买一套二手房,到底涉及哪些费用？看完你就知道了
来源：网络整理 2022-06-28 10:05:34
相比新房，二手房交易牵涉到的人、事更为复杂，其中有个问题一直是买方关注的重点：买一套二手房,到底涉及哪些费用?别急，看完这篇文章，你对二手房交易环节涉及的6类主要费用也就了解得七七八八，能做到心中有数,买房不慌。
①定金
二手房经过看房选房之后，买卖双方如达成交易意向，买方一般需要向卖方支付定金。一般是总房款20%，但一般金额会低于10万元。支付了定金,就意味着:
(1)如买方单方面违约(中途反悔不买),不得向卖家要回定金。
(2)卖方单方面违约(例如坐地起价),需赔偿买方双倍定金。
②首付款
全款买房的土豪可以跳过这条了。对于贷款买房的朋友而言，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。此外，二手房首付与新房有较大区别，二手房总价受房龄等因素影响，评估价可能会缩水，实际贷款额度也会缩水，因此首付比例一般会相应提高。
③赎楼费
赎楼费一般出现在所购买的房屋贷款尚未结清或房屋有抵押的情况。此时，房屋一般处于不可交易的状态，想要买卖房屋，就需要先还清房屋贷款或抵押款。
不少朋友可能觉得可以直接把自己的首付款给卖方赎楼。但这样其实风险很高，资金无法得到监管，很容易出现卖方挪用资金的情况，最后财房两空。
建议选择专业提供房产金融服务的公司，它们的利率高低不等。但找这类公司并不意味着费率越低越好，一分价钱一分货。
举个例子，贝壳金服就是一个很好的选择，它持有金融服务牌照，合法合规有保障，值得信赖。此外深圳 二手房 中介费，它能提供全透明的服务流程，每一笔花费花到哪都能看得清清楚楚。
之前有朋友选择使用小贷公司的资金，谈得价钱很低，但七七八八的其它费用多了近三倍！
当然这笔服务费最后由谁承担，一般取决于这套房子的抢手程度。热门房源，一般会由买方承担,非热门房源,则一般由卖方自行承担
④税费
交易二手房所需缴纳的税种繁多,包括契税、个税、增值税及附加税,部分需要豪宅税。
(1)契税。契税是在房屋所有权发生变更时,对新业主征收的一次性税收。具体细则为：个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用;个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%深圳 二手房 中介费，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。个人三套房及以上征收3%。
(2)个税,也就是个人所得税。这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一,即可免征个人所得税,若不满足,则需要缴纳成交价的1%个人所得税。
(3)増值税。大部分城市住宅,满两年时该项税收免征，未满两年需征收增值税。(4)其它税费,例如豪宅税,目前只有上海等个别城市征收。
⑤中介费
买房有个靠谱的中介绝对事半功倍，一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。目前中介费在房屋成交价的0.5%~3%，以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。中介费是一般可议价，具体费率由买方和中介协商确认。这笔费用分担比例，也是根据房子的行情来确定，行情好的一般购房者承当的更多。另外需注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货，曾有小伙伴图便宜选了费率比行业更低的中介，后续按揭手续费却承担了其他中介收费的2倍。
⑥各类杂费
包括交易手续费、权属登记费、贷款抵押登记费、合同公证费、房屋评估费、按揭手续费、权证印刷税、配图费和公共维修基金等，一般共计几千元左右。讲到这里，二手房交易的费用也就介绍得差不多了，希望心中有数的你能够早日买到自己心仪的房子。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
