房子赠与过户费怎么算？房子过户需要什么材料？(图)
来源：网络整理 2022-06-28 09:06:29
一、过户需要什么材料？
1、拟赠房地产的权属证件（证和证）；
2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产（合同）书；
3、受赠人的户口及明；
4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章2015房屋赠与过户费用，并经签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；
5、代表他人办理赠与的，应提交人的身份证明及经过公证的委托代理书。
二、房子赠与过户费怎么算？
1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4、印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的2015房屋赠与过户费用，免征个人所得税。
三、房子赠与过户手续
1、在产过户中，咱们知道其中有一个很重要的东西是“合同”，而这个合同在赠与中也是存在的，但是情况却有所不同的。具体是由受赠与人与受赠人订立关于的书面合同，即赠与书。在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。
2、受赠人凭原房屋权证、赠与书，到相关部门交纳契税，并领取契证。
3、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。
4、公证完成之后，赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。
房屋赠与其实也是属于房屋流转的原因之一，区别于房屋的买卖和，一般赠与房屋也是发生与一定亲属范围内，比如父母将房屋赠与给子女。要注意的是，在父母赠与房屋的时候，若子女已经，在没有明确说明是单独赠与给自己子女一方的话，那一般是视为对子女夫妻二人共同的赠与，之后也会按照来处理。
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