两会决定降低租赁住房税费负担鼓励业主减免或缓收房租

最新消息！继买房新政策后，两会决定降低租赁住房税费负担，减免国有房产租金，鼓励各类业主减免或缓收房租。

保障群众住房需求，降低租赁住房税费负担

本次政府工作报告中，针对当前住房市场最突出的问题，提出了“保障好群众住房需求”。

即解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

2020年5月份发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提出，稳妥推进房地产税立法。

同年11月，财政部部长刘昆在《辅导读本》中谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

kavin老师认为，从去年《住房租赁条例（征求意见稿）》的出台到如今两会的报告，住房租赁立法已经进入了程序之中，通过立法，可以确立了国内租赁住房在住房体系中的地位，明确政府对租赁住房体系的重视程度，推进相关福利政策也指日可待。

租房困难缓解，买房福利并驾齐驱

除了困扰着当下群众的租房问题，还有一个就是买房问题。

在住建部发布的《努力实现普遍住房目标——中国住房保障成就总结》文件中，国家采取了多种措施来实现普遍住房的目标。国家正在大力扶持市场，同时也在推广租售同权。在租售同权下，收入有限的家庭也可以得到保障。

此政策实际上指的是共有产权房政策中国保障性住房政策，也就是所谓的“买房新政策国家出一半”。共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，进一步降低了房屋出售价格，减轻购房负担，满足无房家庭住房刚需。

共有产权房就是由地方政府让渡部分土地收益，以低价配售给符合保障对象家庭的房屋，产权，属于政府和住户共有。自2007年起开始在江苏淮安市试点，到目前也有北京、上海、深圳、成都、黄石在实行中，而这类住房的产权也不是永久共有，住户后期也可以向政府赎回剩余产权，并且按照国家的规定，共有产权房满足购买5年以上的条件，还可以上市交易。

以北京发布的共有产权房文件为例，购房者需要符合一定的申请条件才可以申请共有产权房。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

在买房的时候，购房者可以先支付一半的金额，购买下房子的一半产权，另外一半产权由政府支付，当然另一半产权也归政府所有。但是购买者拥有整套房子的自由使用权。在购买者拥有足够的资金后，可以向政府购买剩下的半套产权，拥有整套房子的支配权。

当然，对于买房政策中国保障性住房政策，不仅仅是共有产权房的实行，还有很多地方的政府为了吸引人才落户，对于“无房户”人才会给予一定的买房补贴，甚至有一部分人能申请到15万及以上的买房补贴。

阅读具体买房新政策和申请条件，点击下方链接↓

没买房的恭喜了！国家突然宣布大消息！

现有税收优惠政策

kavin老师整理了一些现有税收优惠政策，大家可以参考：

1. 国家税务总局公告2019年第4号：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。（补充：政府工作报告，将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元。）

2. 将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

3. 个人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。（2019年1月1日至2021年12月31日）

4.个人出租住房按4%的税率征收房产税。房产税=不含增值税收入×税率

5.个人出租住房免征城镇土地使用税。（财税〔2008〕24号）

6.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（财税〔2008〕24号）

7.对个人出租住房取得所得减按10%的税率征收，对个人出租非住房按照20%税率征收。

注：各地税局口径不完全一致，请以当地税务机关的要求为准。

附：2021年房产税税率表