“银十”不及格后广州二手房市场降温还是触底反弹？

进入11月，广州终于正式开启降温模式，踏起入冬步伐。

在“银十”表现不及格后，广州二手房市场会继续降温还是触底反弹？

据广州中原研究发展部（下称广州中原）数据，2019年11月（1~25日），广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3339宗，较10月同期（2978宗）环比上涨12.1%，二手网签均价为27521元/平，环比上升6.8%。

不过天河华景新城租房，11月的二手房成交回升主要得益于天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加支撑大市，均价同时也被结构性拉高。广州中原指出，需理性看待的是，11月平均周度成交量（955宗），对比8、9月整体市场成交能力依然偏低。

多位中介人士、投资客和业主也告诉记者，今年广州二手房市场情况肯定不及去年，买卖双方多处于观望状态，但要是卖家急售也愿意在价格上作出较多让步。而记者在近日的实地走访中也发现，近期天河区华景新城板块着急出售的“笋盘”让利幅度都在40万~60万元。

“银十”表现近5年最差

虽然进入11月二手房市场表现有小幅回升，但回看10月份数据，广州近期楼市整体表现仍然低于往年同期。广州中原数据显示，10月份除国庆黄金周外，其余各周周度成交量仅1000宗水平，成交能力远不及7、8月份。而从2015~2019年广州二手住宅“银十”成绩单来看，今年”银十“整体表现“不及格”，成交量为近5年的最低值。

一方面，广州新房市场部分楼盘近期促销力度大，部分客户被分流至一手市场；另一方面，目前市场以买方为主，客户仅遇到“心水”（粤语，意为喜欢、偏爱）价位才考虑入市，叫价相对强势，容易导致业客双方形成僵持局面。

二手房中介林立（化名）告诉《每日经济新闻》记者天河华景新城租房，今年国庆本来提前约好了两三组客户看房，但最后都被“放了鸽子”。“要么说回家，要么说出去旅游了，反正今年情况是肯定不如去年同期的”。

另一位中介人陈肖（化名）则表示，买家在观望的同时，卖家的放盘意愿也在降低。“现在放出来基本都会被压价，不着急的自然就不愿意，但着急的议价空间还是很大的。”

一位在广州天河区拥有4套房源的业主刘先生向记者表示，现在市场不好肯定不会拿出来“讨价还价”。“放着收租挺好的，虽然今年租房市场也不如去年，但是还是可以接受的。”

据合富置业数据，广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1~10月的约3个月，延长至2019年1~10月的约4个月。

“急降40万”房源频现

在近日的实地走访中，《每日经济新闻》记者在天河区中山大道西附近还获取了一份业主自己印制的出租传单，这些传单也在到处发放。传单信息显示：“本人有一套3房放租，正南向大三房复式租金才6000（元），急租……急急急！”

随后，记者查询多个中介平台发现，和该传单房源同一小区的三房户型租金多在每月6300元左右。

另外，记者在通过天河区华景新城板块多个中介获悉，近期着急出售的“笋盘”让利幅度都在40万~60万元。而9月份时，急售的“笋盘”让利幅度多在20万到30万元不等。

记者查阅广州链家网站成交记录发现，华景新城某小区一套两居室的户型在2018年6月的成交均价在54247元/平方米，而今年9月，其一套同面积两居室的成交均价是49652元/平方米，差价约4595元/平方米。

据广州中原研究发展部监测，10月各周报价指数均低于荣枯线50%，基本维持在25%~30%低位徘徊。尤其10月下旬时，报价指数更是下跌至26.4%，超七成业主报价有所下调，幅度在5%左右的居多。同时，10月录得新增房源数量亦不及9月同期，环比下滑12.6%。

合富置业数据则显示，今年广州二手房市场成交当中，多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期。而在这些成交均价下降的楼盘当中，近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。