二套房首付比例提高至4成银行或率先扛起大旗

火爆的楼市让业内兴奋不已，随之而来高涨的房价却让购房者惶恐不已，无货可卖、来自北上广深等城市的投资客涌入武汉、地王频出……多因素叠加造就了武汉频频日光的市场现象。

最近，随着二线城市限购政策的相继落地，武汉楼市将紧跟限购限贷的传闻再起。而在8月31日，网曝的消息显示，银行或率先扛起了大旗，宣告各国有、商业银行将提高二套房首付比例，最低首付比例提高至4成，该政策将于2016年9月1日起正式执行。

8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》(以下简称《通知》)，武汉将于9月1日起实行限贷政策。

随后不久，武汉市住房保障和房屋管理局网站上挂出《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》(一下简称《意见》)，该《意见》由武汉市住房保障和房屋管理局及武汉市国土资源和规划局联合发布，《意见》中第二条指出，执行差别化的住房信贷政策，住房信贷政策按照《通知》自9月1日起执行。武汉也成为了继合肥、南京、苏州、厦门之后第五个调整楼市政策的二线城市。

针对中心城区银行二套房首付提高至4成 远城区不在列

据新政规定，本轮政策调整主要涉及到二套房首付比例及利率的提高，具体为：针对已有住房家庭，将二套房首付最低比例提高至40%，将从9月1日开始在武汉主城区执行。

总结来讲就是：

1、名下有1套房的，再购房贷款最低首付比例为40%。

2、名下有2套房及以上，已结清贷款或贷款有一套未结清的，贷款首付比例最低40%。

3、名下有2套房及以上，贷款有2套未结清的，不能贷款。

实施区域为主城区：江岸区、江汉区、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区、武汉经济开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。

不包含远城区：东西湖、汉南、江夏、黄陂、新洲。

新规后购买总价100万以上二套房 至少需多准备10万首付款

而对于大部分刚需最关心的问题：买首套房会如何呢?目前还没有具体消息。若此份新规属实，影响最大的将是改善性购房家庭。

贷款首付比例调整后，将有如下变化：

房产状况有无贷款新政前后区别对比

假设某家庭已有一套住房，贷款未结清，想在主城区购买一套100平的房子，按武汉均价1万/平左右算，总价在100万左右。

按上述中国人民银行武汉分行的新规，新规前，需付30万首付;新规后，需要支付40万首付。

首套房认定大不同

此前，武汉商业贷款对于首套房的认定是，名下贷款已结清的，再购房仍属于首套房。名下有一套贷款未结清的，再购房属于二套房。

而这份网传的人民银行新规中定义的是：

在武汉市拥有1套住房的居民家庭;在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的，再次购买商品住房，贷款最低首付款比例为40%。

也就是说，名下拥有房产的，即使贷款已结清，也不能按以前的标准定义为首套房。

听听专家怎么说

在此之前，湖北房地产经济学会常务理事李国政就提出，武汉房地产增长，并非都是货币超发导致的虚火和泡沫，而是武汉本身也进入了加速度的发展轨道。对于武汉来说，在短期供应量不足、一房难求情况下，适度调控也有必要，因此可适度限贷。不过当下最关键的，是在预售和监管方面。

也有业内人士表示，武汉落户政策未改变，外地人想大量买房只需第一套购买100平米以上新房即可落户，落户后再按照40%首付比例购买二套房即可。本次提高二套房首付比例至4成的限贷政策可谓相当“温和”。

对于此次新规对房价的影响，有专家表示，调控不会对房价产生立竿见影的作用。因为今年以来房价上涨过猛2016二套房政策，犹如开上高速的快车，即使踩下刹车，停下来也需要一段时间。更重要的是，历来调控的主要目的从来不是降房价，而是调整买卖双方预期2016二套房政策，稳定楼市，让房价温和上涨。