需加快完善以公租赁住房支持政策租赁房和共有产权住房

住房租赁政策个人总结报告党的十八大以来，我国住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善了住房条件中国保障性住房政策，人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员，新就业大学生等新市民人口数增加，青年住房问题已日益凸显。需加快完善以公租房保障性租赁房和共有产权住房为主体的住房保障体系。《意见》出台的目的，是通过明确加快发展保障性租赁住房的支持政策，推动人口净流入的大城市等主要利用存量土地和房屋建设小户型、低租金保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。该政策主要针对符合条件的新市民，新青年等群体，对他们提供面积不超过70平方米的小户型住房，要求租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，由政府给予土地，财税，金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体，多渠道供给，坚持谁投资中国保障性住房政策，谁所有。与之配套政策包括进一步完善土地支持政策，简化审批流程，既与中央补助资金，降低税费负担，执行民用水电气价格，进一步加强金融支持。该政策出台的积极意义包括以下几点：一是有利于推进以人为核心的新型城镇化；二是有利于推进加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房租赁制度；三是有利于环节住房租赁市场结构性供给不足；四是有利于发展住房租赁企业；五是有利于房地产市场平稳健康发展。

其中，我个人觉得三五是非常有意义的。三点说的是有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足，目前，住房租赁市场总体上结构性供给不足，大户型住房供大于求，小户型住房供不应求，缺少位于中心城区或交通便捷地区、适应新市民承受能力的小户型、低租金租赁住房。加快发展保障性租赁住房，能够切实增加小户型、低租金房源供给，优化租赁住房供应结构，也有利于稳定市场租金，促进住房租赁市场健康发展。今年，部分人口净流入的大城市计划新筹集保障性租赁住房93万套，是扩大保障性租赁住房供给、优化租赁住房供应结构的良好开端。第五点说的是有利于房地产市场平稳健康发展。地方政府制订并公布保障性租赁住房建设计划，扩大保障性租赁住房供给，能够不断优化城市住房供应结构，为新市民、青年人等群体通过租赁方式解决住房困难问题提供渠道；能够稳定市场预期，合理释放购房需求，缓解房价上涨压力，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。同时，保障性租赁住房由政府提供土地、财税、金融等政策支持，能够调动起房地产开发企业转型升级发展保障性租赁住房的积极性，也引导金融机构将资金用于支持发展保障性租赁住房。