宜宾主城各区域二手房参考价格价格居然是第6？！

年初，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组，发布了一份中国城市二手房的数据。该数据分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，对2017年12月中国地级以上城市二手住房报价的中位数做了不完全样本排名。小编截取了榜上有名的四川城市，一起来看看吧。

宜宾：全川第6，全国第108？

数据显示，在260个城市的排名中，四川16个城市上榜。其中，宜宾以7385元/㎡的价格排名第108名，在全川榜单上则可排到第6名。

各区域实探：二手房价差都很大？

对比整个四川来看，宜宾的二手房价居然是第6！让我们这些没房的小青年咋整，小编先去墙角哭一会。宜宾现主城的新盘最高已经破万，而二手房价格也是紧跟其后，唉~想来很多90后都和小编一样是个月光族，但是房子要有宜宾南岸二手房信息，衣服也要有啊。

根据小编在二手房市场收集的资料整理来看

，小编大致统计了宜宾主城各区域目前的二手房价格区间：

宜宾各区域二手房参考价格区间一览

（具体以实际交易为准）

通过上表我们可以看到，上江北与老城区的二手房价格相近，且整体价格水平低于其他区域；而南岸东、西区的高价房源已经接近10000元/㎡，直逼新房源价格。此外，各区域的二手房价差非常大，这与房源的具体位置、房龄、装修等都有关系。我们不妨以上江北为例：

如上表，上江北二手房价格大概在4800-7500元/㎡（具体以实际交易为准）。从目前的价格分布来看，纸厂附近多是修建多年的老小区，售价一般在4800-5000元/㎡；宜宾学院附近的房屋由于有学院、四中加持，且房龄整体不算久宜宾南岸二手房信息，所以房价集中在6500-7000元/㎡；高客站背后的岷江新区起步区，二手房价格相对高些，价格在6800-7500元/㎡左右，毕竟这里基本都是才修不久的新小区。

当然，可能大家还有疑问，为啥上江北的二手房价格明显低些？个人认为，这里作为宜宾最老的区域，应该说是最有“泥宾”味道的。不过由于上江北是宜宾比较老的区域，小区房龄较高，加上区域配套不足，新楼盘又相对集中在高客站背后新修的地方，因而拉低了整个区域的二手房价格。

上江北二手房价格小有涨幅？

现上江北二手房的价格已有所上涨，但幅度较小，在100-200元/㎡。原因在于上江北新房仅剩远达·第一城、锦悦府、阳光·公园首席还有房源可售，但是选择面窄并且户型不多。新房从2018年初开始上调价格，每平方米最高上涨了500元/㎡，这对于购房者来说压力不小，而且整体集中在高客站背后，导致部分购房者转向二手房市场，这使得上江北二手房市场有一个上升的走势。

相对于新房涨的轰轰烈烈，二手房的涨幅虽有，但其实并没有想象中这么夸张。这一现象的形成，一方面与二手房本身的房龄、装修等直接挂钩，很明显可以看到的是，旧校区较多的老城区和岷江新区的二手房下限是更低的。如果我们抛开这一限制就会发现，与新房房龄接近的二手房，涨幅其实并不低，例如西区的“鑫”字头房源，几乎与在售的山水原著的房源价格持平，甚至部分还会更高。

那么，后市的二手房又会迎来什么样的变化呢？

首先，目前宜宾仍处于新房供应量偏少的情况，因而目前二手房的需求量是相对较高的。如果宜宾一直保持新房较少的情况，出于价格和置业的需要，二手房走高也只是时间问题。尤其是房龄较新的区域，例如大地坡区域，甚至会出现二手房高过新房的情况。

其次，二手房的上涨受二手房政策的影响很大，这也限制了二手房市场交易数量与价格的攀升。对比新房，二手房市场确实存在产品差异大、按揭复杂、税费繁多等问题。

【写在最后】：综观近期市场，未来宜宾二手房市场依旧会延续新房市场的走势有一个涨幅，但不会太高。不过不排除会有诸如大地坡、东区等区域，购房者出于区域偏好等原因不断出手，进而出现二手房价格攀升明显的情况。