年单价过6万/平的楼盘，今年都出现了集体下跌。

就连老牌一线江景豪宅凯旋会也不避免，每平价格跌至1.1万。

登峰路小学周边的学位今年价格差别不算太大，不过麓湖阁、恒华阁、峻峰大厦这样较新的、带电梯的二手楼放盘价也均在4万/平以上。

总体来说今年越秀区的学位房都出现下跌趋势，有考虑越秀区的家长们可以参考对比。

学位房篇之：天河区

69盘下跌，却有“豪宅”过千万

同时，楼市君在整理天河区14个省级重点学校和周边95个带学位小区盘后，发现本次天河区近70%的楼盘出现下跌。

跌幅均在6400-17000元/平之间，相较越秀区跌幅波动不算很大。

先烈东路小学，分为沙河校区和珠城校区，沙河校区周边楼盘楼龄偏高，多为楼梯房，价格“3”字头较多。

而珠城校区多为品质电梯房，最高单价达到8万/平，两校区之间价格天差地别，最高价格差5万/平。

体育东路小学中校区和东校区，售价普遍在7万/平以上，如海滨花园、力迅上筑、金碧华府等，总价均在千万以上，非普通买家所及。

不过北校区附近可寻均价在4万/平左右的楼梯房。

华阳小学可谓是天河区省一级公立小学中的“当红炸子鸡”，直升47中优势，不过这次周边楼盘也扛不住趋势，整体都出现了下跌。

其中侨林苑较去年跌幅至1.12万/平。

华成小学原先是区一级小学华景小学学位锁定政策，升级成华阳小学的分校区后，周边的楼盘也金光闪闪起来。

目前天文苑、中怡超市花园房价也突破“7”字头，其他楼盘放盘价也在4.7万—6.22万/平之间。

华景小学周边学位房整体价格差距不算很大，多数在5.5万/平—6.6万/平。这次整体楼盘跌幅差距也较小。

棠下小学和员村小学同样是省一级小学，但学位房的价格与天河北一带有着天壤之别！

不过仔细一淘居然也可以找到像慧怡楼均价在2.6万/平的学位房。

龙洞小学和长湴小学周边的学位房楼龄普遍较长，虽然都出现下跌，但价格均在“3”字头以上。

总体来看今年二手学位房多出现下跌趋势，趁着这波价格下跌，家长们淘笋盘的机会也来了。

盘源整理：广州中原企业传讯部

价格对比：2019年4月及2020年3月中旬

特别说明：本文楼盘均价综合中原地产、珍房网、链家网、房天下真实房源及中介反馈，因二手房不同房源价格存在差异，仅供参考。